Среди самых ярко выраженных тенденций первого квартала 2011 года специалисты в области рынка недвижимости отмечают значительный рост спроса на краткосрочную аренду квартир, а также снижение качественного предложения жилья внутри Садового кольца. Давайте подробнее рассмотрим состояние рынка аренды в столице, которое наблюдается в настоящий момент.
Виктор Васнецов. С квартиры на квартиру. 1876
Спрос на аренду растет
Отметим, что активизация спроса на аренду квартир началась только к началу февраля, что обусловлено январским праздничным затишьем на рынке. Однако в марте спрос резко вырос — на целых 30% по сравнению показателями января. Аналитики отмечают возвращение арендаторов на рынок элитного, дорогого жилья. По итогам первого квартала текущего года спрос на квартиры в бюджете от $7000 вырос на треть по сравнению с четвертым кварталом прошлого года.
Также наблюдается и рост спроса на краткосрочную аренду (сроком до полугода). По итогам первого квартала число желающих снять квартиру не надолго выросло в 3 раза. По мнению многих аналитиков, такой резкий рост спроса в данном сегменте рынка объясняется открытием нового делового сезона. Однако утверждать, что такой всплеск активности вызван только сезонными факторами все-таки нельзя. Как еще один влияющий на рынок фактор можно отметить тот факт, что во время кризиса деловая активность в Москве заметно снизилась, и в последние несколько лет посуточная аренда квартир особым спросом не пользовалась. Однако, в настоящее время экономическая ситуация в стране в целом, следовательно и в столице, несколько стабилизировалась, что закономерно привело к увеличению потребности в краткосрочной аренде жилья в Москве.
При этом следует отметить, что, несмотря на возросшую популярность данного формата аренды жилья, количество квартир, которые предлагаются на короткий срок, осталось на том же уровне. То есть наблюдается равновесие спроса и предложения.
Предложение дорогих квартир не успевает за спросом
В первом квартале текущего года количество предлагаемых в аренду элитных квартир и квартир бизнес-класса выросло на 38% от совокупного объема предложения. Если же сравнивать показатели с аналогичным периодом прошлого года, то предложение снизилось на 20%. Как отмечают специалисты по рынку недвижимости, к началу апреля произошло резкое снижение предложения аренды квартир стоимостью от $2000 до $5000 в месяц в пределах столичного Садового кольца.
Thomas McKnight. Blue Couch
Самый большой дефицит предлагаемых в аренду квартир в настоящее время наблюдается в районе Арбата, Патриарших Прудов и Остоженки. В течение первого квартала 2011 года количество предлагаемых квартир тут уменьшилось на 20% и составляет около 55% от совокупного объема предложений аренды в данном ценовом сегменте внутри Садового кольца.
Следует отметить, что данный ценовой диапазон один из наиболее популярных и востребованных среди столичных арендаторов. И то, что такие квартиры постепенно становятся дефицитом на рынке аренды, не удивительно. Однако данная тенденция касается только качественного жилья, с современным ремонтом и полной меблировкой. Снять хорошую и приемлемую по цене квартиру в указанных выше районах Москвы сейчас крайне проблематично. Ситуация на рынке осложняется также и тем, что в центре города ограничено количество мест для парковки автомобилей, а этот фактор является необходимым практически для всех потенциальных арендаторов элитного жилья в столице.
На рынке предлагаются объекты по аналогичной цене аренды, но с несколько другими параметрами. Например, в центре столицы можно без проблем снять двухкомнатную или трехкомнатную квартиру по цене от $3000 до $5000 в месяц, только оформленную в классическом стиле. Однако, как утверждают специалисты агентства недвижимости Penny Lane Realty, классика среди сегодняшних потенциальных арендаторов не очень востребована. На такие интерьеры спрос не велик — около 20% от общего объема. Встречаются также еще и предложения по цене от $2000 до $3000 в месяц, но условия не соответствуют пожеланиям тех, кому нужно жилье бизнес-класса — советский ремонт, а также старая мебель и сантехника.
Учитывая ситуацию на рынке аренды в столице, эксперты Penny Lane Realty советуют потенциальным арендаторам жилья в диапазоне цены от $2000 до $5000 в месяц, особенно в районе с дефицитным предложением, быть более лояльными как в плане предъявляемых требований к характеристикам квартиры, так и к ее расположению.
Цены на аренду столичного жилья медленно, но верно растут
Теперь поговорим о динамике цен на аренду жилья в Москве. По итогам первого квартала 2011 1-комнатные и 2-комнатные квартиры бизнес-класса в пределах Садового кольца подорожали на 3-5%. На цены повлиял высокий спрос на подобное жилье и наметившийся их дефицит в данных районах. 3-комнатные квартиры этого же класса подорожали на 2-3%.
Самая низкая арендная ставка на жилье бизнес-класса на начало апреля составляет $2700, верхняя — $8000. если сравнивать цены на аренду с четвертым кварталом прошлого года, то они в данном сегменте увеличились на 6-9%.
Самая дешевая квартира, расположенная где-нибудь на окраине города обойдется примерно в 23 000 руб. в месяц.
Аренда элитных 2-комнатных квартир в столице за три последних месяца выросла на 1,5-3%. Ставка на аренду трехкомнатных апартаментов в этой же категории поднялась на 1-2%. Снять элитную квартиру сейчас обойдется арендатору как минимум в $4000 за месяц, что на 5-7% выше, чем показатели в конце прошлого года. Максимальную арендную ставку на элитное жилье не просто — на столичном рынке встречаются объекты, аренда которых обойдется в сумму $50 000 в месяц.
Аренда квартиры в сегменте эконом-класса в столице сейчас тоже нельзя назвать доступной. Самая дешевая квартира, расположенная где-нибудь на окраине города, районах Новокосино, Выхино, Шоссе Энтузиастов, Теплый Стан, обойдется примерно в 23 000 руб. в месяц. В ближайшем Подмосковье сейчас можно снять квартиру за 18 000 руб. в месяц.
По данным аналитиков агентства недвижимости «ТУБАР-Недвижимость», в марте арендные ставки на жилье эконом-класса выросли на 0,3-0,7%. Средняя цена на аренду 1-комнатной квартиры в данном сегменте в среднем составляет от 27 000 руб. в месяц. 2-комнатная в среднем обойдется в 35 000 руб. в месяц, а 3-комнатная — от 46 000 руб. Как отмечают эксперты, на долю квартир эконом-класса в марте пришлось около 72% от общего объема сделок, совершенных на рынке аренды в Москве.
Подведем итоги
Первый квартал закончился, и по его итогам можно утверждать, что рынок ожил и преодолел некоторую зимнюю стагнацию. Спрос растет, предложение в большинстве сегментов рынка тоже несколько увеличилось.
Наблюдается, однако, некоторый дефицит элитного жилья и жилья бизнес-класса, но это явление закономерное и объяснимое. Потенциальным арендатором жилья в этом ценовом сегменте стоит обратить внимание на то, что предложения качественного жилья в центре Москвы появляются, но и спрос на них большой и такая квартира будет реализована буквально за пару часов. Следовательно, нужно быстрее и оперативнее реагировать на такие предложения.
Владельцам же квартир этого сегмента, эксперты не советуют резко поднимать цену. Несмотря на дефицит и некоторый ажиотаж, большая цена может привести к увеличению периода экспозиции вашей недвижимости, и в итоге вместо желаемой прибыли вы получите упущенную выгоду.
Еще одним вполне закономерным итогом первого квартала 2011 года, является повышение цен на аренду квартир. С ростом спроса растет и стоимость аренды жилья. Тем не менее, рост цен, как видим, не большой и он обусловлен рыночной ситуацией на рынке недвижимости в целом.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
