Составление договоров подряда на строительство, часть 2
44. В договоре подряда стороны могут предусмотреть допустимую
продолжительность задержки приемки выполненных работ на той или иной
стадии, в течение которой дополнительные расходы не возмещаются.
Согласовывают порядок возмещения виновной стороной дополнительных
затрат, вызванных нарушением допустимой продолжительности задержки
приемки.
Поручительства и гарантии по договору
45. Если стороны сочтут необходимым иметь поручителей
(гарантов), то они должны быть как у заказчика, так и у подрядчика.
В этом случае перед заключением договора подряда договаривающимся
сторонам и поручителям лучше подписать соглашение, в котором указать
обязательства, ответственность поручителей и условия, на которых они
принимают на себя это поручительство.
Если подрядчику или заказчику не представится возможным найти
для себя поручителя, то при заключении договора подряда в нем можно
предусмотреть условия, гарантирующие соблюдение интересов заказчика
и подрядчика на случай их или одной из сторон несостоятельности.
Такими условиями для заказчика могут быть удержание или
депонирование денежных средств при расчетах за выполненные работы, а
для подрядчика - условия, обеспечивающие ему гарантию имуществом
заказчика.
46. В договоре подряда помимо гарантий финансового состояния
договаривающихся сторон следует предусмотреть и гарантии по качеству
выполняемых работ, применяемых материалов, оборудованию,
комплектующим изделиям и условия вступления их в силу, сроки
устранения дефектов и недоделок, выявленных как в процессе
производства работ, так и в период гарантийной эксплуатации.
Кроме того, в договоре определяется порядок проведения проверки
качества проектной документации и возмещения дополнительных затрат
подрядчику в случаях выполнения работ по рабочим чертежам,
выполненным с отступлением от государственных стандартов и
строительных норм и правил.
Имущественная ответственность
47. Меры имущественной ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по договору устанавливаются
сторонами в договоре подряда.
Имущественная ответственность сторон может быть установлена в
виде:
определенного размера неустоек (штрафа, пени), действующих как
непрерывно в течение всего периода нарушения обязательства, так и
единовременно;
возмещение виновной стороной другой стороне фактически
нанесенных убытков, включая упущенную выгоду;
определенной общей суммы убытков.
Размер неустоек следует соизмерять со значительностью
допущенного нарушения.
При этом следует оговорить в договоре, что уплата неустоек или
возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от
выполнения работ.
Приостановление работ и расторжение
договора подряда
48. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при
которых одна из сторон может приостановить работы. Причинами
приостановления работ могут быть как невыполнение одной из сторон
обязательств по договору, так и не зависящие от исполнительности
другой стороны.
В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают
предельную продолжительность приостановления работ, по истечении
которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по
договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения
которых продиктована договором, либо договор расторгается.
На случай расторжения договора стороны должны предусмотреть:
порядок расторжения договора - как правило, это письменное
уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, другую сторону с
изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она
хотела бы получить ответ от другой стороны;
порядок расчетов за выполненные работы, возмещения убытков
виновной стороной, включая упущенную выгоду;
особенности расчетов, возмещения убытков, передачи
(приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях
расторжения договора по причине банкротства заказчика;
меры имущественной ответственности сторон за неисполнение
обязательств при расторжении договора;
и другое.
В договоре в обязательном порядке следует предусматривать
обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и
возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств
непреодолимой силы.
Спорные вопросы
49. Все спорные вопросы, возникающие при выполнении условий
договора, сторонам надлежит решать по взаимному согласию. Если
согласие не достигнуто, то споры передаются на разрешение в
арбитражный суд в установленном порядке.
Принимая во внимание, что не все преддоговорные споры
подведомствены арбитражному суду, в протоколе о намерениях
необходимо предусмотреть условия, при которых одна из сторон или обе
стороны вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением
преддоговорного спора.
По строительству объектов для государственных нужд разногласия
решаются в соответствии с Законом Российской Федерации "Об
арбитражном суде".
Приложение
к Руководству по составлению договоров
подряда на строительство в
Российской Федерации
ДОГОВОР ПОДРЯДА (КОНТРАКТ)
на строительство* цементного завода в г.Иркутске
(Пример)
г.Иркутск 27 мая 1992 года
----------------
* При подготовке настоящего примера составления договора
подряда (контракта) на строительство все использованные в нем
положения, сама форма договора, распределение обязанностей приняты
условно и могут быть изменены и дополнены по усмотрению сторон.
Корпорация "Цемент" ___________________________________________
____________________________________________________________________
(наименование юридического (физического) лица)
в лице __Иванова Петра Семеновича __________________________________
(фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании __устава _________________________________
(устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем "заказчик", с одной стороны, и ______________
трест "Востокстрой" ________________________________________________
(наименование юридического (физического) лица)
в лице __Петрова Ивана Харитоновича ________________________________
(фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании __положения_______________________________
(устава, положения, доверенности)
именуемого в дальнейшем "подрядчик", с другой стороны, заключили
настоящий договор подряда (контракт) на строительство цементного
завода в г.Иркутске.
Статья 1. Определения
Понятия, применяемые в настоящем договоре означают следующее:
"Стороны": заказчик и генеральный подрядчик (именуемый в
последующем подрядчик).
"Заказчик": корпорация "Цемент", созданная и действующая в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
"Подрядчик": трест "Востокстрой", зарегистрированный и
действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации.
"Объект": цементный завод в г.Иркутске.
"Договор (контракт)", именуемый в дальнейшем "договор".
Настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии,
приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и
изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период
выполнения работ.
"Временные сооружения": все временные сооружения любого типа,
устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые
для выполнения и завершения работ.
"Строительная площадка": переданный по акту заказчиком
подрядчику на период выполнения всех работ в рамках настоящего
договора земельный участок.
Граница стройплощадки объекта обозначается ограждением или
другими знаками, устанавливаемыми в соответствии с генеральным
планом.
"Работы": работы, подлежащие выполнению подрядчиком в
соответствии с условиями настоящего договора, включают строительные,
монтажные и пусконаладочные и по устранению дефектов.
"Скрытые работы": работы, скрываемые последующими работами и
конструкциями. Качество и точность этих работ невозможно определить
после выполнения последующих.
"Проектная документация": проект, рабочая документация на весь
объем работ, технические условия и паспорта на материалы,
оборудование, конструкции и комплектующие изделия, документация,
получаемая от заводов-изготовителей и другая документация,
необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта,
разработанная в соответствии с техническим заданием.
"Исполнительная документация": комплект рабочих чертежей на
строительство объекта с надписями о соответствии выполненных в
натуре работ этим чертежам или внесенными в них изменениями,
сделанными лицами, ответственными за производство работ;
сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие
качество материалов, конструкций и деталей, применяемых при
производстве работ; акты об освидетельствовании скрытых работ и акты
о промежуточной приемке отдельных ответственных конструкций; акты об
индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования; журналы
производства работ и другая документация, предусмотренная
строительными нормами и правилами.
"Одобрение": подтверждение в письменной форме, сделанное
заказчиком или подрядчиком.
Статья 2. Предмет договора
Подрядчик в счет оговоренной ст.3 настоящего договора стоимости
выполнить за свой риск собственными и привлеченными силами и
средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиями
договора, заданием заказчика и проектной документацией, включая
возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые
для полного сооружения объекта и нормальной его эксплуатации.
Статья 3. Стоимость работ по договору
3.1. Стоимость сооружаемого подрядчиком по настоящему договору
объекта составляет сто девяносто млн.руб.
3.2. Если объемы работ в ходе строительства превысят проектное
количество, обе стороны примут меры к их уточнению, издав письменные
распоряжения об изменении первоначальной стоимости, сроков
строительства или одного из этих параметров. Никакие устные
соглашения по этому вопросу силы не имеют.
3.3. Оплату превышения расходов, в основе которых не лежит
письменное дополнение к настоящему договору, берет на себя подрядчик
при условии, что их причина не заключается в несоответствующем
договору выполнении обязательств заказчиком.
3.4. Исключением в увеличении стоимости и сроков строительства
или одного из этих параметров могут быть обстоятельства
непреодолимой силы.
Статья 4. Обязательства подрядчика
Для выполнения работ по настоящему договору подрядчик в счет
стоимости, предусмотренной ст.3:
4.1. Выполнит своими силами и средствами все работы в объеме и
сроки, предусмотренные в настоящем договоре и приложениях к нему, и
сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющем эксплуатацию
объекта.
4.2. Поставит на строительную площадку необходимые материалы,
оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия,
строительную технику согласно приложениям N и N, за исключением
материалов, оборудования и изделий, поставляемых заказчиком, и
предусмотренных в приложении N, а также осуществит их приемку,
разгрузку и складирование.
4.3. Выполнит своими силами и средствами на территории
строительной площадки все временные сооружения, необходимые для
хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.
4.4. Информирует заказчика о заключении договоров подряда с
субподрядчиками по мере их заключения. В информации должны
излагаться предмет договора, наименование и адрес субподрядчика.
4.5. Несет ответственность перед заказчиком за надлежащее
исполнение работ по настоящему договору его субподрядчиками.
4.6. Обеспечит выполнение на строительной площадке необходимых
мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды,
зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а также
установит освещение.
4.7. Осуществит страхование строительных рисков.
4.8. Вывезет в недельный срок со дня подписания акта о приемке
завершенного строительства объекта за пределы строительной площадки
принадлежащие ему строительные машины и оборудование, транспортные
средства, инструменты, приборы, инвентарь, строительные материалы,
изделия, конструкции, демонтирует и вывезет возведенные им временные
здания и сооружения.
4.9. Осуществит охрану строительной площадки.
4.10. Выполнит в полном объеме все свои обязательства,
предусмотренные в последующих статьях настоящего договора.
Статья 5. Обязательства заказчика
Для выполнения настоящего договора заказчик:
5.1. Передаст подрядчику в трехдневный срок со дня подписания
настоящего договора подрядчику по акту, подписанному подрядчиком и
заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения
строительную площадку, пригодную для производства работ, согласно
приложению N к настоящему договору.
5.2. Предоставит подрядчику услуги согласно приложению N, а
также поставит строительные материалы и оборудование, которые не
входят в объем поставок подрядчика, по номенклатуре, в количествах и
в сроки, указанные в приложении N настоящего договора.
5.3. Передаст подрядчику в десятидневный срок с даты подписания
настоящего договора проектную документацию в объеме, сроки и составе
согласно приложению N.
Передаваемая заказчиком проектная документация должна быть
составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил
и утверждена.
Представление заказчиком ненадлежаще оформленной или не
комплектной документации приравнивается к ее непредставлению.
Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей и
спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в них
недостатков подрядчик сообщает об этом заказчику. Затраты, возникшие
у подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются
заказчиком сверх стоимости, указанной в ст.3 настоящего договора.
5.4. Произведет оплату выполненных подрядчиком работ в порядке,
предусмотренном в статьях 3 и 7 настоящего договора.
5.5. Передаст подрядчику через 10 мес. со дня подписания
настоящего договора перечень исполнительной документации,
необходимой для приемки им объекта.
5.6. Выполнит в полном объеме все свои обязательства,
предусмотренные в других статьях настоящего договора.
Если заказчик не выполнит в сроки все свои обязательства,
предусмотренные настоящим договором, что приведет к задержке
выполнения работ по строительству объекта, то подрядчик имеет право
на продление срока окончания работ на соответствующий период и он
освобождается на этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи
в эксплуатацию.
В этом случае стороны примут все необходимые меры,
предотвращающие дополнительные расходы. Если у подрядчика возникнут
дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим
выполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит
заказчику размер дополнительных расходов с подтверждением их
документами, после чего стороны договорятся о сроках и форме
возмещения дополнительных расходов подрядчика.
Статья 6. Сроки выполнения работ
6.1. Продолжительность строительства не должна превышать 46
мес. с даты подписания подрядчиком акта о передаче ему строительной
площадки до даты приемки заказчиком завершенного строительством
объекта.
6.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты,
завершены и производиться в соответствии с графиком производства
работ (приложение N ) и с учетом положений п.6.1 настоящей статьи.
6.3. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость
внести изменения в график производства работ, которые могут повлиять
на продолжительность строительства и его стоимость, на изменения
графика предоставления оборудования и материалов заказчиком, то
такие изменения должны производиться по согласованию сторон в
письменной форме.
6.4. При изменении законодательных и нормативных актов,
ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на период
заключения настоящего договора, что приведет к дополнительным
затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будут
отодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства, в этом
случае, подрядчик уточняет составлением предварительной сметы
расходов и согласовывает ее с заказчиком.
Статья 7. Платежи и расчеты
7.1. Заказчик к 15 числу каждого текущего месяца оплачивает
подрядчику 90% стоимости выполненных работ на эту дату, а также 80%
стоимости материалов, завезенных на площадку, но не уложенных в дело
по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживается им при
оплате выполненных работ в следующем месяце.
7.2. Окончательный расчет за выполненные работы производится
заказчиком не позднее 30 дн. после окончания работ, включая
устранение дефектов, выявленных при приемке завершенного
строительством объектов.
7.3. Подрядчик сохраняет за собой право собственности на объект
по настоящему договору до сдачи его в эксплуатацию. На подрядчике
лежит риск случайного уничтожения и повреждения объекта до момента
сдачи его заказчику, кроме случаев, связанных с обстоятельствами
непреодолимой силы.
7.4. Заказчик может использовать для своих нужд и для нужд
эксплуатации часть сооружаемого объекта, строительство которого
подрядчиком не закончено. Возможность такой эксплуатации
подтверждает подрядчик.
Передача заказчику в эксплуатацию части сооружаемого объекта
осуществляется в порядке, установленном для приемки завершенного
строительством объекта. Подрядчик получает право на окончательный
расчет за сданную заказчику часть строящегося объекта, в
соответствии с пунктом 7.2 настоящей статьи.
Статья 8. Производство работ
8.1. Заказчик назначит на строительной площадке своего
представителя, который от имени заказчика совместно с подрядчиком
оформляет акты на выполненные работы, осуществляет технический
надзор и контроль за выполнением работ, а также производит проверку
соответствия используемых подрядчиком материалов и оборудования
условиям договора и проектной документации.
Уполномоченный заказчиком представитель имеет право
беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего
периода их выполнения и в любое время производства.
Подрядчик обеспечит представителя заказчика помещением для
работы.
8.2. Между представителем заказчика и подрядчиком на
строительной площадке будут регулярно проводиться совещания по
согласованию возникающих вопросов.
8.3. Подрядчик самостоятельно организует производство работ на
объекте по своим планам и графикам, увязанным сроками, указанными в
ст.6 настоящего договора.
8.4. Согласование с органами государственного надзора порядка
ведения работ на объекте и его соблюдение осуществляет подрядчик.
Обеспечение общего порядка на строительной площадке является
обязанностью подрядчика.
8.5. Заказчик одновременно с актом о передаче строительной
площадки передает подрядчику документы об отводе мест для
складирования излишнего грунта и строительного мусора и карьеров,
для добычи недостающего грунта.
8.6. Заказчик предоставит подрядчику исходные точки, их
координаты и уровень для выполнения работ по разметке строительной
площадки и привязке объекта в трехдневный срок с даты подписания
акта о передаче строительной площадки подрядчику.
Подрядчик согласно графику производства работ создаст
геодезическую разбивочную основу для строительства. Состав и объем
геодезической разбивочной основы должны соответствовать требованиям
нормативных документов по строительству. Он несет ответственность за
правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным
точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и
соосности.
Если в процессе выполнения работ обнаружатся ошибки в
произведенных разбивочных и геодезических работах, то подрядчик
вносит соответствующие исправления за свой счет.
Подрядчик сохраняет схемы расположения и каталоги координат и
высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических
разбивочных работах и в период строительства и к его окончанию
передаст их заказчику.
8.7. Временные подсоединения коммуникаций на период выполнения
работ на строительной площадке и вновь построенных коммуникаций в
точках подключения осуществляет подрядчик.
8.8. Подрядчик гарантирует, что качество строительных
материалов, оборудования и комплектующих изделий, конструкций и
систем, применяемых им для строительства, будут соответствовать
спецификациям, указанным в проектной документации, государственным
стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие
сертификаты, технические паспорта или другие документы,
удостоверяющие их качество.
Материалы, изделия, обеспечение которыми возложено на
заказчика, не соответствующие указанным требованиям, подлежат замене
заказчиком в срок, установленный подрядчиком, с учетом графика
производства работ.
8.9. Подрядчик письменно информирует заказчика за два дня до
начала приемки отдельных ответственных конструкций и скрытых работ
по мере их готовности.
Готовность принимаемых конструкций и работ подтверждается
подписанием заказчиком и подрядчиком актов промежуточной приемки
ответственных конструкций и актов освидетельствования скрытых работ.
Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только
после письменного разрешения заказчика, внесенного в журнал
производства работ.
Если закрытие работ выполнено без подтверждения заказчика или
он не был информирован об этом или информирован с опозданием, то по
его требованию подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть
скрытых работ, согласно указанию заказчика, а затем восстановить ее.
8.10. В случае, если заказчиком будут обнаружены некачественно
выполненные работы, то подрядчик своими силами и без увеличения
стоимости строительства обязан в согласованный срок переделать эти
работы для обеспечения их надлежащего качества.
Если подрядчик в кратчайший (технически возможный) срок не
исправит некачественно выполненные работы, заказчик вправе привлечь
других лиц для исправления за соответствующую плату некачественно
выполненных подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкой
таких работ другими лицами, оплачиваются подрядчиком.
