Национальный проект «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» поставил точку в начавшемся было споре о перспективах панельного домостроения в столице. И городским властям, и самим застройщикам уже очевидно, что заявленные в программе правительства Москвы на 2008 год 2,5 млн кв. м муниципального жилья монолитным способом построить невозможно. Не хватит ни бюджетных средств, ни времени. В отличие от монолита современная панель удовлетворяет главным требованиям нацпроекта: она доступна по цене и оптимальна по качеству. Что касается комфорта проживания, то планировка отдельных муниципальных квартир ничуть не уступает жилью бизнес-класса.
Комфортно
Современные стандарты комфортности типового жилья начали формироваться в середине 90-х годов и с тех пор постоянно совершенствуются. Домостроительные комбинаты совместно с проектировщиками существенно улучшили не только внешний облик своих серий, но и основные планировочные характеристики. Усредненный вариант популярного дома массовой застройки начала XXI века выглядит следующим образом: это 16-22-этажное здание с ограждающими конструкциями из панелей, оснащенное просторными вестибюлями, помещениями для консьержек, пандусами для колясок. На первых нежилых этажах располагаются магазины, спортзалы и предприятия бытового обслуживания. Планировочное решение включает одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в которых возможна частичная перепланировка прилегающих комнат за счет гипсокартонных перегородок и просторных прихожих. Общая площадь «однушек» увеличена до 44 кв. м, жилая - до 20 кв. м, в «двушках» и «трешках», как правило, есть эркеры, пятиугольные комнаты, дополнительные кладовки. Четырехкомнатные квартиры предусматривают большую гостиную и кухню, два санузла, темную комнату и небольшую лоджию.
Надежно
Проектировщики указывают, что планировка жилых помещений в муниципальных домах зачастую бывает гораздо удачнее, чем в домах бизнес-класса, где спальня может примыкать к лифтовой шахте, а ванная комната находиться в дальнем конце коридора.
Что касается «свободной планировки» монолитных зданий, то в большинстве случаев - это миф, поскольку застройщики в любом случае намечают контуры будущих стен, а изменить их местоположение можно только с разрешения комиссии по перепланировке. Что касается степени готовности монолитного жилья к проживанию, то она в большинстве случаев стремится к нулю, тогда как квартиры в панельных домах не требуют грандиозных затрат на отделку. И муниципальное жилье можно заселять сразу после сдачи объекта Госкомиссии.
Качество панельного домостроения обеспечивается в заводских условиях квалифицированными рабочими. Оно прогнозируемо и практически неизменно, поскольку технология строительства за многие годы отработана до автоматизма. На стройплощадке изготовленные детали собираются по определенной схеме, как конструктор, под руководством мастеров и штатных бригадиров. Вариант готового дома аналогичной серии и конкретной квартиры в нем покупатели всегда могут посмотреть на примере уже построенных объектов, в то время как индивидуальный проект может измениться, а качество строительства монолитного здания во многом зависит от внешних условий - температуры окружающей среды, условий доставки бетона на стройплощадку, квалификации рабочих и проч.
Тепло
Обвинения в слабой теплоизоляции панельных домов абсолютно беспочвенны. Панели, из которых они возводятся, представляют собой трехслойный «сэндвич», состоящий из бетона-утеплителя-бетона или керамзитобетона-утеплителя-керамзитобетона. Со стороны улицы строительную конструкцию в некоторых сериях (П-44Т, П-55М, КОПЭ) отделывают плиткой или готовят под покраску (П-3М). В качестве утеплителя чаще всего используется пенополистирол, показатели теплоизоляции которого вполне сопоставимы с кирпичной кладкой. Домостроительные комбинаты №1 и №2 для своих наиболее популярных серий П-44Т и КОПЭ выпускают трехслойные панели толщиной 300 миллиметров. Для сооружений серии П-3М Домостроительный комбинат №3 изготовляет «сэндвичи» потолще - 350 миллиметров. Похожую толщину - 340 мм - имеют керамзитобетонные панели для жилья серии П-46М. Самые толстые наружные стены из керамзитобетона в домах серии «Бекерон» (400 и 500 мм). Кроме того, сегодня существуют и уже прошли успешную апробацию технологии утепления панельных и блочных домов. Расходы энергии, необходимой для отопления «утепленных» зданий, снижаются примерно на треть! Это колоссальная экономия средств для города в целом.
Быстрее и дешевле
Для городских властей, помимо качественных характеристик объектов, большое значение имеют цена и сроки выполнения горзаказа. Ведь очевидно, что панельные дома возводятся, прежде всего, по социальным программам. И тут панельному домостроению пока нет равных. Например, 24-этажный корпус серии И-155 монтируется всего за четыре с половиной месяца, а себестоимость 1 кв. м в панельных зданиях примерно на 20% ниже, чем в монолитных. Кроме того, эти дома оснащены необходимым для городских нужд набором и размером квартир. А некоторые дома, например серия П-44К, специально сконструирована для более рационального использования жилых площадей в новостройках. Участники рынка подчеркивают, что типовые проекты пользуются значительным спросом у покупателей среднего класса, поскольку в индивидуальных домах наиболее популярные у москвичей одно- и двухкомнатные квартиры строят слишком большими по площади. «Далеко не у всех есть возможность купить «двушку» размером 100 кв. м», - указывают эксперты.
Большой выбор
Рынок панельного домостроения настолько разнообразен, что при желании каждый сможет найти себе жилье по вкусу. Для всех типовых серий разработаны наглядные альбомы доборных фасадных элементов, которые позволяют сделать каждый дом оригинальным и отличным от других. Для каждого микрорайона разрабатывается своя цветовая гамма. Все эти меры, предпринимаемые московскими властями, развенчивают миф об однообразности жилого пространства районов столицы.
А теперь пройдемся по наиболее популярным у горожан сериям типовых домов, строящихся в Москве.
П-44Т
Самой массовой панельной серией в столице остается хит ДСК-1 - П-44Т. По аналогии с «хрущевками» эти нарядные дома с черепичными крышами москвичи уже успели прозвать «лужковками». Высококачественная облицовочная плитка «под кирпич» обеспечивает серии П-44Т эффективную защиту от воздействия внешней среды. Пластиковые армированные оконные блоки имеют усовершенствованную конструкцию, а закрытый стык между наружными панелями обеспечивает дополнительную теплоизоляцию дома и улучшает его внешний вид. Проектировщики учли привычку горожан чаевничать с гостями на кухне - их общая площадь увеличена до 10-13 кв. м за счет выноса вентиляционного короба в коридор. Комнаты тоже стали больше, светлее и комфортнее - установленные в них нагревательные приборы позволяют регулировать подачу тепла в зимний период в зависимости от температуры за окном.
Квартиры в новой серии «Юбилейная» ДСК-1 имеют свободную планировку, высокие потолки (3,1 м) и утепленные лоджии-веранды, на которых можно устраивать зимние сады. Она используется в основном при строительстве коммерческого жилья, трехзвездочных гостиниц, а также при реконструкции кварталов сложившейся застройки для строительства «стартового» дома при «волновом» переселении жителей.
И-155
В 2001 году компания «СУ-155» начала производство панелей для домов серии И-155, которая стала ее визитной карточкой. На базе одного Домодедовского ЖБИ из деталей данной серии можно строить здания разных конфигураций, в которых так же, как и в монолитных сооружениях, можно применять свободные планировочные решения, поскольку несущие панели имеют шаг 7,2 метра. В квартирах домов серии И-155 есть четкое разделение зон на спальную и гостевую, причем в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах предусмотрены гостевые санузлы. Балконы и лоджии остеклены стеклопакетами со специальными энергосберегающими стеклами в деревянных рамах. Метод безрулонной кровли абсолютно исключает протечки. Также в зданиях используют современные противопожарные системы.
КОПЭ и КОПЭ-М-Парус
Она строит дома серии КОПЭ, разработанные ДСК-2, которые получили широкое распространение благодаря своей универсальности и удобству для перепланировок. На секционных этажах можно сделать просторную гостиную, увеличить площадь ванной, объединить столовую и кухню. Силуэт модифицированной серии КОПЭ-М-Парус ни с чем не спутаешь: эти элегантные дома выделяются полукруглыми остекленными лоджиями, обустроенными не только на фасадах, но и в торцах здания. По выразительности и пластике фасада «Парус» нисколько не хуже монолитных зданий. А за счет изменения линии фасада и цвета керамической плитки есть возможность каждый дом сделать по-настоящему индивидуальным.
В ближайшее время ГК «ПИК» планирует вывести на рынок новинку, тоже созданную на основе серии КОПЭ, - 25- этажную башню, которую можно будет возводить на ограниченных по площади земельных участках.
С-222
Особенностью серии С-222, которую на московском рынке продвигает компания «S-Holding», является жесткая структура с несущими внутренними стенами и плитами перекрытия, надежно соединенными между собой, что гарантирует устойчивость от обрушения даже при аварийных ситуациях. Элементы дома могут производиться на разных заводах, поэтому серия не привязана к какому-либо конкретному домостроительному комбинату. Дома состоят из блок-секций с различным набором квартир. Широкий шаг перекрытий, достигающий 4,5 м, позволяет строить жилье с квадратными комнатами площадью до 36 кв. метров. Вместо панелей такие здания могут быть облицованы кирпичом или мелкими блоками.
ГМС-1 и ГМС-3
Отличные характеристики имеют новые модификации типовых серий Главстроя - ГМС-1 и ГМС-3. На самом комбинате свою последнюю разработку называют даже не серией, а системой: из стандартных промышленных деталей можно компоновать самые разнообразные варианты зданий, меняя даже их внешнюю архитектуру и избегая однообразия и повторяемости. Это позволяет строить дома на разных по площади и рельефу участках, делать их одно- или многоподъездными и даже формировать уютные дворики за счет поворотных секций. Жилье Главстроя отличает улучшенная звукоизоляция, 3-метровые потолки и удачная планировка: квартиры получаются с большими общими комнатами, а санузлы не примыкают к стенам соседей.
Комментарий специалиста:
Александра Семенова, директор по разработке градостроительной документации ГУП «Управление перспективной застройки»:
- Я сама живу в панельном доме и считаю, что по качеству и комфорту он ничем не хуже соседних монолитных башен. Все современные типовые серии в своем названии имеют букву «М» - что означает модернизированные. В этих домах увеличена площадь квартир, улучшена планировка и технические характеристики. Несмотря на то, что толщина стен тоньше, чем при монолитном домостроении, здания получились очень теплыми, звуконепроницаемыми и хорошо вентилируемыми. На первых этажах появились дополнительные подсобные помещения, вход в подъезд оборудован пандусами для детских и инвалидных колясок.
В зависимости от серии панели могут использоваться в сочетании с облицовочной плиткой и кирпичными конструкциями, что позволяет добиться внешнего разнообразия районов массовой застройки. Впрочем, современные проектные решения позволяют использовать типовые дома, в том числе в условиях существующей застройки, на ограниченных по площади земельных участках. Себестоимость и сроки такого строительства существенно ниже, чем при возведении монолитных зданий, а качество не хуже, а иногда даже лучше. Монолит очень капризен к перепадам температуры, а панельное жилье можно, не опасаясь за результат, строить в любых погодных условиях.
