Строительный каталог

Как получить недвижимость в наследство

Наверное, многие из нас, в тайне, мечтают получить большое наследство. Желательно, чтобы это была какая-нибудь недвижимость, например, огромный участок земли, размером с графство Кент, да чтобы там, ещё и строений было много.

Как получить недвижимость в наследство

Возможно, именно сейчас, прожив долгую и счастливую жизнь, тихо, во сне, отошла в лучший из миров, Ваша дальняя родственница, владевшая при жизни десятком квартир или наделом земли в сотню гектаров недалеко от Рублёвского шоссе. И Вы — единственный наследник!

Бывает и такое. Но всегда ли выгодно получать наследство? Не принесёт ли оно проблем больше, чем достатка? И вообще, как это происходит? Каковы процедуры получения недвижимости в наследство? Где и как происходит оформление права на наследство? Какие «подводные камни» таятся на этом пути? Об этом мы расскажем Вам в этой статье.

Принять наследство

Для приобретения наследуемой недвижимости, прежде всего, Вы должны будете её принять. Правила приема недвижимого имущества в наследство, в основном соответствуют правилам приёма в наследство имущества иного рода.

Принять недвижимость в наследство, значит согласиться с тем, что объявляя его своей собственностью, Вы кроме права владеть, распоряжаться и пользоваться данным недвижимым имуществом, обязуетесь выполнять все обязанности, вытекающие из этого права. То-есть, если Вы наследуете недвижимость, то к Вам переходят не только все права на неё, но и все обязательства наследодателя. Например, все долги по оплате коммунальных услуг, квартплате и прочие.

Если наследников несколько, то они несут бремя этих долгов, пропорционально полученным ими долям наследства. Даже учитывая то, что наследники не обязаны погашать долги, связанные с приобретаемым недвижимым имуществом, в размере, превышающем его рыночную стоимость, сумма может быть внушительной. Учитывая этот момент, наследник вовсе не обязан принимать наследство. Он может от него и отказаться.

В случае если наследников несколько, то принятие наследства одним или несколькими из них, не означает принятия наследства всеми остальными. Законодательством определено два варианта принятия наследства после его открытия.

Первый — подать заявление в нотариальный орган о принятии наследства.

Второй — подать в нотариальный орган заявление с требованием выдать свидетельство о праве на наследство, при фактическом вступлении во владение наследуемым недвижимым имуществом.

Заявление о принятии наследства

Наследник (наследники) подаёт заявление по месту открытия наследства. Таковым местом является место постоянного жительства наследодателя, или место, где он долго проживал и был зарегистрирован на момент смерти.

Если место проживания наследодателя, которому принадлежало недвижимое имущество в РФ, неизвестно, или находится за рубежом, то местом открытия наследства должно считаться место нахождения недвижимости, а если объектов недвижимости несколько, то место, где расположен самый дорогостоящий объект.

Заявление подаётся нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства

Как уже говорилось выше, для подачи заявления о принятии наследства, следует обратиться к нотариусу, уполномоченному вести наследственные дела по месту открытия наследства. Но нотариусов в этом районе может быть несколько. Поэтому, найдите того, который занимается делами наследодателей, с определёнными фамилиями. Дело в том, что между нотариусами распределены буквы от А до Я. Каждый из них занимается делами умерших, чья фамилия начинается с «подведомственной» ему буквы.

Наследство (квартира, дом, земельный участок) считается принятым наследником автоматически, если наследник на момент смерти наследодателя, проживал там, на законных основаниях, так как данная жилая недвижимость фактически уже находится в его владении.

Отказаться от наследства

Бывают случаи, когда наследник не хочет принимать наследство. Это может случиться по причине больших долгов наследодателя, связанных с данной недвижимостью, с какими-то семейными ситуациями, или в случае, когда недвижимое имущество настолько неликвидно, что затраты времени и денег на его оформление не будут оправданы его приобретением.

Чтобы не принимать наследство, нужно отказаться от него в течение срока, отпущенного по закону для принятия наследства. Если наследник пропустил этот срок, то по его заявлению, суд может признать наследника отказавшимся от наследования недвижимого имущества и после истечения данного срока.

