Организаторами данного мероприятия, открывшего деловую программу Выставки технологий малоэтажного строительства «Свой дом», являются НАМИКС и проект Кризисная лаборатория MOZAIK.
Участниками стали эксперты и представители общественных объединений, так или иначе имеющих отношение к проекту выставки и развитию малоэтажной отрасли в целом.
В ходе обсуждения было отмечено, что себестоимость строительства с учетом всех современных требований к жилью равна примерно 10 -12 тыс. руб. за кв. м, тогда как застройщики готовы уложиться в 12-16 тыс. руб. Однако, эти цифры не учитывают стоимость подведения коммуникаций и прокладки дорог, стоимость которых, как показывает практика, занимает не менее 2/3 от конечной стоимости квадратного метра жилья. Таким образом, при обозначенной больше года Правительством РФ «планке» стоимости жилья в 30 тыс. руб. за кв. м., в данном случае выходит около 43-45 тыс. руб.
В своем выступлении вице-президент НАМИКС Валерий Казейкин процитировал высказывание председателя правительства Владимира Путина, касающееся естественных монополий, которые взимают средства за подключение коммуникаций — поскольку эти затраты и так включены в тарифы, то от них, по мнению премьера, необходимо отказаться. В качестве удачного примера Казейкин привел Оренбургскую область, где
в рамках проекта государственно-частного партнерства удается добиться цены в 26,5 тыс. руб. за кв. м (стоимость, однако, не включает внутреннюю чистовую отделку).
Заместитель председателя совета партнерства Ассоциации деревянного домостроения Олег Панитков отметил, в свою очередь не только представил проекты «под ключ» аналогичной стоимости, (но уже без учета стоимости коммуникаций), но и рассказал о других возможностях для удешевления строительства. Ключ, по его словам, находится в самом индустриальном подходе к домостроению — пора отказаться от индивидуальных проектов и воплощать те, которые рассчитаны на большие тиражи.
По мнению Алексея Буйнова, вице-президента Союза архитекторов России, цена квадратного метра является условным показателем и для решения поставленной задачи необходимо только желание, калькулятор и комплексный подход. Под комплексным подходом, в частности, имеется в виду с одной стороны скрупулезная работа проектировщиков и инженеров, с другой — тесное взаимодействие с государством.
Среди других проблем, участники круглого стола отметили также производственные издержки, потенциальную возможность нехватки сырья и внедрение эноргоэффективных решений.
В целом же, эксперты отметили большой потенциал малоэтажного жилья к снижению стоимости, а также возможность его массового распространения, поскольку сегодня около 60% россиян хотят жить именно в собственных домах.