8.11. Подрядчик осуществляет уборку и содержание строительной
площадки и примыкающей к ней уличной полосы, включая участки дорог и
тротуаров, вывозку строительного мусора с площадки в период
строительства в места, указанные заказчиком.
8.12. Заказчик вправе вносить любые изменения в объем работ,
которые, по его мнению, необходимы. Он может дать письменное
распоряжение, обязательное для подрядчика на выполнение следующих
работ:
увеличить или сократить объем любой работы, включенной в
договор;
исключить любую работу;
изменить характер или качество или вид любой части работы;
выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую
для завершения строительства.
Если в результате этих изменений возникает необходимость в
переделке ранее выполненных работ или замене установленного
оборудования, то подрядчик составляет смету и представляет ее на
рассмотрение заказчику.
Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения
строительства, то подрядчик приступает к их выполнению только после
подписания заказчиком и подрядчиком соответствующего дополнительного
соглашения к настоящему договору.
8.13. С момента начала работ и до их завершения подрядчик ведет
журнал производства работ, в котором отражается весь ход
производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с
производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчика
и подрядчика (дата начала и окончания работ, дата предоставления
материалов, оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о
проведенных испытаниях, задержках, связанных с несвоевременной
поставкой материалов, выхода из строя строительной техники, а также
все, что может повлиять на окончательный срок завершения
строительства).
Если заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или
записями подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале
производства работ.
Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к
устранению недостатков, обоснованно указанных заказчиком в журнале.
Статья 9. Охрана работ
9.1. Подрядчик обеспечит надлежащую охрану материалов,
оборудования, строительной техники и другого имущества на территории
огражденной строительной площадки от начала работ до завершения
строительства и приемки заказчиком завершенного строительством
объекта.
Для охраны неогражденной территории строительной площадки
заказчик за свой счет на период строительства предоставляет два
человека в качестве персонала по охране и берет на себя обязанность
контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.
9.2. Ответственность за сохранность построенных зданий и
сооружений, а также материалов, оборудования и другого имущества
после приемки объекта несет заказчик.
Статья 10. Обстоятельства непреодолимой силы
10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно
явилось следствием природных явлений, военных действий и прочих
обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства
непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.
Срок исполнения обязательств по настоящему договору
отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали
обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные
этими обстоятельствами.
10.2. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия
будут длиться более трех месяцев, то подрядчик и заказчик обсудят,
какие меры следует принять для продолжения строительства.
Если стороны не смогут договориться в течение двух месяцев,
тогда каждая из сторон вправе потребовать расторжения договора.
Статья 11. Приемка законченного строительством объекта
11.1. Приемка завершенного строительством объекта,
осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств,
предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным
порядком, действовавшим на дату подписания договора.
11.2. Приемка объектов производится в течение двух недель с
даты получения заказчиком письменного извещения подрядчика о его
готовности.
11.3. Подрядчик передаст заказчику за пять дней до начала
приемки завершенного строительством объекта два экземпляра
исполнительной документации в составе, определенном заказчиком,
согласно п.5.5 ст.5 настоящего договора. Подрядчик письменно
подтвердит заказчику, что данные комплекты документации полностью
соответствуют фактически выполненным работам.
11.4. С момента приемки объекта заказчиком он переходит в его
собственность. Заказчик берет на себя риск возможного его разрушения
или повреждения.
Подрядчик после оформления приемки объекта заказчиком не
освобождается от выполнения любого из обязательств, предусмотренных
договором подряда, которые остались не выполненными или выполнены с
ненадлежащим качеством ко времени подписания акта о его приемке. В
этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указанием сроков
их устранения.
Статья 12. Гарантии
12.1. Подрядчик гарантирует:
выполнение всех работ в полном объеме и в сроки, определенные
условиями настоящего договора;
качество выполнения всех работ в соответствии с проектной
документацией и действующими нормами;
своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при
приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта;
нормальное функционирование инженерных систем и оборудования
при нормальной эксплуатации объекта.
12.2. Срок гарантии нормальной работы объекта и входящих в него
инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается
12 мес. с даты подписания сторонами акта о приемке законченного
строительством объекта, за исключением случаев преднамеренного
повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлю
объекта устанавливается 24 мес.
12.3. Если в период гарантийной эксплуатации обнаружатся
дефекты, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию
объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается
соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектов
осуществляется подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не
являются следствием некачественно выполненной проектной
документации.
Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются