Как оспорить дарственную на квартиру

Оформление дарственной является очень серьезным и ответственным шагом, в особенности если дарится жилье. Тот, кто делает такой подарок (даритель), должен понимать, что представляет собой такая сделка и каковы ее последствия.

Что собой представляет дарственная

Договор дарения предусматривает бесплатную передачу права на квартиру другому человеку (одаряемому) без всяких условий и оговорок.

Важно. Дарственная только после ее государственной регистрации вступит в полную силу, а не после того, как подписан договор дарения, как многие считают.

Не будет являться договором дарения:

• договор, который предусматривает передачу квартиры после того, как даритель умер (это будет завещание);
• договор, предусматривающий пожизненное проживание в квартире дарителя.

Из вышесказанного видно, что прежде чем предпринять такой ответственный шаг, как дарение квартиры, нужно взвесить все возможные последствия такого договора. Однако бывают ситуации, когда даритель не учел всех нюансов или передумал и тогда может возникнуть вопрос: а возможно ли отказаться от договора и вернуть назад подаренную квартиру?

Как оспорить дарение

Жизненные моменты, в которых может стать необходимым оспаривание дарственной, бывают разными, рассмотрим наиболее распространенные:

1. Если одаряемый плохо обращается с квартирой (например, провел незаконную перепланировку, которая угрожает целостности конструкции здания).
2. Если одаряемый пытался причинить или причинил вред дарителю с угрозой жизни, а также его семье или совершил на него покушение.
3. Если даритель при заключении сделки не был дееспособным и не понимал значения действий, которые он совершает (психическое расстройство, состояние опьянения).
4. Дарственная заключена для того, чтобы спрятать другой договор (притворная сделка). Как правило, это делают с целью обойти запрет на право преимущественной покупки в долевой собственности.
5. Оформление дарственной не отвечает требованиям закона (отсутствует государственная регистрация права, нарушена форма договора, и т. д.).

Совет. Чтобы избежать в последующем оспаривания сделки по этим основаниям, лучше заключать дарственную у нотариуса, который обеспечит соблюдение требований закона при заключении сделки.

6. Дарственная подписана под угрозами, принуждением и не соответствует воле дарителя.
7. Даритель при подписании дарственной недопонимал сути такой сделки (чаще всего такие ситуации происходят с пожилыми людьми, когда им обещают пожизненное обеспечение и материальное содержание за пользование даром или возможность постоянного проживания в подаренной квартире).
8. Отсутствует согласие второго супруга, в случае если дарится совместное имущество. Оформить такое согласие можно у нотариуса.
9. Подписание договора при тяжелых жизненных обстоятельствах.
10. Смерть одаряемого. Даритель может настаивать на отмене дарственной, если он пережил одаряемого. Но в этом случае такое право дарителя обязательно должно быть зафиксировано в договоре дарения.

Совет. В дарственной можно оговорить условие, по которому в случае, если одаряемый умрет раньше, чем даритель, у дарителя будет право отменить дарственную и квартира перейдет назад к нему, а не достанется в наследство семье умершего.

Это далеко не все случаи, служащие основаниями для аннулирования договора дарения. Законодательство предусматривает и частные ситуации, в которых дарственную можно оспорить. Например, если она совершена ИП, который находится в состоянии банкротства или его преддверии.

Существуют основания, при которых оформление дарения является невозможным. Их несоблюдение также будет основанием оспорить сделку. К таким основаниям можно причислить:

• дарение, которое произведено от имени несовершеннолетних детей;
• дарение от имени недееспособных;
• дарение от имени пациентов;
• дарение государственным служащим в качестве благодарности за выполнение ими своих непосредственных обязанностей;
• запрещает законодательство и дарение между коммерческими организациями.

В случае несоблюдения этих условий сделка может признаваться недействительной с последующим возвратом квартиры дарителю.

Как оспорить дарственную

Прекратить действие дарственной может только суд.

Чаще всего на отмене дарственной настаивают дарители, оказавшиеся жертвой обстоятельств или лиц, принявших от них квартиру в дар. Однако оспаривать сделку могут не только они. Настаивать на отмене дарственной могут:

• даритель, если он имеет для этого существенные основания;
• третьи лица, после того, как даритель умрет, или будет признан недееспособным (при жизни дарителя претензии третьих лиц не будут обоснованными, так как он может распоряжаться имуществом на свое собственное усмотрение), в этом случае инициировать отмену договора дарения или оспорить его может любое лицо, которое в этом заинтересовано;
• одаряемый может сам отказаться принимать дар, такой отказ должен произойти до принятия дара, в таком случае дарственная будет расторгнута.

Разберем пошагово, что нужно для оспаривания дарственной.

Шаг 1. Проконсультироваться со специалистом в области права

Оспаривание договоров дарения является довольно сложной разновидностью гражданских дел, поэтому желательно привлечь к ведению данного дела профессионального адвоката или юриста, если это невозможно, то хотя бы получить грамотную консультацию и помощь в выработке правовой позиции.

Шаг 2. Собрать доказательственную базу

В отличие от других видов договор оспорить дарственную в суде довольно сложно, для этого понадобятся веские основания.

Доказательствами могут являться:

• письма, фотографии;
• медицинские документы (в случае если нанесен вред здоровью);
• медицинские документы, подтверждающие психическое состояние дарителя;
• расписки, подтверждающие, что деньги получены, в случае сокрытия под видом дарственной фактического оплатного договора (купля-продажа);
• справки из органов правопорядка, копии с материалов, находящихся в уголовном деле, показания свидетелей, протоколы допросов;
• документы, подтверждающие смерть (если одариваемый умер);
• другие документы, доказывающие исковые требования.

Шаг 3. Соблюсти сроки для обращения в органы суда (исковой давности)

Временной промежуток является очень важным при оспаривании дарственной. Чем раньше будет подан иск, тем больше шансов восстановить справедливость. Однако законодательство предусматривает для данной категории дел и граничные сроки, после истечения которых подача иска будет уже невозможной. По общим правилам это три года с момента заключения дарственной.

Шаг 4. Подать иск

Для подачи иска нужно:

1. Оплатить госпошлину.

2. Составить иск. В иске необходимо указать:

• свои данные (как истца);
• данные своего оппонента, к которому предъявлен иск (ответчика);
• изложить свою правовую позицию (указать причину и основания оспорить дарственную);
• привести ссылки на закон, подтверждающий вашу правовую позицию;
• правильно сформулировать исковые требования;
• перечислить документы, которые вы прилагаете к иску.

3. Прилагать к иску нужно следующие документы:

• копии дарственной;
• копии документов, подтверждающих вашу личность;
• документы, которые являются доказательствами по делу
• документы, подтверждающие уплату пошлины.

4. Подать иск в судебную инстанцию. В данном случае иск должен подаватся по месту, где расположена квартира.

Обращаясь в судебные инстанции, нужно понимать, что искать справедливости в суде можно тогда, когда есть весомые причины для отмены дарственной и возможность их доказать. Не всегда кажущаяся дарителю несправедливость и нарушение его прав на практике имеет под собой законные основания для отмены дарственной.

Пример из судебной практики

Истец обратился с требованием признать дарственную недействительной. Он настаивал на том, что ответчица, с которой он состоял в браке, уговорила его переоформить на нее дом, пообещав ему взамен уход до самой смерти. Сразу после этого их отношения резко ухудшились, ответчица отказалась помогать ему в быту и ухаживать за ним, а дом переоформила на сына. Истец настаивал, что ошибся в определении правовой природы сделки. Суд не удовлетворил его требования. В решении указано, что дом передан уже 8 лет назад, сделка оформлена правильно и удостоверена нотариусом. Никаких документов, свидетельствующих о договоренностях о пожизненном содержании, истец не предоставил.

Подводя итог, хочется отметить — дарственная не является единственным способом передать квартиру своим близким, но если вы все же решились сделать такой подарок, пусть ваша щедрость вознаградится благодарностью и ответственностью тех, кого вы одарили, чтобы вам не приходилось задумываться над вопросами оспаривания дарения.

рмнт.ру