Строительный каталог

Когда необходимо межевание земельного участка

Некоторые домовладельцы до сих пор считают, что межевой план им не нужен, достаточно кадастрового паспорта. На самом деле в целом ряде случаев межевание участка просто необходимо. Сайт RMNT расскажет вам, когда без данной процедуры категорически нельзя обойтись.

Когда необходимо межевание земельного участка

Что такое межевание? Это целый комплекс инженерно-геодезических работ, который позволяет точно установить и закрепить на местности границы земельного участка. Это позволяет определить площадь надела и юридически оформить результаты межевания, отправив составленный план в Росреестр. Проводится межевание только на участках, которые являются собственностью владельцев, на государственных и арендованных участках делать этого нельзя.

Когда необходимо межевание земельного участка

Межевание земельного участка остро необходимо в следующих случаях:

  • Возник спор с соседями по поводу того, где строить забор. Зачастую речь может идти о незначительной разнице, буквально о полуметре на границе участка, но такие споры нужно решать и защищать свои права, в том числе оформив всё юридически правильно;
  • Нужно разделить или, напротив, объединить участки. Например, в случае оформления наследства или после приобретения соседнего надела;
  • Нужно выделить свою долю из общих земель, которые находятся в долевой собственности;
  • Участок планируется передать в наследство или подарить, например, детям;
  • Планируется сдавать участок в аренду или арендовать его;
  • На участке планируется строительство частного дома и хозяйственных объектов;
  • Нужно оформить права собственности, так как участок ранее был муниципальным;
  • Необходимо взять кредит, в том числе ипотечный, например, на строительство дома. Без межевого плана банки такие заявки не рассматривают и участок в качестве залога служить не сможет;
  • Планируется купить данный участок;
  • Нужно продать участок.

Важно! До 1 января 2020 года межевой план был не нужен для продажи, покупки и дарения участка. Однако теперь в России действуют поправки к закону «О государственном кадастре недвижимости». И межевой план стал необходимостью при всех сделках купли-продажи земельных участков.

Когда необходимо межевание земельного участка

Как видим, необходимость провести межевание участка очевидна. Однако некоторые владельцы до сих пор пренебрегают этим по следующим причинам:

  1. Считают, что если продавать участок не планируется, то и план не нужен. На самом деле, как было сказано выше, причин провести межевание намного больше, дело не только в сделках купли-продажи;
  2. Уверены, что межевание проводится на добровольной основе. Это правда, никто не будет обязывать вас делать это под угрозой штрафа или других санкций. Но отсутствие межевого плана будет тормозить любые процессы регистрации и согласования изменений на участке, возникнут проблемы с оформлением его в наследство;
  3. Думают, что кадастрового паспорта будет достаточно в любом случае. На самом деле в нашей стране кадастровые паспорта вообще отменили. Вместо них выдаётся выписка из кадастрового реестра. В ней границы участка будут указаны, но выписки недостаточно для разрешения имущественных споров;
  4. Не хотят тратить деньги, рассчитывая на бесплатное межевание. Такового нет! Да, подать документы в Росреестр — бесплатная услуга. А вот сам план межевания будет стоить денег.

Когда необходимо межевание земельного участка

Чтобы провести межевание участка вам придётся обратиться к кадастровым инженерам. Очень важно, чтобы специалист был членом СРО, в таком случае его документы будут иметь юридическую силу. О выборе кадастрового инженера портал Rmnt.ru писал в статье о переводе садового домика в статус жилой недвижимости. Вам нужны геодезисты-профессионалы, с лицензией и оттиском печати для оформления заключения, в том числе в электронной форме.

Когда необходимо межевание земельного участка

Вся процедура межевания участка выглядит так:

  • Нужно подготовить все правоустанавливающие документы на участок, кадастровый и технический планы, в том числе всего поселения, а также паспорт владельца;
  • В организацию, являющуюся членом специализированной СРО, подаётся заявка на проведение межевания;
  • Приезжает кадастровый инженер или геодезист. За его услуги придётся заплатить от 10 до 20 тысяч рублей. Он проводит замеры на местности;
  • Через некоторое время специалист предоставит владельцам своё заключение, межевой план, составленный по всем правилам и закреплённый печатью;
  • План межевания подаётся в Росреестр, и владелец получает новые документы на участок.

Важно! Нужно составить акт согласования межевого плана с соседями. И это может стать проблемой, если возникают споры касательно границ.

Констатируем: проще один раз провести межевание участка, заплатив деньги за эту процедуру, чем потом столкнуться с трудностями из-за проблем с согласованием любых сделок и изменений с наделом.

Видео по теме:

© рмнт.ру, Игорь Максимов

21.03.20

Уникальность текста проверена на Advego.com Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог