Строительный каталог

Февраль 2011: Недвижимость Египта и Туниса в условиях политического кризиса

Спрос на жилую недвижимость в Египте и Тунисе вызывает живой интерес российских инвесторов последние 10-20 лет. Инвестиции в зарубежную недвижимость, особенно в жилье на курортах средиземноморского побережья, обусловлены и продиктованы объективными причинами, выгодными условиями.

Недвижимость Египта и Туниса

Обсудим вложения в обычную жилую недвижимость, так как рынок элитного жилья на любом побережье развивается по своим законам. Привлекательность зарубежного жилья на курортах стран Северной Африки для покупки с последующим получением дохода определяется следующими параметрами:

  • Доступные (низкие) цены на недвижимость.
  • Годовая прибыль от 15% и выше.
  • Курортная зона: близость моря/океана, благоустроенные пляжи, теплый климат.
  • Разумные расходы на содержание недвижимости
  • Высокий (относительно) уровень жизни при небольших затратах.
  • Политическая стабильность в стране.

Существуют и другие предпосылки для приобретения жилья в Египте или Тунисе, они связаны с благоприятными условиями и процедурами приобретения недвижимости для иностранцев конкретно в каждой стране. Многолетняя экономическая и политическая стабильность, невысокая стоимость одного квадратного метра жилой площади в готовых квартирах/домах и в новостройках, возможность выгодно сдавать в аренду приобретенное жилье или проживать в нем, при этом расходуя небольшие суммы на содержание, и все это на фоне роскошной окружающей природы позволили считать инвестиции в недвижимость Египта и Туниса привлекательными и надежными.

Египет

Однако, с 25 января 2011 года, в Египте начинаются массовые волнения, проходят многочисленные демонстрации, акции протеста против 30-летнего режима правления нынешнего президента Хосни Мубарака. Страна, в которую ежедневно прибывали на отдых десятки тысяч туристов из разных стран мира, оказалась на гране гражданской войны. Конечно, эти обстоятельства привели к тому, что большинство отдыхающих покинули самые популярные курорты, а туристические агентства приостановили продажу путевок.

Политическая ситуация в стране отражается на всех аспектах жизни, рынок недвижимости Египта претерпевает влияние политического и экономического кризиса. Большинство российских и европейских инвесторов решили отложить запланированные покупки жилья и земельных участков. По предположительным данным, снижение спроса на приобретение жилья может составить от 30 до 50%, в частности на недвижимость в Каире и курортах Хургада и Шарм-эш-Шейх.

До январских событий средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Каире составляла от $600, на популярных курортах — от $1000. В дни кризиса и массовых беспорядков цены на жилье упали, и на официальных сайтах застройщиков, строительных компаний и агентств недвижимости можно найти предложения со снижением стоимости объектов недвижимости до 30%. Но это совсем не значит, что все продавцы готовы снижать цену на ранее востребованное жилье в курортных зонах. Пройдет как минимум два-три месяца, в течение которых главные застройщики и продавцы недвижимости на рынке Египта определят свою позицию и выставят новые цены или вернутся к прежним.

Эксперты: Рынок недвижимости Египта «просядет» до минимума и стоимость жилья понизится на 70-80%.

По достоверным данным, самые смелые или предприимчивые инвесторы приобретают жилье в курортных зонах и в настоящее время, пользуясь ситуацией и нестабильностью рынка недвижимости в Египте. Следует подчеркнуть, что, как правило, спрос и цены на квартиры и дома восстанавливаются медленно, а это значит, что рынок недвижимости вернется к позициям начала 2011 года только через несколько месяцев. Некоторые эксперты предполагают, что рынок недвижимости Египта «просядет» до минимума и стоимость жилья понизится на 70-80%. Но убедиться в справедливости этого предположения или полностью опровергнуть его, инвесторы и желающие стать собственниками жилья смогут лишь через несколько недель или месяцев.

Тунис

Рынок недвижимости Туниса можно назвать молодым и перспективным для иностранных инвесторов, потому что до 2009 года правительство ограничивало приток зарубежных покупателей, стремясь в первую очередь обеспечить жилой площадью местное население. Стоимость квадратного метра жилой площади в Тунисе, представляющей интерес для иностранцев, определяется районом страны, удаленностью от побережья и аэропортов, близостью крупных городов. Разумеется, тип жилья влияет на ценообразование: двухэтажная вилла на побережье с собственным пляжем и садом будет отличаться от апартаментов в жилом доме недалеко от моря стоимостью квадратного метра.

По данным издания «Недвижимость за рубежом», пентхаус в новом элитном жилом комплексе в 25-ти метрах от моря обойдется новому владельцу в €2000/1кв.м, а односпальные апартаменты в новом таунхаусе в 35-ти метрах от пляжа продаются по цене €700/1 кв. м. Средняя цена на земельные участки составляет от €100-400 за 1 кв. м. в зависимости от удаленности от побережья. Иногда на рынке недвижимости Туниса выставляются на продажу острова в теплом море, с собственными пляжами и постройками. Главные причины привлечения частного капитала в недвижимость Туниса скрываются в разумных ценах, в безвизовом режиме для российских граждан, быстром перелете (прямые рейсы из российских столичных городов занимают 4-5 часов), развитая инфраструктура, мягкий климат, безопасность, низкий уровень преступности, хорошее медицинское обслуживание и относительно высокий уровень жизни.

Массовые волнения и беспорядки в Тунисе в декабре/январе 2011 года, свержение президента Зина Абидина Бен Али повлияли на развитие рынка недвижимости в стране.

Многие крупные иностранные инвесторы выехали из страны, «заморожены» большие объекты строительства, приостановлены сделки купли-продажи. Однако в феврале 2011 обстановка в стране стабилизируется, города и курорты приводятся в порядок, аэропорты и вокзалы работают в штатном режиме. В ближайшее время Правительство Туниса обещает отменить «комендантский час» и обеспечить полную безопасность для иностранцев в обновленной после революционных событий стране.

Тунис и Египет — две африканские страны, которые поддерживают с Россией дружественные отношения и заинтересованы в продолжении связей между странами во всех отношениях. Развитие рынка недвижимости этих стран невозможно без участия зарубежных партнеров и инвестиций частных лиц.

Исходя из перечисленного можно сделать вывод, что вложение средств в недвижимость Туниса и Египта обязательно обернется выгодной прибылью или возможностью отдыхать в собственном «домике» на берегу теплого моря. Важно правильно выбрать место на карте этих стран и время, когда инвестировать свои средства в недвижимость средиземноморских курортов.

© Ева Адамова, специально для рмнт.ру

22.02.11

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог