Строительный каталог

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

К покупке недостроенного дома разное отношение. Кто-то уверен, что сэкономит на таком варианте деньги и время, кто-то категорически против, другие колеблются. Между тем, предложений купить недостроенный дом достаточно много, сайт RMNT решил вместе с вами разобраться в данном вопросе.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Давайте сначала определимся, что может подразумеваться под недостроенным домом:

  1. Строение «под отделку». То есть, собственно, все строительные работы уже закончены, можно заниматься отделкой фасада и помещений. Неплохой вариант, такие дома часто предлагают застройщики в коттеджных посёлках, справедливо считая, что новые владельцы смогут сделать всю отделку под себя. Это как квартира в новостройке, с подведёнными коммуникациями, но с «голыми» стенами;
  2. «Коробка», то есть просто стены, без законченной кровли, без окон, инженерных коммуникаций. Иногда недостроем и вовсе называют фундамент, который владельцы успели возвести на участке и на этом остановились.

Если первый вариант, в целом, пользуется спросом у покупателей, с ним мало вопросов, то второй случай покупки недостроенного дома следует изучить более пристально.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Решаясь на покупку недостроя, нужно выяснить три важнейших момента:

  1. По каким причинам дом до сих пор не сдан в эксплуатацию. Возможно, владелец узнал, что рядом с участком планируется строительство торгового центра, автомагистрали или вообще мусорного полигона. Скорее всего, конечно, у хозяев просто нет денег на доведение дома «до ума», но могут быть и другие причины. Например, выяснилось, что фундамент построен с ошибками, а с случае с УШП они могут стать фатальными;
  2. Как долго дом стоит недостроенным. По словам экспертов, если больше двух лет — это рискованная покупка. Такое строение превращается в неликвид, который владельцы никак не могут реализовать. Нужно ли вам соглашаться на предложение, которое уже более двух лет никто не оценил? Большой вопрос;
  3. В каком состоянии находится недострой. Был ли дом правильно законсервирован на зиму? Этой теме портал Rmnt.ru посвятил отдельную статью. Если нет, велика вероятность появления проблем.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Осматривать недостроенный дом нужно очень тщательно. Что вас должно насторожить и заставить отказаться от покупки:

  • трещины на стенах и фундаменте;
  • плесень, грибок внутри;
  • начавшие гнить деревянные конструкции;
  • просевшая крыша;
  • затопленный подвал.

Все эти проблемы будет очень сложно, а зачастую невозможно исправить.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Ещё один важный вопрос — документация. Есть два варианта:

  1. Документы оформлены только на земельный участок. Недострой при этом будет считаться просто стройматериалами, расположенными на территории надела. То есть новому владельцу после окончания стройки придётся заниматься оформлением недвижимости самостоятельно;
  2. Сам владелец регистрирует строение в качестве недостроя, после чего можно совершать его куплю-продажу.

Так что обязательно поинтересуйтесь у владельцев наличием всех нужных документов. Очень желательно увидеть проект дома, который вам придётся достраивать. Также важно наличие или отсутствие разрешительной документации на подведение коммуникаций, в частности, газоснабжения, подключения к электрической сети. Если ничего этого нет, у вас возникнет новая проблема, ведь оформление документации на коммунальные системы — дело долгое и затратное.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Итак, чтобы принять решение о покупке недостроенного дома, нужно пройти следующие этапы:

  1. Пригласить специалиста, чтобы оценить состояние объекта, качество кладки, фундамента, кровли, имеющихся перегородок;
  2. Составить смету. Во сколько вам обойдётся завершение строительства, может построить с нуля дешевле;
  3. Изучить документацию, в том числе на участок, целевое назначение которого должно позволять построить жилой дом;
  4. Оценить планировку. Коробка то уже готова, может дом для вашей семьи мал или слишком велик, комнаты крохотные и неудобно расположенные, нет возможности пристроить гараж или сауну;
  5. Оцените расположение самого участка, виды, наличие всех благ цивилизации и транспортную доступность.

Покупать недострой или нет: все важные нюансы

Констатируем: покупать недостроенный дом целесообразно в том случае, если он находится в хорошем состоянии и простоял законсервированным не более двух лет. В противном случае, скорее всего, вы получите просто земельный участок со строением, которое придётся сносить и делать всё заново. Что ж, такой вариант тоже имеет право на реализацию, если владельцы предложили очень выгодную цену, пытаясь избавиться от своего ставшего неликвидным недостроя.

Видео по теме:

© рмнт.ру, Игорь Максимов

26.05.19

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог