Строительный каталог

Как купить дачу и не прогадать

Если вы решили не связываться со стройкой «с нуля» и купить готовый дачный дом, вас ждёт богатый выбор. У покупки уже построенной дачи есть свои преимущества, безусловно, однако только в случае правильного выбора. Ведь можно купить дом, у которого в дальнейшем выявится много недостатков.

Красивый дачный дом из бруса

Покупка дачного дома требует больших вложений. Что касается места для вашей будущей дачи, то здесь давать советы мы не вправе. Кто-то предпочитает поближе к городу, чтобы не тратить много времени на поездки. Для кого-то, напротив, важно наличие нетронутой природы вокруг и тишины, а транспортная доступность отходит на второй план. Это ваш выбор, можно объездить несколько дачных посёлков и садовых товариществ, прежде чем определиться с местом расположения будущей дачи.

Дачный поселок

Если вы выбираете дом в садовом товариществе, ничуть не лишним будет познакомиться с его руководством и правилами. Можно также объездить окрестности, чтобы узнать, где здесь ближайший водоём, супермаркет, есть ли больница или фельдшерский пункт, аптека. Инфраструктура для комфортного проживания имеет не меньшее значение, чем сам дом и состояние участка. Впрочем, мы подробно касались этой темы, рассказывая о выборе земельного участка за городом.

Старая дача

Эксперты уверяют, что зачастую старую дачу без ремонта покупать безопаснее, чем дом, прошедший предпродажную подготовку. В первом случае все недостатки будут налицо, всё видно, вы сможете сразу просчитать, какой ремонт потребуется. К тому же в таком случае владельцы обычно готовы идти на уступки и снижать цену, ведь понятно, что дом не в идеальном состоянии.

Хуже, если хозяева подготовились к продаже дачи, тщательно замаскировав недостатки, чтобы поднять цену. В этой ситуации будет намного сложнее выяснить, что же с домом не так, сколько сил и средств потребуется вложить в него, а торговаться собственники не намерены, уверяя — «Строили для себя, всё хорошо».

Деревянный дачный домик

На что обратить внимание, если дача прошла предпродажную подготовку? В первую очередь, конечно, на фундамент. Это основание дома, если с ним есть проблемы, никакой ремонт вас не спасёт. Если заметно, что фундамент был совсем недавно заново оштукатурен или облицован, отмостка новенькая, может быть хозяева пытались замаскировать трещины и другие проблемы. Выявить их в таком случае всё же можно:

  1. Первое — спуститесь в подвал! Он должен быть сухим, без запаха сырости и плесени. Если в подвале вода — отказывайтесь от покупки такого дома сразу, с фундаментом у него точно проблемы.
  2. Можно также пройтись по всему дому, закрывая и открывая межкомнатные двери и окна. Если они перекошены, закрываются плохо, открываются сами — это тоже свидетельствует о проблемах с фундаментом.

Сырость в подвале дома

Важным моментом является аккуратно оформленная проектная документация на дом. Проект сразу покажет, были ли переделки, возможно, что-то пристраивалось или переносилось без соответствующих разрешений. Поэтому документацию следует тщательно изучить, не полениться. Многое узнать о доме можно у соседей. Знакомство с ними, вообще, будет не лишним. Следует поинтересоваться, как долго строился дом, который вы запланировали купить. Долгострой несёт в себе дополнительные риски, ведь в таком случае коробка дома могла длительное время стоять «под всеми ветрами».

Проект дачного домика

Важным моментом окажется наличие всех удобств в доме. Возможно, готовясь к продаже и желая поднять цену, хозяева на скорую руку пристроили санузел, который в итоге может оказаться намного холоднее остальных помещений. Да и проблемы с канализацией вам точно ни к чему. Поэтому сразу поинтересуйтесь, откуда подаётся вода, есть ли современная система стоков, например, очистное сооружение с аэрацией. Просто выгребная яма — конечно, не лучший вариант, её придётся регулярно чистить.

Торфяной туалет на даче

Многие эксперты уверены, что покупать дачу лучше всего зимой. В таком случае вы сможете сами проверить, как работает система отопления, насколько тёплые в доме полы, не сквозит ли из окон. Важно также, как работают система водоснабжения и канализация в зимнее время, не перемерзают ли в большие морозы. Так что изучите такой вариант покупки до наступления тёплого времени года, если вы действительно хотите дом со всеми удобствами. Кроме того, зимой можно выяснить — есть ли в посёлке постоянно проживающие жители, не заметает ли снегом дороги.

Дача зимой

Кстати, ещё немного о водоснабжении. Если на даче имеется колодец или скважина, целесообразно проверить качество воды. Просто возьмите с собой чистую бутылку, наберите воду, когда будете осматривать дом и участок, отдайте на экспертизу. Если качество воды окажется неудовлетворительным — это повод поискать другой дом.

Скважина на даче

Не забудьте осмотреть чердачное помещение. Если там есть следы сырости, стоит затхлый воздух, с крыши свисают куски утеплителя — с домом проблемы, в частности, вентиляция организована неправильно. В отопительный сезон и во время дождей проблемы с кровлей могут ярко проявить себя, а это уже капитальный ремонт и дополнительные расходы.

Чердак дачного дома

Если у вас есть друг-строитель, можно взять его с собой на осмотр дома. Не факт, что даже специалист сразу выявит все проблемы, но так шансов не упустить ничего важного будет больше.

рмнт.ру

22.06.18

Уникальность текста проверена на Advego.com Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог