Большинство крупнейших российских банков возобновили выдачу ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья, а некоторые — и на квартиры в новостройках.
В результате к концу 2009 года, по сравнению с аналогичным периодом 2008-го, количество выданных займов увеличилось в 2 раза. Правда, средний размер кредита, по-прежнему, остается на 25% ниже, чем до кризиса.
Специалисты объясняют это, во-первых, высоким размером первоначального взноса (не менее 30%), а, во-вторых, в среднем по России стоимость жилья снизилась на 15-20%.
На сегодняшний день средневзвешенная ставка по валютным кредитам в РФ снизилась до 13,5%, по рублевым — до 14,5%. Средний срок предоставленных рублевых кредитов увеличился с 12 лет до 15,6, валютных — с 5 лет до 8,6.
Основными условиями при получении займа в настоящее время являются залог уже имеющейся у потенциального покупателя недвижимости или прав на новую квартиру, высокая, не ниже 60%, стадия готовности дома, первоначальный взнос не менее 30% стоимости и положительная кредитная история.
Российское правительство пытается усилить меры по поддержке ипотеки, чтобы выйти на ставку по кредитам не выше 11%. В соответствии с долгосрочной стратегией развития ипотеки уже в текущем году планируется выделить 40 млрд. руб. на нужды «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию». Основной объем этих средств будет направлен на поддержку покупки жилья эконом-класса в новостройках.
По прогнозам экспертов, в 2012 году жилищные займы станут доступными 19% российских семей. А выдача ипотеки в банках при этом увеличится вдвое.
P.S. На 1 февраля 2010 года в Украине из 101 банка ипотечные кредиты на покупку вторичного жилья дают 12 банков. Средние реальные ставки по ипотечным займам на все сроки за последние полгода выросли с 22,4% до 26,64% годовых.