Если наследником недвижимого имущества является несовершеннолетний или недееспособный (ограниченно дееспособный), то такой отказ возможен только при получении согласия органов опеки и попечительства.

Сроки принятия наследства

Заявление об отказе от принятия наследства подается в те же территориальные органы нотариата.

Господа «отказники», помните, что отказавшись от наследства под влиянием эмоций, или приняв такое решение сгоряча, вы уже никогда не сможете вновь претендовать на него. Это действие необратимо.

Получение свидетельства о праве на наследство

Даже если наследник уже фактически принял наследство, то-есть распоряжается и пользуется им, ремонтирует унаследованную недвижимость, оплачивает налог на недвижимость и совершает все необходимые действия, вытекающие из его права на данное имущество, ему необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.

Он может сделать это как лично, так и через своего представителя. В доверенности, которая выдаётся представителю, должны быть четко оговорены все его полномочия, ограничивающиеся только получением свидетельства. Более расширенная трактовка полномочий доверенного лица, особенно, если это посторонний человек, может привести к непредвиденным последствиям.

Проверяя свидетельство о праве на наследство при его получении, обратите внимание на то, что там должно быть указано. Прежде всего, это дата выдачи свидетельства, ФИО нотариуса, ФИО наследодателя и наследника (наследников), степень их родства с наследодателем, или указание на то, что они получают данную недвижимость в наследство на основании завещания, место жительства наследника (наследников). Кроме этого, должно присутствовать описание наследуемого объекта недвижимости. Его место расположения, оценка и доля, причитающаяся каждому из наследников, размер госпошлины, уплаченной нотариусу, его подпись и гербовая печать с фамилией, инициалами и номером лицензии.

Если среди лиц, получивших свидетельство о наследовании, есть несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный, свидетельство должно быть представлено в орган опеки и попечительства, о чем на свидетельстве делается запись.

Сроки принятия наследства

Для принятия наследства законодательством определён срок в шесть месяцев. За это время, все заинтересованные лица должны подать заявления о принятии наследства.

Шестимесячный срок исчисляется со дня смерти наследодателя.

В случае если владелец наследуемого имущества длительное время отсутствовал, и нет информации о том, что он жив, суд может своим решением объявить его умершим. В этом случае, датой открытия наследства, и началом шестимесячного срока, считается дата вступления такого решения в законную силу.

Зачастую случается, что наследник пропускает срок подачи заявления о принятии наследства. Он может просто не знать о смерти наследодателя, который являлся его дальним родственником. В этом случае, наследник, через суд, может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство. Однако, для этого, наследнику придется привести убедительные доказательства того, что он не знал или не должен был знать об открытии наследства. С таким заявлением можно обратиться в суд также только в течение шести месяцев с даты, когда наследник действительно узнал об открытии наследства, или должен был об этом узнать.

Возможно, что к моменту принятия судом такого решения в пользу данного наследника, в права наследования на законных основаниях уже вступили другие лица. В этом случае, полученные ими свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными, и вся процедура оформления повторяется заново, с учётом вновь возникших обстоятельств.

Завещательный отказ

Если лица, ранее получившие свидетельства о праве наследования данного недвижимого имущества, дадут письменное согласие, заверенное нотариально, на принятие наследства вновь объявившимся наследником, то обращения в суд не потребуется.

Нотариус аннулирует ранее выданные им свидетельства о праве наследования, и выдаст новые всем наследникам, с учётом вновь открывшихся обстоятельств.

Если свидетельства о праве наследования недвижимости уже зарегистрированы в местных органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то переоформляется и эта регистрация.

Следует помнить, что если заявление о принятии наследства надлежит подать в органы нотариата в течение шести месяцев со дня открытия наследства, то свидетельство о праве на наследование может быть выдано не раньше, чем по истечению этого срока.

Шестимесячный «мораторий» на выдачу свидетельства о праве на наследство, является мерой, которой Государство защищает интересы всех вероятных наследников. Однако, в исключительных случаях, когда отсутствие иных наследников, кроме уже подавших заявление, очевидно, этот срок может быть сокращён.

