Суммарная площадь офисных объектов, построенных в IV квартале в чешской столице, увеличилась на 25% в сравнении со среднеквартальным значением за последние пять лет. Это привело к росту уровня вакантности.
Как сообщается в отчете CB Richard Ellis, рынок не способен справиться с подобным «наплывом» нового предложения. По данным аналитиков, спрос на офисы был в 2009 году вдвое меньше, чем количество предлагаемых площадей.
В результате уровень вакантности в IV квартале 2009 года составил для центра Праги 9%. Для сравнения, годом ранее он равнялся 3,8%. Переизбыток предложения привел также к коррекции арендных ставок в сторону уменьшения. В центре города этот показатель уменьшился за 2009 год с €23 до €20-21 за кв. м в месяц, а на окраинах — с €13-15 до €13-14 за кв. м в месяц.
Согласно прогнозам экспертов, в 2010 году на офисном рынке Праги ожидается значительное падение строительной активности, что приведет к некоторому уменьшению количества незанятых площадей. При этом число новых сделок по аренде офисов будет незначительным.
