Преобразования, проводившиеся в рамках нацпроекта «Доступное жилье», не повлияли на снижение его стоимости. Почему – рассказывает Андрей ЧИБИС, начальник отдела сопровождения нацпроекта Министерства регионального развития РФ.
Наоборот, за последний год произошел рост стоимости из-за перекоса между объемом спроса и предложения на рынке жилья. Основные факторы – это монополизация региональных строительных рынков организациями, аффилированными с местными властями. А также сложности в прохождении согласительных и разрешительных процедур.
Что сделано для того, чтобы разрешить эти проблемы? В конце 2006 года приняты поправки в Градостроительный кодекс, которые стали серьезным толчком к ликвидации монополизма. Упростился процесс согласования проектной документации. Закон позволил муниципалитетам обеспечивать инженерную подготовку своих земельных участков, привлекая кредиты под залог этих участков. Упростился порядок перевода земель из одной категории в другую.
Практически во всех крупных городах огромное количество территорий застроено ветхим жильем. Однако эффективного механизма расселения оттуда жильцов и использования этой территории для современной застройки до настоящего времени не было. Сегодня муниципалитеты законодательно наделены правом отобрать инвестора, предусмотреть перечень его обязательств и передать ему землю под расселение и застройку.
При дефиците подготовленных участков в черте городов огромные территории существуют рядом с населенными пунктами. Поэтому необходимо развивать индивидуальное домостроение с применением новых технологий, стройматериалов, имеющихся в регионе, которые позволят обеспечить низкую себестоимость строительства. Во многих субъектах уже есть положительный опыт массового строительства. Причем стоимость 1 кв. м не превышает $500.
Чтобы сократить муниципальные очереди, которые копятся еще с советских времен, на прошлой неделе правительством подписано постановление о порядке предоставления в 2007 году субъектам РФ субсидий на возмещение 50% затрат на проекты по обеспечению коммунальной инфраструктурой земельных участков. Именно тех, которые передаются под индивидуальное жилищное строительство очередникам. Подчеркиваю, это не малоимущие граждане, а те, кто обладает доходом, чтобы построить индивидуальный дом. Таких в стране насчитывается 4 млн человек.
С этого года также будет осуществляться дополнительная господдержка в виде капитальных вложений на строительство автодорог в микрорайонах, которые возводятся в рамках нацпроекта.
Нацпроект поправит цены
Новости по теме
В Новосибирской области выбрали строителей жилья эконом-класса
До 2017 года в РФ построят 25 млн «квадратов» дешевого жилья
Москва объявила строительные тендеры на 33 млрд рублей
Россиянам обещают 25 млн «квадратов» доступного жилья
Фонд РЖС сделает жилье доступнее
Путин: необходимо решать жилищные проблемы граждан и сделать доступной ипотеку
