Уже на стадии строительства все дачники сталкиваются с острой потребностью в электроэнергии. Большинство инструментов, которыми пользуются строители, нуждаются в подключении к электросети. В общем, подробно рассмотрим все этапы электрификации и газификации Вашей дачи.
Где взять ток
Строительство дачи, дело хлопотное, но увлекательное. Иногда настолько увлекательное, что можно забыть об очень важных вещах, оставить их на потом.
Вы мечтаете построить дом. Долго ищете подходящий участок земли, который Вас устраивает с точки зрения удобства его расположения, природных красот, благоприятной экологической обстановки, разумной цены и прочего. И вот, вы его находите.
Потом Вы строите дом, радуетесь, что, наконец строительство завершено. И вдруг, когда всё уже замечательно, обнаруживается, что на данном земельном участке невозможно произвести технологическое подключение электричества к жилому строению. Наверное, это будет одним из самых неприятных сюрпризов в Вашей жизни.
Перед тем, как приобретать участок под строительство дачи, узнайте, можно, ли будет впоследствии подключить её к мощностям сетевой компании.
Получить эту информацию можно в таких организациях, как региональная сама сетевая компания, местный Энергосбыт, Энергонадзор, местная Администрация, и их аналоги, в каждой данной местности.
И не смотрите, что у соседей, которые живут через дорогу, всё подключено. Это не показатель. Скорее всего, они старожилы и их подключили в то время, когда свободные мощности ещё были, а теперь их не осталось.
Про электричество понятно. А про газ ещё понятней. Если магистрального газопровода высокого давления радом нет, то взять газ неоткуда.
Ну а если всё-таки свезло, и подключение возможно, то как это сделать? С чего начать?
Прежде всего, нужно получить технические условия на подключение.
Технические условия
Для начала, следует обратиться к топографам. К каким именно, посоветуют в местных Электросетях. Их, в свою очередь, несложно легко найти, спросив в местной Администрации.
Топографы, по Вашему заказу, сделают топографическую съёмку участка. При этом она должна быть выполнена именно для представления в Электросети. Скажите об этом топографам, потому что в их результирующем документе должны быть учтены все требования этих поставщиков электроэнергии.
Кроме того, ограничьте топографов съёмкой только Вашего участка. Иначе они, по своей инициативе, могут выдать обширный план местности в радиусе нескольких сотен метров вокруг Вашего участка, что обойдётся Вам гораздо дороже.
Получив топографическую съёмку, Вы отправляетесь в местные Электросети, имея при себе следующие документы:
- Топографическая съемка, о которой было сказано выше.
- Ситуационный план, который представляет собой географическую карту Вашей местности. Её легко найти в Интернете и распечатать. Масштаб карты должен быть 2:2000. На этой карте должны быть дорисованы Вашей рукой все новостройки — объекты электроснабжения (жилое строение, подсобные строения) Кроме того, из представленной карты должно быть понятно расположение Вашего участка, относительно ближайшего населённого пункта и линии электропередач.
- Расчёт потребляемой мощности электрических приборов, которые Вы планируете установить в доме и подсобных строениях. При подсчёте учитывайте не только те приборы, которые Вы собираетесь установить сразу (электрические лампочки, холодильник, электроплиту, электрочайник и прочее), но и те, которые планируете добавить в перспективе. Например, как правило, через некоторое время после въезда в новый загородный дом, хозяева дачи принимают решение пробурить скважину на воду, оборудовать её насосной станцией и бойлером (водонагревателем). Это очень энергоёмкие приборы, Поэтому, укажите их сразу, как опцию. Иначе Вам выделят мощности, которых впоследствии может не хватить.
Примерно подсчитать необходимую мощность можно суммировав потребляемую мощность приборов, исходя из того, что они могут работать одновременно.
Имейте ввиду, что для дачников, запрашиваемая мощность не должна превышать 15 кВт. Впрочем, этого вполне достаточно для полного обеспечения электроэнергией большого дома со всеми удобствами.
Кроме этого, в комплект документов должны входить правоустанавливающие документы на участок и дом, их копии, Ваш паспорт и его копия, свидетельство о Вашей постановке на налоговый учёт (если есть).
Необходимо, также, предоставить ходатайство местной Администрации, о предоставлении Вам затребованных мощностей. Само это ходатайство, можно получить в этой самой местной Администрации, на основании Вашего ходатайства о выдаче ходатайства.
Вот такой, получается бюрократическая закорючка.
Возможно, с учётом специфики Вашего региона, и требований обслуживающей его Электросети, с Вас могут потребовать какие-либо дополнительные документы, перечень которых, как правило, вывешен на стенде в офисе Электросетей.
Приехав с собранным пакетом документов в офис Электросети, Вы сможете, прямо там, на месте, написать заявление на получение Техусловий, по образцу, который будет висеть там на стенде.
