Стоимость недвижимости в Ирландии достигла своего исторического минимума: по сравнению с 2007 годом цены на жилье здесь упали на 64%! Вот почему сегодня и сейчас — лучший момент для вложения капитала в ирландский жилой фонд. Более того, иностранным инвесторам предоставляется не только постоянный вид на жительство, но и гражданство Ирландии, на которое раньше могли рассчитывать лишь единицы. При этом все покупатели недвижимости в 2013 году освобождаются от уплаты налогов до 2016 года! Об этом и многом другом читайте в нашей статье.
Yvonne Wagner. Irish home.
Золотая эпоха "кельтского тигра"
С середины 90-х и до начала кризиса в 2008 году Ирландия превратилась из самой обездоленной страны Европы в республику с быстро развивающейся экономикой, европейскими субсидиями и льготным кредитованием мультинациональных компаний, которым всегда было комфортно в многоязычной и гостеприимной ирландской среде. Магнитом для иностранных инвестиций служил низкий корпоративный налог в Ирландии — всего 12,5%. Вот почему сегодня, несмотря на требования МВФ о его увеличении, ирландцы отказываются это делать, чтобы и дальше обеспечивать приток зарубежных инвесторов на свою территорию.
Экономический подъем в Ирландии начался с инвестиций в высокие технологии и бурного строительства недвижимости, которые превратили Дублин в город «американской мечты» с темпами роста экономики до 6% в год. Строительный бум пробуждал в ирландцах азарт к покупке недвижимости, а банки с легкостью выдавали им кредиты без всякого контроля со стороны государства. Обитатели «изумрудного острова», изрядно уставшие от бедности и многолетних атак террористов, вдруг почувствовали себя жителями «первого мира» и пребывали в состоянии эйфории.
Кризис разразился, как гром среди ясного неба. Экономика резко пошла на спад, а бюджетный дефицит в 32% ВВП стал для Ирландии подобием Франкенштейна, вызвавшим национальный банковский крах. Чтобы сохранить спокойствие на мировом рынке, ирландское правительство пошло на срочные меры по спасению банков и наложило драконовские сокращения на доходы ирландцев, которым, как и в былые времена, пришлось расхлебывать ошибки своих чиновников и банкиров.
Четыре месяца спустя после финансового взрыва, рейтинговые агентства, всегда высоко ценившие ирландские банки, потеряли к ним всякое доверие. Перед страной встал выбор: спасение со стороны МВФ, ЕС и Европейского центрального банка или банкротство. Ирландии ничего не оставалось, как принять помощь от МВФ, которая вылилась в 890 млн евро в обмен на жесткие условия, требовавшие от нее безоговорочного исполнения. В противном случае крах угрожал бы не только Ирландии, но и всей Европе.
Города-фантомы
Сегодня банковская задолженность каждой ирландской семьи составляет в среднем 132 тыс. евро, в то время как цены на недвижимость упали на 64% по сравнению с 2007 годом. Вместе с тем уровень безработицы в стране достиг своего апогея: около 2 миллионов ирландцев (большинство в возрасте от 20 до 34 лет) остались без работы при общей численности населения в 4,5 млн. человек!
Несмотря на глобальное падение цен, 15% ирландской недвижимости сегодня пустует. Целые районы-призраки заполонили города Ирландии, где за время строительного бума было возведено более 550 тысяч жилых объектов. Сегодня почти 300 тысяч квартир и частных домов не могут найти своих покупателей, а правительство выделяет миллионные суммы на поддержание в безопасности зданий-призраков.
С июля 2012 года Ирландия перешла к более радикальным мерам и начала массовый снос пустующих и недостроенных домов. На сегодняшний день в стране существует около 1850 незаконченных жилых комплексов, представляющих реальную угрозу безопасности населению. Совсем недавно в Ирландии погиб мальчик, проникший на территорию одного из таких строений-фантомов. Это послужило еще одним толчком к быстрейшему сносу невостребованной недвижимости. На ее месте в загородных районах будут создаваться новые сельскохозяйственные угодья.
Реанимация жилищного сектора
Погрязшая в кризисе Ирландия стремится как можно быстрее стабилизировать свое финансовое положение. Для этого в 2013 году правительство страны планирует сэкономить 3500 млн евро путем сокращения государственных расходов и введения нового налога на собственность. Так, с июля этого года владельцы домов стоимостью выше 1 млн евро будут ежегодно платить в казну 0,25% от их номинала, в то время как остальные собственники облагаются налоговым сбором в 0,18%. Эти меры стали дополнением к уже введенному в 2011 году закону, по которому государство ежегодно взимает 100 евро с каждого жилого объекта, находящегося в собственности у ирландцев.
Для реанимации жилищного сектора ирландское правительство идет на новые беспрецедентные акции: все покупатели недвижимости в 2013 году освобождаются от оплаты налогов до 2016 года, а те, кто не входит в эту категорию, «сами определяют стоимость своего имущества», руководствуясь действующими тарифами.
