Сайт RMNT рассуждал, каким образом пандемия коронавируса может отразиться на дизайне и архитектуре. Одна тенденция заметна ещё с 2020 года — вырос спрос на загородные дома, которые на этом фоне начали расти в цене. Однако далеко не все дома за городом продать легко, есть и антитренды.
Слишком большие дома
В статье о том, как правильно рассчитать оптимальную площадь своего будущего частного дома, портал Rmnt.ru писал, что для семьи из четырёх человек вполне достаточно 120 квадратных метров жилой площади. Сейчас порядка 70% всех продающихся домов, а тем более дач, не превышают по площади 100 «квадратов». Изначально «дворцы» на 500 и более квадратных метров стоят дороже, относятся к элитной недвижимости, особнякам. Продать их сложно, это неликвидные вложения. Обслуживать тяжело, отапливать дорого, налог на недвижимость заметно выше… Никакой экономии, что не подходит большинству семей.
Дома с «лишними» комнатами
Кому сейчас остро необходима бильярдная, зимний сад, крытый бассейн и домашний кинозал? Единицам, согласитесь. А это опять-таки лишние квадратные метры, которые придётся отапливать и обслуживать. Переплачивать за наличие комнат, которые окажутся ненужными большую часть времени, никто не хочет.
Дом без отделки
С учётом того, насколько в последнее время подорожали отделочные материалы, лучше купить дом с готовым ремонтом, пускай интерьер не на все 100% отвечает вкусам владельцев. Потом постепенно можно переделать под себя. Кроме того, большинство покупателей недвижимости за городом мечтает переехать побыстрее, а ремонт может затянуться.
Дома с высокими коммунальными расходами
В том числе слабые с точки зрения энергоэффективности, когда большая часть тепла «улетает в трубу», теплопотери настолько велики, что владельцы ходят в тёплой одежде и тапочках, платя десятки тысяч за энергоносители. Энергоэффективность и автономность давно в тренде, поэтому здания, которые не отвечают таким параметрам, вызывают сомнения у покупателей. Кроме того, есть посёлки и СНТ, в которых очень велики платежи за вывоз и уборку мусора, охрану, есть платный въезд. Переплачивать за такие услуги покупатели не хотят.
Морально устаревшие и физически изношенные дома
Со старыми домами всё понятно — потребуется ремонт, возможно, полноценная реконструкция с заменой кровли, восстановлением фундамента, утеплением, установкой новых окон и так далее. Это вложения сил, времени и средств. Однако бывает и так, что дом в целом крепкий, добротный, но построен без применения современных технологий и с неудачной планировкой. Кухня как в «хрущёвке», единственный санузел, неудобная лестница на второй этаж… Такие недостатки будут отпугивать потенциальных покупателей. В целом, как утверждают специалисты, здания с признаками именно морального износа, не отвечающие современным требованиям, продолжат дешеветь.
Дома в СНТ и посёлках без инфраструктуры
Да, дома в удалённых посёлках, где пока нет инфраструктуры, стоят дешевле. Но расплачиваться за такой выбор придётся часами, которые будут тратиться на дорогу, и топливом для автомобиля. Как показывает практика риелторов, покупателям важны наличие хотя бы небольшого местного магазина, аптеки, общественного транспорта, близость школы и детского сада.
Несмотря на повышенный спрос на частные дома за городом, некоторые из них продать сложно. Слишком большие, неэкономичные, неудобные, устаревшие… Что делать с такой недвижимостью владельцам? Вкладываться в переделку, снижать цену, ждать своего покупателя, который может отыскаться.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
