В России появился новый, пилотный продукт, которым смогут воспользоваться граждане, планирующие приобрести жилье в рассрочку. Новый проект реализуют Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), «Тринфико Проперти Менеджмент» и НПФ «Благосостояние» через паевой инвестиционный фонд (ПИФ).
Проект может стать альтернативой классической ипотеке, однако, по мнению специалистов, ему будет сложно конкурировать с предложениями крупных банков. Формирование закрытого инвестфонда «Доступное жилье в рассрочку» «Тринфико Проперти Менеджмент» завершила 5 февраля.
В НПФ «Благосостояние» отметили, что рассматривают возможность инвестировать средства в данный проект уже в текущем году. Пока средства в размере 350 миллионов рублей предоставило только АИЖК. Средства фонда будут использоваться с целью вложения в готовое жилье «эконом-класса», которое расположено в Московской области, Новосибирске и Екатеринбурге.
Главным плюсом данного варианта покупки станет отсутствие первоначального взноса.
Оператором и сервисной компанией жилья выступает Межрегиональная жилищная корпорация (МрЖК). Главное отличие данного проекта заключается в том, что средства фонда будут вкладываться в покупку недвижимости для ее дальнейшей перепродажи в рассрочку физическим лицам. Таким образом будет создана альтернатива привычным ипотечным кредитам. Отсрочка гражданам будет предоставляться на 15 лет, все это время клиенты фонда смогут жить в своей новой квартире на условиях договора аренды. Сама недвижимость все в течение действия рассрочки будет оставаться собственностью ПИФа.
Месячные платежи планируется делить на две части — арендную плату и погашение стоимости квартиры. Если покупатель решит расторгнуть договор, ему будет возвращена выкупная часть взносов. Главным плюсом данного варианта покупки станет отсутствие первоначального взноса. Однако, как отметили специалисты, такой вариант выкупа квартиры обойдется покупателям на 5–10% дороже стандартного банковского ипотечного кредита.
