Стандартный частный дом предназначается для проживания одной семьи и обычно имеет единственный выход на улицу. Или второй просто ведёт на задний двор — так удобно. Сайт RMNT расскажет об особенностях таких интересных проектов, как дома для двух семей с двумя отдельными входами — дуплексах.
Традиция строить дома на две семьи не нова. Так часто возводили жильё ещё в советские времена, в основном в сельской местности. Чаще всего речь шла о том, что в одном разделённом на части доме будут жить родители и их взрослые дети. Или братья/сёстры с семьями, то есть близкие родственники.
Благодаря порталу Rmnt.ru вы знаете, что сейчас такая разновидность загородной недвижимости на две семьи с отдельными входами называется дуплекс. В этом главное отличие таких построек от таунхаусов, которые представляют собой целый ряд соединённых боковыми стенами домов. Таунхаусы строят застройщики в посёлках и предлагают всем желающим. Поэтому под одной крышей оказываются совершенно незнакомые люди.
С дуплексами немного другая история. Такой дом семьи могут построить сами, на своём участке, который может быть не таким уж большим. Главное — подобрать подходящий проект, который устроит всех и обеспечит комфортное существование соседей.
Чаще всего дуплексы строят с зеркальной планировкой. То есть две половины дома одинаковы, с такими же комнатами, но в виде зеркальной проекции. Такие проекты можно назвать типовыми. Можно вообще взять проект обычного дома на одну семью, отзеркалить и получить дуплекс.
У дуплексов обычно есть следующие отличия:
- Фасад общий, поэтому оформляется в едином стиле, чтобы здание выглядело гармонично. Входные двери тоже одинаковые, хотя и могут выходить на противоположные стороны — есть и такие варианты планировки.
- В США дуплексы всегда двухэтажные и с зеркальной планировкой. Но есть дома на два хозяина и с мансардами, а вот одноэтажные встречаются редко — слишком большую площадь займут на участке.
- Системы отопления, газо- и водоснабжения, электричество являются общими коммуникациями, но у владельцев отдельные приборы учёта, чтобы не было скандалов по поводу оплаты квитанций.
- Площадь участков, на которых строятся дуплексы, стартует с 15 соток, на меньшем наделе достаточно большой дом возвести сложно.
- Общая площадь дуплекса чаще всего начинается со 150 квадратных метров, чтобы у каждой семьи было достаточно комнат. В Америке, кстати, дом часто делят на три части — две отдельных, для приватной жизни каждой из двух семей, и общую — для совместных развлечений. Обычно это просторная гостиная-столовая, где можно собраться всем вместе.
- Участок вокруг дома может оставаться общим, если в дуплексе живут близкие родственники. Но иногда землю делят пополам забором, получаются два двора с отдельными воротами и калитками.
Главным преимуществом дуплекса получается более низкая стоимость строительства или покупки. Это альтернативный вариант для большой семьи из нескольких поколений, решившей переехать за город всем вместе.
Есть и другие плюсы:
- В отличие от таунхауса соседей минимум. Только за одной стеной. А если это родственники и друзья, то проблем нет вообще.
- Есть достаточно большая придомовая территория, на которой можно сделать общую зону для отдыха, поставить мангал, построить бассейн. Если в одной из семей принято выращивать овощи и зелень — можно разбить грядки только с одной стороны участка.
- Все затраты, например, на ремонт фасада и кровли, делятся пополам.
- Обычно дуплексы строят в уже заселённых районах, инфраструктура которых достаточно развита.
- Можно вторую половину дома сдавать и контролировать арендаторов, не тратя время на поездки.
Минусы у дуплексов тоже есть. Во-первых, целесообразно обе половины дома оформить отдельно, чтобы потом не было проблем с юридической точки зрения. Если одна из семей решит продать свою часть дуплекса, то у второй есть преимущественное право её выкупить. Если такой финансовой возможности нет, то у второго семейства появятся новые соседи, с которыми они незнакомы. А это может стать проблемой, ведь соседство тесное. По этой причине с дуплексами, которые изначально были построены или куплены родственниками, в будущем могут возникать проблемы с оформлением наследства, спорами, скандалами.
Важно! Если одна из семей решит внести какие-то изменения на участке или в доме, например, пристроить террасу, изменить конфигурацию пространства или провести перепланировку, потребуется согласие вторых владельцев.
По словам риелторов, покупать или строить дуплекс можно только в том случае, если вы уверены в добрососедских отношениях. Именно с соседями придётся решать все коммунальные вопросы, поэтому взаимодействие должно быть тесным и дружеским. Если решили приобрести половину готового дуплекса, обязательно познакомьтесь с теми, кто будет жить у вас за стеной.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
