Выздоровление рынков недвижимости развитых государств затягивается. В США этот сектор оказался в полной зависимости от программ государственной помощи, а в Европе цены на жилье все еще никак не достигнут своего дна. Наиболее трудное положение складывается в Испании и Ирландии, но экспертов очень беспокоят и перспективы рынков недвижимости Венгрии, Чехии и Польши, пишет РБК daily.
Благодаря оздоровлению конъюнктуры в США и мощным вливаниям из казны американский рынок жилья постепенно стабилизируется. Правда, происходит это на ценовом уровне восьмилетней давности. В наиболее пострадавших от кредитного кризиса штатах, например в Калифорнии и Флориде, стоимость домовладений сейчас более чем на 40% ниже рекордного уровня 2005 года. Покупка жилья стала намного доступнее, так как ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac предлагают кредиты под низкие проценты. Эксперты прогнозируют, что при условии улучшения в ближайшие месяцы ситуации на рынке труда рынок жилья также ждут положительные изменения. «Когда люди находят работу, они готовы заниматься переездами, покупать квартиры и дома», — говорит Патрик Ньюпорт из IHS Global.
В то же время трудно предсказать, каким образом повлияет на ситуацию постепенное прекращение помощи из госказны. В конце апреля в США заканчивается срок действия налоговых льгот на первичную покупку жилья, а программа Федеральной резервной системы по скупке обеспеченных ипотекой проблемных ценных бумаг в объеме 1,25 трлн долл. уже завершилась. Не случайно в подготовленном экономистами Deutsche Bank специальном докладе предупреждается о возможности новой волны ипотечных проблем в США. Защищенный господдержкой объем сделок в сфере ипотечного кредитования раздулся с 10 млрд долл. в 2008 году до 423 млрд долл. в 2009 году. Однако в свое время придется платить по всем счетам, отмечается в документе.
В Европе дела обстоят еще хуже. Аналитики Deutsche Bank уверены, что в корректировке своих ипотечных рынков нуждаются не только Испания, Ирландия и Нидерланды, но и Италия с Францией, а также, хотя и в меньшей степени, Великобритания. «Потребность в дальнейшей корректировке цен на жилье чревата рисками и для банковского сектора, и для экономического роста этих государств», — отмечается в документе.
Аналитики французского инвестбанка Natixis в своем докладе прогнозируют, что в 2011 году цены на недвижимость в США и Великобритании лишь немного возрастут. Они также считают, что корректировка ипотечного пузыря в Европе будет продолжена. При этом наряду с Испанией и Ирландией как основными проблемными регионами они также указывают на Венгрию, Чехию и Польшу. По мнению французских экспертов, падение цен будет замедляться, но окончательно успокаиваться еще преждевременно.