Более того, с начала этого года Ирландия запустила еще одну программу по привлечению иностранных инвесторов и предпринимателей: сегодня им предоставляется вид на жительство и гражданство в обмен на покупку недвижимости на сумму от 500 тыс. евро, выкуп государственного долга с низкими процентными ставками или инвестиции в создание бизнеса с минимальным вложением от 500 тыс. до 2 млн евро.
Существует и другая специальная программа для иностранцев, желающих создать собственное дело с минимальной инвестицией в 75000 евро: им выдается вид на жительство сроком на 2 года для развития своего бизнеса. На сегодняшний день в Ирландии 87% инвесторов и покупателей недвижимости являются иностранцами.
Стоимость жилого фонда
Цены на недвижимость в Ирландии достигли своего рекордного минимума и, по прогнозам, останутся неизменными в течение многих лет. Средняя цена частного дома или квартиры в стране не превышает 100 тыс. евро, что составляет 1/3 от их первоначальной стоимости в 2007 году. Сегодня, чтобы купить недвижимость, среднему ирландцу понадобится сумма его 3-годичной зарплаты при доходе в 36000 евро в год. Для сравнения: в Великобритании покупка жилья обходится в 4 годовых зарплаты, а в Испании для этого потребуется 8-летний заработок.
По всей Ирландии сегодня можно увидеть заброшенные дома без владельцев, сиротливо стоящие по обочинам дорог, и подъемные краны, заржавевшие от неиспользования и частых дождей. Все здесь замерло без движения, и лишь одни чайки летают над призрачными пустошами в поисках еды. Именно так сегодня выглядит новый портовый район Дублина — Docklands с пересекающей его рекой Лиффи, которая разделяет пролетарский север столицы и Southside с его богемной атмосферой, роскошными апартаментами и лучшими ночными клубами. Картина Docklands действует удручающе: заброшенные новостройки, вывески о продаже или сдаче в аренду, которыми никто не интересуется, пустые трамваи, куда никто не заходит и откуда никто не выходит на остановке Spencer Dock по одной простой причине: во всей этой зоне почти никто не живет...
Churchtown House — фешенебельный дом георгианского стиля в Дублине, построенный в 1870 году — еще один символ boom to bust: именно так англо-саксы называют процесс перехода от успеха к банкротству. Эта огромная резиденция, когда-то служившая домом для голландского посольства в Ирландии, продавалась 4 раза в течение 13 лет. В 1997 году здание ушло с торгов за 700 тыс. евро, на 200 тыс. евро больше ожидаемого. В 2006 году дом нашел нового покупателя за 10,5 млн евро. Сегодня, администратор компании-банкрота, которая была его последней владелицей, будет рад получить за него хотя бы 3 миллиона евро.
Цены на квартиры в Дублине зависят от района, хотя за годы кризиса разница в цене существенно «размылась». Сегодня квартиру площадью в 42 кв. м с одной спальней в самом центре города вполне реально купить за 75 тыс. евро. Сдача в аренду таких апартаментов может принести доход своему владельцу от 900 до 1500 евро в месяц. Дублин — это город студентов, где расположены 4 университета, один из которых — Тринити Колледж — входит в число самых знаменитых и престижных вузов мира. Спрос на аренду здесь всегда очень велик, что делает особенно привлекательными инвестиции в дублинскую недвижимость.
2-х и 3-комнатные апартаменты в одном из самых популярных и спокойных районов Дублина — FinglasVillage — стоят от 80 тыс. евро. Несмотря на доступные цены, многие из них вот уже более 3–4–5 лет не могут найти своих покупателей. Большинство апартаментов продается с мебелью и полным комплектом бытовой техники, многие имеют собственный сад, террасу и парковку.
Цены на недвижимость в элитном районе Дублина — Ballsbridge — несколько выше, чем в других зонах города, но и они выгодно отличаются от стоимости жилья в остальных европейских столицах. Так, 80-метровая квартира из 2-х спален, 1 гостиной, 2 ванных комнат, с балконом может стоить здесь от 180 тыс. евро. При этом тут уместен торг, и конечная цена может существенно отличаться от заявленной в начале. Частные дома и виллы в столице, с мебелью и в безупречном состоянии, сегодня можно приобрести от 140 тыс. евро. Стоимость жилья в других городах Ирландии обычно ниже, чем в Дублине, и во многих случаях не достигает отметки в 100 тыс. евро.
Сегодня 60% иностранных покупателей недвижимости в стране — англичане, 15% — жители других стран Европы, 10% — американцы и еще 15% — ирландские иммигранты. А с прошлого года к покупке жилья в Ирландии активно подключились и жители России. Так, в феврале этого года всего за два дня россияне приобрели 17 объектов ирландской недвижимости на общую сумму в 1 млн евро.
Оформление покупки недвижимости в Ирландии
Процедура покупки и оформление недвижимости в Ирландии состоят из нескольких этапов. После выбора жилого объекта вам понадобятся помощь юриста (solicitor), который будет заниматься оформлением документов на покупку и отвечать за все связанные с ней юридические вопросы. Его услуги обычно обходятся в 900–1000 евро, хотя некоторые наиболее опытные юристы предпочитают в качестве гонорара получать 1–1,5% от стоимости жилья плюс 21% НДС. К этой сумме добавьте еще 150 евро на покрытие накладных расходов. При покупке недвижимости на аукционе вы должны заплатить посреднику 1–3% от ее общей стоимости плюс дополнительные 21% НДС.
