Где взять рабочих
В наше время любой строительный рынок кишит строителями-добровольцами, сообщающими о своем существовании объявлениями прямо на павильонах. Можно обратиться и в ремонтную фирму. Они заявляют о себе не на заборах, а в газетах и журналах. Имеет смысл не полагаться целиком и полностью на рекламные призывы, а нанимать рабочих, уже делавших ремонт знакомым. Не так страшно будет отдавать 30% обязательного аванса. И можно посмотреть, что эти умельцы уже наваяли, и сделать вывод об их способностях и порядочности.1. По рекомендации
Самый простой и на первый взгляд самый надежный способ. Поскольку за качество работы мастеров как бы ручаются ваши хорошие друзья, родственники или доброжелательные соседи. Кроме того, есть прекрасная возможность прийти к ним в гости – посмотреть, постучать и пощупать реальные результаты труда рекомендуемой бригады. Недостаток один (он, кстати, в равной мере относится и к частникам, и к сотрудникам строительных фирм) – и на старуху бывает проруха.
2. По рекламным объявлениям
Советую не набирать целую кипу строительных изданий – газет типа «Ремонт в Москве» или журналов «Стройка», «Строительный сезон» и т.д. Дело в том, что рекламодатели – и фирмы, и частники – дают информацию о себе сразу в несколько изданий. Поэтому, делая капитальный обзвон, вы можете попасть в одну и ту же фирму или к одному и тому же мастеру не менее 5 – 6 раз. А это в конце концов может утомить обе стороны. Поэтому достаточно взять один журнал и одну-две газеты. Уверяю вас, этого вполне достаточно, чтобы найти подходящий вариант или озвереть настолько, чтобы заказать ремонт по тому номеру телефона, который окажется последним.
Что должно быть в договоре
Кстати, о порядочности - даже с проверенными рабочими стоит заключать договор. По такому договору строители обычно дают год гарантии. И объясниться будет проще: не возникнет заявлений в духе: "Вы этого не говорили".Впервые составляя смету по расценкам, сообщенным фирмой или бригадой, сложно правильно оценить затраты. Возникают дополнительные работы и, как следствие, расходы. Чтобы такие неожиданности возникали как можно реже, в договоре нужно сразу оговорить традиционно спорные вопросы.
Во-первых, кто привозит и оплачивает перевозку материалов, а также за чей счет их разгружают.
Во-вторых, кто выносит мусор. Это вопрос особенно тонкий, потому что в Москве нельзя выбрасывать громоздкие строительные отходы в обычные мусорные баки. Для этого нужно заказать специальные контейнеры, каждый по 30 - 40 долларов (обычно требуется 2 - 3 штуки), а потом их самостоятельно вывезти.
В-третьих, кто после ремонта убирает квартиру.
В-четвертых, сроки работы. Если эти моменты сразу не включить в смету, можете быть уверены -
строители потребуют за них дополнительный куш. Ну а сроки будут
растянуты даже самыми добропорядочными работягами.
В договоре, который заключают на фирме, подобные вещи именуются "накладными расходами" и "съедают" 20 - 30% от общей суммы. Стоит уточнить, какие именно работы сюда включены, а за какие придется доплачивать.
Оговаривайте все детали максимально подробно. Стоит не просто указать "выравнивание потолка", а более конкретно выразить свои потребности: нужно ли вам, чтобы потолок был выровнен "под ноль" или был лишь ровно оштукатурен. Но не доходите до абсурда. Вовсе не обязательно прописывать каждую реечку: установка двери, например, в обязательном порядке включает прибивание наличников.
Что еще иметь в виду
Стоит учесть, что маленькая бригада (человек из двух) за работы возьмет меньше, но и проводить их будет дольше. Смотрите, что вам обойдется дешевле, ведь на время ремонта лучше брать отпуск.Загруженным "трудоголикам" лучше нанимать фирму. Там выделяют прораба, который будет наблюдать за строителями и мотаться за покупками.
Если вы покупаете материалы на рынке, лучше это делать в одном и том же месте - торгуются с постоянными клиентами охотнее.
И последнее - порядок работы строится по принципу: сначала самое грязное, потом - сверху вниз. При их планировании нужно учитывать, что шуметь можно только в будние дни с 11.00 до 19.00 - согласно распоряжению мэра Москвы. Сделайте так, чтобы на выходные остались "тихие" работы: штукатурка или поклейка обоев и рабочие не простаивали.
В среднем работы по ремонту однокомнатной квартиры без установки сантехники, но с частичной укладкой плитки (например, только на кухне) обойдутся в 40 долларов за кв. м. Материалы на не самый "крутой", но и не самый примитивный ремонт однокомнатной квартиры без сантехники, но с керамической плиткой выльются в 3000 - 3500 долларов.