Но шестимесячный срок может быть и продлён. Это происходит по решению суда тогда, когда на момент смерти наследодателя уже был зачат ребёнок, который по закону или по завещанию, также будет иметь право на наследство. Ведь интересы новорожденного должны учитываться, особенно если это касается его будущего жилища.

Сразу после рождения ребёнка, отсчет шестимесячного срока возобновляется.

Недвижимое имущество, принятое по наследству, принадлежит наследнику с момента открытия наследства, и это право не зависит от сроков его государственной регистрации.

Наследник, принявший в наследство недвижимое имущество, обязан заплатить налог на данное имущество. Для этого, налоговый орган, расположенный по месту расположения недвижимости, высылает ему уведомление с суммой налога и платёжными реквизитами.

До уплаты этого налога, даже вступившее в права наследования лицо не вправе совершать сделки по отчуждению данного имущества, то-есть продавать, дарить или обменивать его. При совершении такого рода сделок, требуется предоставить справу из налоговых органов об уплате налога на имущество. (Не следует путать этот налог на недвижимость с налогом на наследство, который отменён).

Завещательный отказ. Что это такое

Зачастую, у наследодателя имеются основания заранее позаботиться об интересах некоторых лиц, которые не имею прав на получение наследства по закону. В этом случае, он вносит в завещание так называемый «завещательный отказ».

Завещательный отказ, это требование наследодателя к законным наследникам, выделить в пользу обозначенных им лиц (лица) части наследства. Такие лица называются отказополучателями.

Если речь идет о недвижимом имуществе, в частности, о жилом помещении, то в завещательном отказе может содержаться требование наследодателя предоставить этим лицам (лицу) право на проживание в этом помещении до конца жизни или на протяжении оговоренного в завещании срока.

Если наследник примет решение о продаже недвижимости, то завещательный отказ станет обременением, препятствующим этой сделке. И ситуация может быть разрешена только по обоюдному соглашению наследника и отказополучателя, о предоставлении последнему равноценной жилплощади, или суммы денег, достаточной для приобретения таковой.

Отказополучатель имеет право воспользоваться своим правом в течение трёх лет с момента оглашения завещания. При этом право воспользоваться завещательным отказом не может быть передано им другим лицам.

Основания для наследования

Исключением является ситуация, когда в завещании отказополучателю наследодателем подназначен другой, конкретный, отказополучатель.

А теперь всё, то же самое, но человеческим языком.

Предвидя свою смерть, один человек хочет обеспечить жильём другого, дорогого ему человека, который не является его прямым наследником. Для этого он в завещании даёт указание наследнику (наследникам) выделить место в квартире или доме для проживания этого человека. Кроме этого, покойный, предвидя возможную смерть этого близкого ему человека, которая может наступить до его собственной смерти или одновременно с его смертью, «подназначает», добавляет в завещание ещё одного человека, который сможет воспользоваться этим правом на часть недвижимости. Это второй отказополучатель может воспользоваться таким правом и в случае отказа от него первым отказополучателем.

Это гуманный пункт, будто специально создан для того, чтобы обеспечить жильём и имуществом внебрачных детей граждан, которые склонны иметь связи «на стороне».

Однако, «закон есть закон». И мы не вправе его комментировать.

Отказополучатель может отказаться от завещательного отказа. Но отказ может быть только полным. Или всё, или ничего. Никакие условия и оговорки не допускаются.

Документы

Если Вы являетесь наследником по закону или по завещанию, то для открытия наследственного дела Вам следует собрать следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти владельца недвижимости (подлинник и копию).
  2. Выписку из домовой книги по месту жительства наследодателя.
  3. Документы, удостоверяющие личность наследника и степень его родства с покойным:
    • паспорт наследника (подлинник и копию);
    • свидетельство о рождении наследника (подлинник и копию);
    • свидетельство о браке наследника (подлинник и копию);

Если известно, что существует завещание, то необходимо обязательно найти его или его нотариально заверенную копию. Когда оно будет найдено, то нотариус, ранее его заверивший, должен будет сделать на нём отметку о том, что при жизни, наследодатель не вносил в него изменений, и о том, что оно не было отменено в целом.

Следует предоставить нотариусу, ведущему наследственное дело список прочих наследников, упомянутых в завещании (адреса, телефоны, степень родства).

Все эти документы предоставляются в органы нотариата для проверки.

Кроме документов, подтверждающих Ваше право на наследство, нужно собрать документы и на наследуемое недвижимое имущество, а именно:

Если наследуется квартира

  1. Правоустанавливающие документы, которыми могут быть:
    • договор передачи квартиры и Свидетельство о праве собственности на неё;
    • договор инвестирования в строительство квартиры (если есть);
    • для квартир в новостройках договор уступки прав требования;
    • договор купли-продажи квартиры или договор дарения, мены;
    • справка из ЖСК о полной выплате пая;
    • если наследодатель сам ранее получил квартиру в наследство, его свидетельство о праве на наследство;
    • если наследодатель получил данную квартиру по решению суда, то копию этого решения;
    • копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
    • акт приема-передачи квартиры.
  2. Из БТИ следует получить действительные в течении года документы:
    • документ о балансовой стоимости квартиры или части квартиры, по состоянию на день смерти наследодателя;
    • заверенную в БТИ ксерокопию поэтажного плана квартиры;
    • заверенную в БТИ ксерокопию экспликации квартиры;
  3. В ЖЭКе (ДЭЗ, РЭУ, правлении ЖСК и их аналогах) по последнему месту проживания наследодателя нужно получить выписку из домовой книги, в которой указано, кто проживал совместно с ним, и выписку из лицевого счёта. Оба документа действительны один месяц.

Если на момент смерти наследодателя, вместе с ним проживали его наследники, а квартира принадлежала им на правах общей собственности, то этим наследникам придётся подписать соглашение о распределении долей между ними.

Если наследуется дача

  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • оценка дачи на день смерти наследодателя;
  • экспликация БТИ;
  • поэтажный план БТИ;
  • выписка из паспорта строения.

Кстати, бывают ситуации, когда правоустанавливающие документы имеются только на земельный участок. А дом и прочие строения не оформлены.

В этом случае, рекомендуется сначала оформить право наследства на земельный участок, а затем наследник сможет спокойно оформить и находящиеся на нём строения.

Если наследуется земельный участок

  • свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок (старые бланки голубого, розового и белого цветов, имеют силу и сейчас);
  • кадастровый план участка;
  • справка из ЕГРП об отсутствии арестов и запрещений на земельный участок;
  • зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи (мены или дарения), на основании которого был приобретен данный участок.

Кстати, о кадастровом плане. Наследнику практически невозможно легальным образом получить кадастровый паспорт участка. Ведь он ещё не является его собственником. Но нотариус упорствует. У него свои инструкции, которые вступают в противоречие с таковыми, имеющимися в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. В этом случае, напомните нотариусу ещё об одной инструкцию, в соответствии с которой он должен самостоятельно направить запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и получить там нужный ему документ.

  • оценка данного земельного участка на день смерти наследодателя;
  • справка из местных налоговых органов об отсутствии задолженности.

Указанные выше документы предоставляются для изучения в орган нотариата на предмет проверки принадлежности недвижимого имущества наследодателю и возможности передачи этого имущества наследнику. Нотариус сверяет технические характеристики наследуемого объекта недвижимости, его адрес, и прочие данные, с информацией, содержащейся в предоставленных документах. В случае если документы содержат корректную информацию и являются подлинными, нотариус сообщает наследнику (наследникам) о дате получения свидетельства о праве на наследство.

Основания для наследования

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ существует всего два основания для наследования недвижимого имущества. Это, прежде всего, наследование по закону, когда наследниками являются родственники наследодателя. И наследование по завещанию.

Первое основание применяется всегда, когда покойный не оставил завещания.

Если человек желает самостоятельно распорядиться распределением своего наследства, и намерен внести изменения в принцип «наследования по закону», он может написать завещание и удостоверить его у нотариуса.

Наследование квартиры с обременениями

Наследником может быть любой гражданин, переживший наследодателя, а также дети, зачатые при жизни наследодателя (вовсе не обязательно его дети) и родившиеся живыми после его смерти.