До оформления сделки ваш юрист заключает предварительный договор купли-продажи с адвокатом продавца, после чего вы вносите залог в размере 10% от стоимости недвижимости (booking deposit). Эта сумма вам полностью возвращается, если по какой-либо причине вы передумаете совершать покупку и еще не успели подписать окончательный договор.
Большинство российских покупателей выплачивают сразу всю стоимость недвижимости и обычно не нуждаются в кредитовании. Однако это не исключает, что кому-то из них все же понадобится ипотека, тем более, что к выдаче кредита иностранцам в Ирландии относятся весьма лояльно. Конечно, банк будет внимательно изучать ваше «досье» и все предоставленные вами гарантии, но при этом у вас будет вполне реальная возможность получить ипотеку в размере от 40 до 60% от общей стоимости недвижимости под годовой процент от 5 до 7%.
В случае покупки в кредит, банк направляет своего оценщика (valuer) для определения реальной стоимости жилья и инженера (engeneer) для оценки его технического состояния. Без необходимости кредита вам не понадобятся ни оценщик, ни инспектор, если только вы сами не захотите пригласить их, чтобы убедиться в правильности своей покупки. В этом случае услуги каждого из них вам обойдутся в 100–150 евро. Необязателен, но крайне желателен осмотр ваших будущих владений сюрвейером (surveyor), который тщательно сверит с планом границы вашего участка, удостоверится в том, что соседи не передвинули свой забор на вашу территорию и т. д. Обычно его услуги обходятся в 150–200 евро.
Кроме того, существует так называемый гербовый сбор, сумма которого зависит от стоимости жилья и статуса покупателя (является ли он инвестором, приобретает ли свой первый дом в Ирландии и т. д). При покупке недвижимости на сумму до 317500 евро покупатели освобождены от этого налога. Инвесторы и владельцы второго жилья в стране обязаны выплачивать государству гербовый сбор независимо от затраченных ими средств.
После того как ваш юрист проверит, не числится ли за домом каких-либо долговых или других обязательств, можно переходить к активной фазе оформления покупки: взятию кредита в банке (в случае необходимости), заключению окончательного договора в земельном кадастре (стоимость услуги — 500 евро), оплате денег продавцу (через адвокатов) и перерегистрации владельца в реестре недвижимости (стоимость услуги — от 300 до 1000 евро). После этого юрист вручает вам весь пакет документов и ключи от вашего нового дома.
Несколько полезных фактов о жилищных и других расходах
В большинстве случаев нагревание воды, отопление и кухонные плиты в Ирландии — электрические. Оплата за электроэнергию проводится раз в 2 месяца и в среднем составляет 170 евро на семью. Использование воды в стране бесплатное.
Самая простая телевизионная лицензия с 4 каналами обходится в 160 евро в год. Интернет с телефоном стоит около 43 евро в месяц. Средняя оплата за аренду квартиры составляет 800–1100 евро в месяц, за аренду парковки — около 50 евро в месяц. Вывоз мусора в Ирландии платный и обходится в среднем 240 евро в год (за него платит владелец недвижимости).
Многие замки, музеи, сады и парки в Ирландии бесплатны. Билет в кино здесь стоит 10 евро, в национальную галерею — 7 евро, в зоопарк — 10 евро, на туристический автобус в Дублине — 16 евро, на одну поездку на трамвае — от 1,5 до 3 евро, трамвайный проездной на 7 дней — от 12 до 22 евро в зависимости от района, автобусный проездной на 1 день — 6,20 евро, на 3 дня — 13,50 евро, на 5 дней — 19 евро, на 10 дней — 22 евро. Поездка на такси из аэропорта к центру Дублина обходится в 22 евро, этот же маршрут на автобусе будет стоить 8 евро.
Преимущества покупки недвижимости в Ирландии
Получение постоянного вида на жительство и ирландского гражданства при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс. евро.
Получение ВНЖ на 2 (иногда 3) года при покупке коммерческой недвижимости с последующим открытием и ведением бизнеса.
Льготное получение многократной визы сроком до 1 года и возможностью пребывания в стране до 90 дней в каждом полугодии.
Вложение в недвижимость на самом зеленом острове мира, с чистейшей экологией, мягким климатом, комфортными условиями проживания, европейским уровнем жизни и доброжелательным отношением к иностранцам.
Постоянное получение дивидендов от сдачи в аренду недвижимости, особенно, если речь идет о Дублине.
Соседство с одной из самых развитых стран мира — Великобританией. Полезная информация: Ирландия отменила краткосрочные визы для россиян до 31 октября 2016 года. Это означает, что все жители России могут беспрепятственно въезжать на ирландскую территорию при наличии действующей визы Великобритании.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
