Министерство финансов России одобрило предложение Федеральной налоговой службы (ФНС) установить порог, ниже которого стоимость объекта недвижимости опускаться не может. Порог будет установлен в процентах к цене квартиры. При этом покупателей, которые приобрели жилье по заниженной стоимости, обяжут платить налог.
Свое предложение ФНС озвучила в ноябре 2013 года. Предполагается, что налог будет начисляться на разницу между стоимостью приобретения квартиры и рыночной ценой. Налоговики считают, что при покупке квартиры по заниженной цене новый владелец получает доход, с которого необходимо удерживать НДФЛ.
Ориентиром для определения цены недвижимости будет выступать кадастровая стоимость. Сергей Шаталов, заместитель министра финансов, отметил, что в предложении ФНС имеется рациональное зерно. Следует установить минимальный порог цены недвижимости, например, 70–80% от кадастровой стоимости. Такое отклонение позволит учесть все нюансы, в частности, наличие скидок и срочную продажу, заявил замминистра.
Кроме того, Минфин в настоящее время занимается подготовкой внесения изменений по льготе на НДФЛ в случае продажи жилья, бывшего в собственности более 3 лет. Министерство намерено ограничить льготу — теперь речь будет идти только о продаже единственного жилья.
По словам Шаталова, человек, которому принадлежит несколько квартир, пользуется недвижимостью как инструментом для инвестиций, поэтому пользоваться льготами по налогу не должен.
