Одинокие старики, пенсии которых не хватает на самые необходимые расходы — не редкость в России, и для многих из них обмен своей квартиры на пожизненное содержание – единственный реальный способ обеспечить себе достойную старость. Поговорим об особенностях заключения этого договора.
Суть ренты с пожизненным содержанием
Гражданин России (чаще всего одинокий пенсионер) передает в собственность другому человеку или организации свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание. Оно может быть реализовано в различных формах:
- денежные выплаты (не менее двух прожиточных минимумов в месяц);
- обеспечение быта владельца квартиры (ежемесячная доставка ему еды, лекарств, предметов гигиены и т. д.);
- комбинированная форма.
Многие россияне ошибочно считают, что сразу после заключения договора они уже могут считать себя полноправными собственниками квартиры и выселять проживающего в ней пенсионера.
На самом деле выселить бывшего владельца можно только после того как ему будет предоставлено другое жилье, и то если он даст согласие на переезд. Также без согласия владельца квартиры нельзя проводить с его недвижимостью какие-либо юридические действия (продавать, сдать в аренду и т. д.).
Право полного распоряжения квартирой наступает только после смерти получателя ренты.
Нюансы заключения договора
Условия содержания
Одна из самых распространенных проблем договоров ренты с пожизненным содержанием — отсутствие четко прописанных условий за пенсионером, меняющим свою квартиру на пожизненный уход. Как правило, владелец квартиры по договору ежемесячно получает определенную сумму денег, и, помимо этого, продукты, лекарства и другие вещи, необходимые ему для нормальной жизни.
Очень часто пенсионеры со временем начинают жаловаться, что продукты или лекарства, которые они получают, дешевые и недостаточно качественные и требуют, чтобы им привозили более дорогую еду и медицинские препараты или при малейшем недомогании требуют, чтобы им вызывали врача на дом и проводили обследование. И если плательщики ренты отказываются это сделать, считая такие требования необоснованными, пенсионер разрывает договор. Такие ситуации встречаются сплошь и рядом.
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо указать в договоре стоимость квартиры, которая передается плательщику ренты. А затем четко расписать не только виды услуг, которые будут входить в пожизненное содержание (продукты, уборка квартиры, лекарства и т. д.), но и их ежемесячную стоимость. Это позволит избежать недопонимания между сторонами договора.
Цена договора
Писать в договоре, что квартира передается бесплатно, категорически не рекомендуется. В законодательстве существует норма, которая позволяет получателю ренты в подобных случаях разорвать договор, при условии нарушения второй стороной его условий. А так как при пожизненном содержании «нарушение условий договора» очень расплывчатое понятие, под которое можно подвести что угодно, лучше постараться не допустить даже теоретической возможности возникновения подобных ситуаций. Для этого достаточно написать, что квартира передается плательщику ренты за определенную сумму.
Цена выкупа
При расторжении договора получатель ренты может потребовать от второй стороны как возврата прав собственности на свою квартиру, так и ее выкупа за определенную сумму.
В законодательстве сказано, что если сумма выкупа не установлена в договоре, то квартира выкупается всего лишь по цене годового содержания получателя ренты. Поэтому лучше всего устанавливать цену выкупа в размере рыночной стоимости недвижимости.
Практическая инструкция по заключению договора
- Для будущего плательщика ренты перед заключением сделки очень важно еще раз тщательно обдумать, сможет ли он много лет подряд заботиться о постороннем для него человеке (малейшее пренебрежение этой обязанностью становится поводом для расторжения договора), ежемесячно выплачивать на его содержание значительные суммы и надеяться, что в конце концов квартира все-таки перейдет к нему.
- От пенсионера необходимо потребовать надлежащим образом заверенную справку из психоневрологического диспансера и выписку из его медицинской карты. Случаев, когда суд признавал договор недействительным, так как при его заключении владелец квартиры из-за болезни не отдавал отчет своим действиям, в российской практике предостаточно.
- Договор необходимо заверить нотариально. Пошлина фиксированная — 0,5% от цены договора, но не более 20 000 рублей.
- Затем соглашение необходимо зарегистрировать в органах юстиции.
Расторжение договора
Если одна из сторон хочет расторгнуть договор, ей необходимо сообщить об этом в письме второй стороне. Если вторая сторона согласна, тогда им необходимо отправиться к нотариусу, который и расторгнет договор. Если же согласия второй стороны получить не удалось, то необходимо потребовать расторжения договора через суд.
Но суд не может расторгнуть договор просто на основании желания одной из сторон. Необходимо предоставить служителям фемиды факты, которые свидетельствовали бы о том, что соглашение не исполнялось. После расторжения получатель ренты получает обратно свою квартиру или определенную сумму денег, заранее оговоренную в договоре.
Плательщик теоретически может рассчитывать и на компенсацию понесенных им расходов, если конечно суд признает, что он добросовестно исполнял условия договора. Но на практике это происходит не часто, ведь зачастую многие люди абсолютно не обременяют себя сбором доказательств исполнения договора.
Доказательства об исполнении договора
В каких бы прекрасных отношениях ни были стороны договора, плательщику ренты никогда нельзя забывать о сохранении доказательств ухода за получателем ренты. Они могут быть самыми разнообразными:
- Денежные суммы лучше передавать не в руки, а перечислять на карту получателя ренты.
- Необходимо сохранять чеки за оплату лекарств, продуктов, одежды и т. д. Идеально было бы, если каждый раз при получении каких-либо товаров получатель ренты расписывался на их чеках.
- Получатель ренты через определенные промежутки времени (например, каждые несколько месяцев) может писать расписки о том, что он не имеет претензий к исполнению второй стороной условий договора.
Договор пожизненного содержания имеет свои преимущества и недостатки для каждой из сторон, поэтому, прежде чем его заключать, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы, просчитав все риски.
Образец договора пожизненной ренты — скачать в формате .doc
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