Рассмотрение заявок и изготовление Техусловий занимает от 14 до 90 дней, в зависимости от сложности работы и степени загрузки сотрудников.
По истечении этого срока, Вы получаете, кроме Технических условий подключения вашего участка к данным Электросетям, Договор технологического присоединения, где сторонами являетесь Вы и Электросети.
Впрочем, получить можно и обоснованный отказ. Но он не будет категоричным и окончательным. Это будет информационное письмо, в котором Электросети дадут описание существующих технических препятствий, без устранения которых, в настоящее время выполнить Вашу заявку на подключение не представляется возможным, а также ориентировочные сроки принятия мер по удовлетворению Вашей заявки. Этим информационным письмом Электросети подтверждают Ваше право на подключение, и принципиальную техническую возможность на реализацию такового, но сообщают, что для этого им придётся предпринять некоторые дополнительные меры.
Не откладывайте этот ответ далеко в стол. Он будет нужен Вам для того, чтобы регулярно звонить или наведываться в офис Электросетей, и «бомбить» их вопросами, типа, — «когда?», «как скоро?», «ну сколько можно!?», «доколе!?».
Сами понимаете, «под лежачий камень вода не течёт».
Перед выдачей Технических условий, к Вам на участок должен приехать представитель местных Электросетей для осмотра места, и определения количества необходимых столбов (если Вы решили применить традиционный воздушный электрический кабельный ввод).
Теоретически, этот сотрудник сам должен сказать Вам, сколько потребуется столбов. Однако, зачастую, он спрашивает у клиента. Клиент, то-есть Вы, естественно, ошибаетесь, и заказываете на пару столбов меньше. А потом, когда происходит подключение, и оказывается, что столбов не хватает, этот же человек «выручает» Вас. Он «героически» добывает в «авральном порядке», естественно, за дополнительное вознаграждение, недостающие столбы.
Подключаем электричество. Практические шаги
После получения Технических условий и Договора технологического присоединения, можно приступать к практическим действиям по подключению.
Однако перед этим, Вам снова предстоит бумажная работа. Дело в том, что в полученных документах указано, что Вы должны сделать проект электроснабжения дома.
Сделать проект, это значит заказать его в специальной, имеющей соответствующую лицензию, проектной организации.
Это проект должен быть согласован в региональном Управлении электроснабжения и у Главного инженера Энергосбыта Вашего региона той же самой проектной организацией, которая делала проект. Это должно быть включено в условия договора с проектировщиками, чтобы потом не возникало недоразумений.
С этим документом и визами на нём, Вы возвращаетесь в Электросети, где ваш участок вносят в свой реестр, и оговаривают примерный срок приезда специалистов для технического подключения. (Установка столбов и проводка воздушного электрического кабеля).
К моменту приезда бригады, Вы должны установить электрический счётчик в доступном для проверки месте, а также сделать заземление.
Имейте в виду, что Электросети проводят бесплатно все работы только до счётчика. Вся разводка по дому, осуществляется за Ваш счёт.
Осуществив разводку электропроводки по дому, вы должны получить Технический отчёт по электроизмерениям. Для этого, Электросети присылают сотрудников, которые производят измерения параметров внутренней сети.
Когда результаты измерений готовы, и отражены в документе, который называется «техническим отчетом по электроизмерениям», этот документ нужно отвезти в местное отделение Ростехнадзора.
В Ростехнадзор подаётся заявление на выпуск Акта допуска и, кроме технического отчета по электроизмерениям, к заявлению прилагаются согласованный проект электроснабжения, правоустанавливающие документы на землю, дом и технические условия.
Акт допуска выдаётся в течение месяца со дня подачи. После этого, можно приступать к вводу кабеля от линии электропередач в дом, к счётчику.
Это только ввод, но пока не подключение.
Варианты ввода
Вариантов ввода электричества в дом всего два.
Воздушный электрический кабельный ввод
Чаще всего применяется воздушный электрический кабельный ввод. Он самый простой в плане монтажа и обслуживания. Коме того, и самый дешёвый.
Если источник подключения находится от дома на расстоянии до 10 метров, ответвление выполняется алюминиевым проводом с сечением не менее 16 кв. мм., если медным, то с сечением не менее 4 кв. мм.
Расстояние между столбами определяется исходя из рельефа местности, не должно превышать 25 м.
Подземный электрический кабельный ввод
Другой вариант — подземный электрический кабельный ввод. Он обходится намного дороже и в плане материалов, и по цене работы. Зато, над Вашей головой не будет висеть никаких проводов, которые способны испортить впечатление от красоты ландшафтного дизайна.
Сначала кабель спускается со столба, от которого производится ввод. На уровне 2-х метров от земли, кабель заключается в защитную трубу, по которой он уходит под землю, где попадает в систему скрытых коммуникаций, сделанных например, из труб, ведущих к дому.
Глубина заложения кабеля при пересечении улиц, независимо от напряжения, составляет 1 м. Допускается уменьшение глубины заложения до 0,5 м на коротких участках длиной от 5 м. при вводе кабеля в здания, а также в местах пересечения их с прочими подземными сооружениями, при условии защиты кабеля от механических повреждений.
Прокладка кабеля под фундаментами зданий и сооружений запрещена. При прокладке кабеля в зоне насаждений, расстояние от него до стволов деревьев должно быть не меньше 2 м.
Делаем заземление
Заземление, это конструкция, состоящая из скрепленных между собой массивных металлических деталей. Горизонтальные детали укладываются в траншею на глубину полуметра. К ним, по правилам, привариваются вертикальные детали, которые должны уходить в глубину земли ниже уровня грунтовых вод.
К одному из горизонтальных элементов заземления приваривается металлическая полоса, которая подходит к стене дома, а к ней, в свою очередь, крепится кабель заземления, ведущий к внутренней сети электропроводки.
Естественно, мы не станем подробно описывать технические требования к устройству заземления в этой статье. Это не правовой вопрос. Однако Вы должны помнить, что всё должно быть сделано по утвержденным органами технадзора правилам, иначе Вашу работу просто не примут.
Кроме правильно сделанного заземления, нужно установить счётчик электроэнергии.
Счётчик
Прежде всего, счётчик нужно купить.
Это несложно сделать в любом магазине электротоваров. Советуем приобретать отечественные счётчики, потому что импортные могут не иметь «правильного» сертификата соответствия, и их просто не «примет» представитель Электросети.
Сначала счётчик нужно запрограммировать. Это делает инспектор Жилэнергосервиса (в разных регионах, эта структура может носить разное название). Однако для программирования счётчика нужно подключить его к электросети. А у Вас тока пока нет. Можно, конечно, провести удлинитель от соседа, но и соседа может не оказаться в момент приезда инспектора. Поэтому, лучше не вызывать инспектора на дом, а положить счётчик в коробку и самому отвезти его в Жилэнергосервис.
После того, как счётчик запрограммирован, его должны опечатать. Это делает организация, которая в Вашем регионе занимается энергонадзором.
После пломбирования, счётчик можно установить на место, и подключить к нему внутреннюю электросеть дома, опломбировавший его инспектор выдает соответствующий документ о приёмке и фиксирует данные счётчика. (Там, как правило, не нули, ведь счётчики проверяют производители перед продажей и там немножко «набегает»).
После опломбирования счетчика всю электросеть, включая подключенные к розеткам приборы и бытовую технику, а также светильники, устройство заземления и прочее, проверяет сотрудник Регионального управления электросетей (или его аналога в Вашем регионе). На основании проверки выписывается «Акт проверки и доступа в эксплуатацию».
Но и этот документ не последний. Нужно ещё получить в бухгалтерии местной Электросети справку об отсутствии задолженности. Она выдаётся по предъявлению «Акта проверки и доступа в эксплуатацию». (Последнее вообще не понятно, потому, что этой задолженности неоткуда было образоваться. Ведь Ваш дом ещё не подключен).
После этого, Энергосбыт (или его аналог в Вашем регионе), подписывает с Вами Договор по электроснабжению.
После этого уже можно отправлять электрика на столб. Правда, не любого, а лицензированного представителя Электросетей.
И вот, наконец, электрик взобрался на столб, и подключил Ваш вводной кабель к общим линиям электропередач. На это у него ушло не более пятнадцати минут.
А сколько потратили Вы на получение бумаг?
Теперь можете пользоваться и платить по счётчику.
Газификация
Теперь поговорим о газификации загородного дама (дачи). При этом следует сделать акцент на том, что, говоря о газификации, мы имеем ввиду исключительно прокладку газовой трубы к вашему участку от основной магистрали. Вопросы автономной газификации (баллоны и прочее) не носят правового характера и не рассматриваются в этой статье.
Газификация тоже задача не из простых.
Прежде всего, как уже говорилось выше, если на разумном расстоянии от вашей дачи нет газовой магистрали высокого давления, то все усилия будут тщетны.
Поэтому поговорим о благоприятной ситуации, когда Вы построили свой новый дом в месте, где уже есть газифицированные дачи, а значит, и Вы можете стать одним из тех счастливцев, у которых круглый год тепло и уютно в доме, без хлопот с дровами, углём, соляркой и прочими менее удобными энергоносителями.
Как же происходит оформление разрешения на подключение к этой волшебной трубе, которая превратить вашу дачу в современное жилище, оборудованное всеми городскими удобствами?
Для подключения к централизованной газовой магистрали нужно пройти несколько этапов.
Прежде всего, Вам потребуется получить согласование на проведение работ и Технические условия в Вашем местном отделении «Облгаза». Процедура везде, практически идентична. Поэтому рассмотрим её на примере Подмосковного Государственного Унитарного Предприятия «Мособлгаз».
Итак, для получения технических условий, в ГУП «Мособлгаз» следует подать следующие документы:
- Заявление на бланке, который вам выдадут в конторе «Мособлгаза».
- Копия Вашего паспорта.
-
Правоустанавливающие документы на земельный участок и дом:
-
Для строений, которые уже сданы в эксплуатацию следует предоставить ЛЮБОЙ из перечисленных ниже документов.
- свидетельство о регистрации права собственности на дом;
- договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство данной недвижимости, который зарегистрировала Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии;
- договор аренды, с приложением, в котором собственник соглашается на газификацию своего жилого строения.
- Акт приемки Вашего дома в эксплуатацию..
- технический паспорт строения (срока давности этот документ не имеет), выданный организацией, имевшей полномочия на реализацию технической инвентаризации (БТИ или его аналоги), в качестве документа, подтверждающего факт создания данного жилого строения.
- разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости.
-
Для объектов недвижимости, который находящихся на стадии строительства или проектирования, нужно предоставить ЛЮБОЙ из этих документов:
- свидетельство о регистрации прав на земельный участок с приложенным к нему кадастровым планом земельного участка.
- свидетельство о регистрации прав собственности или бессрочного пользования.
- договор купли-продажи, дарения, мены или свидетельство о праве на наследство.
- договор аренды, с приложенным к нему согласием собственника на газификацию строящегося дома.
- Постановление Главы Администрации о размещении в данном месте строительного объекта на предварительной основе, либо Постановление Администрации с разрешением на проектирование, с учётом требований нормативных сроков проектирования и строительства, утвержденных Правительством Московской области.
- Разрешение на проведение строительства, подписанное Главой Администрации данного муниципального образования.
-
Для строений, которые уже сданы в эксплуатацию следует предоставить ЛЮБОЙ из перечисленных ниже документов.
- Ситуационный план размещения газифицируемого строения (формат А4).
- Разрешение, выданное Топливно-энергетическим комитетом Московской области на использование в качестве топлива природного газа.
По пятому пункту следует сделать оговорку, что данный документ не требуется в случаях, когда речь идёт об установке оборудования, мощностью до 0,5 Гкал/час и максимальным расходом топлива до 0,1 тыс. тонн в год, из расчёта на одно физическое лицо, и в ряде прочих случаев, предусмотренных в Приказах Минэкономразвития и торговли, Министерства энергетики РФ и ОАО «ГАЗПРОМ». Впрочем, о таких исключениях Вам подробно расскажут в Вашем местном подразделении «Облгаза».
После получения Технических условий, необходимо заказать в проектной организации, имеющей соответствующую лицензию, проект подключения газа к Вашему дому и получить Ордер на осуществление земельных работ.
Проектная организация проведёт так называемые «проектно-изыскательские работы» на вашем участке и выдаст проект.
Особо обращаем Ваше внимание на то, что проектная организация обязана не только изготовить проект подключения газа к Вашему дому, но и согласовать данный проект во всех заинтересованных инстанциях.
После того, как Вы получили все эти документы, настало время привлечь к работе на договорной основе строительную организацию, которая выроет траншею от основной газовой магистрали, до Вашего дома, уложит трубу в траншею, и подсоединит её к вводу в Ваш дом.
Напоминаем — Вы должны заключить с Вашим подрядчиком договор и согласовать смету работ. Всё должно быть строго официально. Никаких «стихийных бригад».
И ещё. Не забывайте поторговаться. Даже при наличии утверждённых тарифов, подрядчика всегда можно и нужно «подвинуть» по цене. Ведь все работы, начиная от проектирования, и заканчивая прокладкой трубы, производятся за Ваш счёт.
Непосредственно перед «врезкой» в магистральный газопровод, необходимо сдать всю имеющуюся у Вас документацию в газовый трест по месту расположения Вашей дачи. Только после этого Вам дадут разрешение на врезку в магистральный газопровод, и на начало газоснабжения дома.
При подключении дома к газопроводу, рекомендуется сразу установить счётчики на газ.
Мы не приводим в этой статье даже усреднённых расценок на работы по проектированию, прокладке коммуникаций и подключению электрического кабеля или газовой трубы к дому. Они сильно разнятся в разных регионах, поэтому мы не хотим водить кого-либо в заблуждение. Это нужно узнавать самим на месте.
Скажем только, подключение электричества и газа — очень дорогое удовольствие.
Однако, оно того стоит.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