Согласитесь, звучит несколько зловеще. Но, логично и практично.

В завещании, в качестве наследников, кроме людей, могут фигурировать и юридические лица. Причём, как некоммерческие и благотворительные организации, так и коммерческие структуры. Никаких ограничений нет. Кроме одного. Тоже зловещего.

При любых условиях, не зависимо от степени родства или положений завещания, покойному не может наследовать его убийца.

При наследовании по закону, наследники ранжируются в прядке очерёдности. Эта очерёдность определяется «числом рождений», отделяющих наследодателя от его родственников.

Каждый уровень такой градации называется очередью. Наследники каждой последующей очереди, могут претендовать на наследство, только при отсутствии предыдущей очереди или отказа представителей этой предыдущей очереди от принятия наследства.

Имущество распределяется в равных долях среди наследников первой очереди. Исключением является случай, когда наследник первой очереди умер до оформления наследства. Тогда вступает в силу порядок «наследования по праву представления». Это значит, что наследство, причитающееся ему, переходит уже к его собственному наследник.

Законом предусмотрено семь очередей наследования:

  • первая очередь: дети, супруг и родители наследодателя;
  • вторая очередь: братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • третья очередь: родные дяди и тети наследодателя, родные племянники;
  • четвертая очередь: прадедушки и прабабушки;
  • пятая очередь: дети родных племянников, двоюродные дедушки и бабушки,
  • шестая очередь: дети двоюродных внуков и внучек, дети двоюродных братьев и сестер и дети двоюродных дедушек и бабушек наследодателя;
  • седьмая очередь: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Следует отметить, что наследовать можно любое имущество, указанное в завещании. Однако некоторые предметы наследования могли быть проданы самим наследодателем уже после составления завещания, или утрачены иным образом. Например, если наследодателем в завещании указана квартира, но он продал её ещё при жизни, то она, естественно, может являться предметом наследования.

Да, ещё одна важная деталь.

Все наследники одной очереди имеют равные права, независимо от места их проживания и гражданства. Порядок подачи заявления для них такой-же, как и для российских граждан. А действовать они могут через своего представителя, имеющего надлежащим образом оформленную доверенность.

Споры между наследниками

Волне житейская ситуация. Наследник первой очереди, после смерти своего ближайшего родственника, подает заявление о принятии наследства. И вдруг, «всплывает» завещание наследодателя, в котором он «отписывает» часть своего имущества или всё своё имущество какому-то третьему лицу. (Кстати, «избитый» сюжет авторов детективных романов).

Споры между наследниками

Действующее законодательство РФ предусматривает приоритет наследников, указанных в завещании, над лицами, наследующими по закону, даже если это родные дети наследодателя.

Нотариус не имеет права оспаривать завещание. Поэтому дело придётся решать в суде. Но и там шансов мало.

Есть один нюанс. А именно, половина совместного имущества супругов, нажитого в браке, безоговорочно принадлежит супругу, пережившему наследодателя. Никакое завещание не способно изменить это положение. Таким образом, порядок наследования по закону может быть изменён наследодателем только в той части, равной 50% от совместно нажитого имущества, которая принадлежала ему при жизни.

Впрочем, и для этого исключения, в свою очередь, есть исключение. А именно, такой порядок может быть заранее изменён в брачном контракте. А там можно написать всё что угодно. Но это уже другая история.

Наследование квартиры с обременениями

При подготовке документов для оформления наследства, вдруг, может выясниться, что наследуемая недвижимость имеет те или иные обременения.

Что из этого следует? В каждом конкретном случае последствия различаются.

Наследование квартиры, сданной а аренду

Например, если наследуемое недвижимое имущество передано в аренду третьему лицу, вступление в права наследования новым владельцем этой недвижимости, не является основанием для расторжения или пересмотра условий договора аренды, или допускаются в порядке, предусмотренном данным договором.

Наследование квартиры, приобретённой по ипотеке

В случае, когда наследуемая квартира находится в залоге у банка, выдавшего ипотечный кредит, то, прежде всего, следует узнать о том, как был застрахован наследодатель при получении этого ипотечного кредита. Как правило, банки настаивают на страховании жизни такого лица, чтобы уменьшить риск потери своих денег.

Таким образом, если причина гибели наследодателя будет признана страховым случаем, то страховая компания будет обязана совершить выплату в пользу банка, у которого данная квартира находится в залоге. Если страховой суммы хватит на погашение ипотечного кредита, то с квартиры снимается обременение.

Однако этих денег может и не хватить, или, если причина гибели наследодателя не будет признана страховым случаем, то выплаты не будет совсем. Что тогда?

Тогда, если вы подали заявление о принятии наследства, Вам придётся самому выплачивать кредит. Банк, выдавший ипотечный кредит переоформит кредитный договор на Вас на основании свидетельства о праве на наследство, выданное нотариусом.

Делать ли это, решать только Вам. Ведь Вы имеете право отказаться от принятия наследства, и не наживать себе таких проблем. Но…

Всегда существует это самое «НО»!

Дело в том, что Вы не имеете право отказаться от части наследства. Скажем, отказаться от квартиры, купленной по ипотеке, но принять коллекцию картин. Только от всего полностью.

То-есть, если Вы откажетесь от квартиры, за которую придётся выплачивать кредит, то автоматически потеряете права и на всё остальное наследство. Поэтому, ели оно того стоит, лучше «впрягитесь» в этот кредит. А потом, после принятия наследства, продайте квартиру, и выплатите банку всё, что ему причитается из полученных при продаже данной квартиры, денег.

Как поделить наследство

Иногда возникают ситуации, когда наследодатель в своём завещании перечислил лиц, которым оставляет своё наследство, но, при этом кому и сколько он оставляет, в завещании почему-то не указал. Что делать в таких случаях?

Прежде чем делит наследство, нужно принять его. Как это делается, в данной статье уже описано. Естественно, заявления о принятии наследства должны написать и подать в орган нотариата все лица, перечисленные в завещании.

Как поделить наследство

После того, как нотариус проверил все поданные ему наследниками документы, он выдает им свидетельства о праве на наследство. Так как наследников несколько, наследство поступает в общую долевую собственность. Это значит, что доли всех наследников, перечисленных в завещании, признаются равными. Ведь наследодатель не указал, кто сколько получает.

Долевая собственность на наследство означает, что все наследники имеют равные права владеть, пользоваться и распоряжаться полученным имуществом. Но, согласитесь, иногда это бывает очень неудобно. Поэтому, наследники вправе разделить наследство и выделить свою долю.

Но тут возникает другой вопрос. Как делить недвижимость? Как, например, поделить квартиру? Ведь нельзя же провести по полу мелом границы, или выделить одному наследнику туалет и кухню, другому комнату и ванную, а третьему балкон и гардеробную комнату. Это абсурд.

Следует учитывать и то, что образовавшиеся в результате раздела квартиры отдельные помещения, должны соответствовать нормам жилой площади.

И тут, оказывается, что даже если в завещании все наследники перечислены единым списком, то некоторые из них имеют преимущественные права. Так, если наследуется дом или квартира, раздел которых невозможен, то преимущественное право на получение помещения, пригодного для проживания, имеет тот наследник, который проживал там на момент смерти наследодателя и не имеет другого жилья.

Если жилое помещение, полученное наследником в порядке своего преимущественного права, в стоимостном выражении существенно больше той части, которая положена каждому отдельно взятому наследнику, он, с их согласия, может компенсировать их доли другими вещами, из наследства, или удовлетворить их требования в денежной форме.

Аналогичным образом происходит и раздел земельного участка. То-есть если его невозможно разделить на равные доли, пригодные для жилищного строительства, то преимущественное право на получение достаточной для постройки дома части участка, принадлежит лицу, ранее владевшему им совместно с наследодателем. Остальные наследники должны получить причитающуюся им компенсацию, равную рыночной стоимости той части земли, которую они недополучили.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права, то они владеют, распоряжаются и пользуются землёй на условиях долевой собственности.

Следует сделать пояснение.

Порой, наследуемый участок земли невозможно поделить между всеми наследниками, потому что существует понятие «минимальный размер земельного участка». То-есть, для того или иного вида деятельности, можно использовать участок земли, не меньшей площади, чем определено законодательством того субъекта Федерации, в котором он находится.

Наследникам о налогах и платежах

В июле 2005 года был принят закон, отменяющий налог на наследование. Несомненно, это очень позитивный шаг, сделанный властью навстречу гражданам. Действительно, раньше некоторым наследникам было просто не под силу заплатить налог на наследование, потому, что он мог достигать нескольких десятков тысяч долларов. Вступил в силу этот закон с 01 января 2006 года.

Однако, при получении наследства, платить всё-таки придется. Нотариусу.

В законодательстве сохранена норма, предусматривающая оплату за выдачу свидетельства о праве наследство. Если Вы являетесь наследником первой очереди, то госпошлина за получение свидетельства составляет 0,3% от стоимости наследуемого недвижимого имущества.

Если Вы наследник второй и последующих очередей, равно как если Вы наследуете по завещанию, не являясь при этом наследником первой очереди, то оплачивается 0,6% от стоимости недвижимости. Кроме этого, гонорар самого нотариуса, составляет 0,3% от стоимости недвижимости.

Стоимость наследуемой недвижимости, по выбору наследника, определяется либо независимым лицензированным экспертом-оценщиком, либо органами БТИ.

Кроме исчисления госпошлины, оценка недвижимости может быть необходима и в случае возникновения споров между наследниками. Нередко случается, что наследники не могут поделить доставшийся им объект недвижимости. В этом случае, они могут либо продать его и поделить деньги, либо договориться с одним из наследников о том, что он становится собственником этого недвижимого имущества, а всем остальным компенсирует их доли в денежном выражении.

При получении свидетельства на право наследования освобождаются от уплаты госпошлины лица, проживавшие совместно с наследодателем на день его смерти и которые продолжают проживать на этой же жилплощади после его кончины.

Для тех, кто не знает, или успел забыть. До принятия нового закона в 2005 году, госпошлина составляла 13%. Согласитесь, что прогресс налицо.

Особенности наследования земельного участка

В целом, правила наследования земельных участков, аналогичны таковым, для прочих объектов недвижимости. Однако имеются и некоторые особенности.

Прежде всего, для целей наследования, земельный участок должен быть индивидуализирован, то есть, должны быть чётко определены его местонахождение, границы и размер.

Особенности наследования земельного участка

Для наследуемого земельного участка должен быть определен его правовой режим, то-есть указано его функциональное назначение, например, для строительства жилья, для сельскохозяйственного производства, или для каких-то иных целей. Следует помнить, что все земельные участки имеют разное функциональное назначение, пренебрежение которым может привести к санкциям против нарушителей.

Как правило, наследуемый земельный участок находится, за городом, а оформлять наследство приходится в городе, где постоянно проживал наследодатель. Это создаёт дополнительные сложности со сбором документов, большинство из которых придётся получать в рабочий день, зачастую, потратив его полностью ради одной бумажки.

Правоустанавливающие документы на земельные участки, зачастую, бывают утрачены прежними владельцами, и их придётся восстанавливать.

Далеко не все земельные участки состоят на кадастровом учёте. Как это случилось, непонятно. Но без него документа о постановке участка на кадастровый учёт, наследнику придется прервать свою работу на 2-3 месяца. В течение этого времени, он будет ожидать выполнения своего заказа на производство работ по межеванию участка и его постановке на кадастровый учет.

Такие работы выполняют специальные землеустроительные компании, услуги которых стоят, как правило, от 3-х до 6-и тысяч рублей.

После того, как наследник получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство на земельный участок по завещанию (закону), ему следует подать документы для регистрации права собственности на земельный участок в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Подаются правоустанавливающие документы, свидетельство о праве наследования, документы БТИ на данный земельный участок, кадастровый план, копия платёжки об оплате госпошлину и заявление по форме регистрирующего органа.

Срок обработки документов — один месяц. Однако он редко выдерживается. Поэтому, наберитесь терпения. Зато Вы получите наследство.

© Юрисконсульт Василий Юрченко, спесиально для рмнт.ру

08.11.10

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог