Консалтинговая компания Knight Frank, подводя итоги минувшего месяца, отметила, что на рынке элитной недвижимости Москвы было заключено сделок на общую сумму 87 миллионов долларов.
Данные результаты стали рекордными в текущем году и более чем в два раза превышают показатели мая 2011 года, когда объем сделок составил 40,4 миллионов долларов, так что специалисты уверенно говорят о значительном росте спроса на элитные квартиры в центре столицы.
Средняя стоимость элитной квартиры в Центральном административном округе в мае составила 3,1 миллионов долларов, средняя стоимость одного квадратного метра — 24 980 долларов.
Аналитики компании Contact Real Estate также отметили значительное повышение спроса на приобретение элитного жилья в новостройках, расположенных в центре Москвы. Согласно полученным данным, только за первые три месяца 2012 года было реализовано более 250 квартир, общая сумма сделок в данном сегменте первичного рынка достигла 430 миллионов долларов. Представители компании Blackwood подсчитали, что за январь-март текущего года на рынке престижных дорогостоящих новостроек было продано порядка 125 квартир.
Резко возросла активность покупателей и на рынке элитной загородной недвижимости — в мае было заключено 36 сделок, связанных с куплей-продажей дорогих особняков, коттеджей и таунхаусов, это также рекордный результат за последний год. Интересно, что порядка 90% сделок было совершенно с домами и усадьбами в поселках, расположенных на Новорижском шоссе.
Средняя цена элитного загородного особняка — 24 миллиона долларов, средняя стоимость одного квадратного метра престижной подмосковной недвижимости — 5 100 долларов.
Такие статистические результаты дали возможность экспертам агентства Penny Lane Realty говорить о повышении спроса на элитные объекты по итогам первого квартала 2012 года на 15%, а за апрель и май популярность дорогостоящих престижных объектов выросла на 25% в сравнении с аналогичным периодом 2011 года. Аналитики компании Blackwood согласны с коллегами — уровень продаж элитного жилья нынешней весной увеличился на 23-25%.
В чем же причина такого усиленного интереса к дорогой московской недвижимости, и какие именно квартиры и особняки пользуются повышенным спросом?
Самые популярные предложения
Прежде чем разбираться в причинах роста объема продаж на «элитном» рынке недвижимости, стоит проанализировать — какое жилье пользуется особой популярностью. Тенденция последних месяцев такова, что на пике спроса оказались квартиры в тихих центральных районах, славящихся своей историей, обилием интересных уголков и сравнительно благоприятной экологической ситуацией.
Так, большая часть покупателей, выбирающих квартиры в центре столицы, предпочла тихие, уютные переулки в окрестностях Патриарших прудов или Арбата, а вовсе не «Золотую милю», где зеленую зону найти довольно тяжело.
Среди самых востребованных предложений — жилой комплекс «Три тополя на Плющихе», который находится на Саввинской набережной, в очень тихом месте города и при этом в самом центре столицы. Спрос на квартиры в этом жилом комплексе настолько велик, что уже составлен так называемый «лист ожидания» потенциальных покупателей. Стоимость квартир площадью от 180 до 474 метров квадратных — от 1,5 до 4,5 миллионов долларов.
Кроме того, весьма востребованы Дом на Тишинке, Гранатный 6 и 8, «Стольник», Park House, «Дворянское гнездо», Дом на Большом Афанасьевском, Андреевский дом на Фрунзенской, Дом в Сытинском переулке, Barkli Virgin House. Средняя стоимость квартир, проданных в течение мая в данных жилых комплексах, которые по большей части относятся к Клубным домам, составила 8,3 миллиона долларов.
По-прежнему популярны квартиры в Knightsbridge Private park в Хамовниках, средняя цена — 20 тысяч долларов за «квадрат» и в «Садовых кварталах» — порядка 15 тысяч долларов за квадратный метр.
По мнению аналитиков, такая тенденция связана в первую очередь с тем, что многие покупатели выбирают жилье для постоянного проживания, огромное внимание уделяя району, развитой, удобной инфраструктуре и наличию солидных соседей. В итоге на Тверскую и Хамовники весной 2012 года пришлось более 80% всех сделок с элитной недвижимостью.
Еще одна интересная тенденция последних месяцев — растет спрос на квартиры с большей жилой площадью. «Однушки» на рынке элитной недвижимости, в принципе — огромная редкость, комнат должно быть как минимум две, однако нынешние покупатели выбирают жилье с площадью не менее 120 «квадратов». По словам Екатерины Батынковой, заместителя генерального директора по недвижимости УК «Уникор», если средняя площадь «элитки» в январе составляла 130 метров квадратных, то к апрелю этот показатель вырос до 177 квадратных метров, что явно свидетельствует об увеличении интереса к просторным квартирам, рассчитанным на большую семью.
Если говорить об элитной загородной недвижимости, то здесь самой большой популярностью пользуются настоящие усадьбы с большим земельным участком в закрытых коттеджных поселках с собственной инфраструктурой. Явным лидером остается Новорижское направление. По словам Веры Потехиной, руководителя отдела загородного жилья аналитического центра корпорации «ИНКОМ», по состоянию на начало мая средняя стоимость коттеджей в Подмосковье составляла 15,1 миллионов рублей, дуплексов, то есть домов на две-три семьи — 10,9 миллионов рублей, таунхаусов — 9,9 миллионов рублей, трехкомнатной квартиры в малоэтажных жилых домах — 4,1 миллионов рублей.
Предпосылки
Еще осенью минувшего года, когда спрос на элитную недвижимость в Москве был стабилен, и о резком увеличении объемов продаж говорить не приходилось, Александр Зиминский, директор департамента городской недвижимости компании Penny Lane Realty, отмечал, что в ближайший год интерес к дорогим престижным проектам значительно возрастет.
По словам Зиминского, в 2011 году большая часть игроков рынка, в частности инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи и получения прибыли, предпочитала выждать и дождаться более стабильной политической ситуации в стране.
Кроме того, интерес покупателей сдерживали слухи о возможном новом витке кризиса, считает эксперт.
Таким образом, нынешний всплеск интереса к покупке дорогих квартир в Москве мог быть спровоцирован некоторым затишьем, отличавшим рынок в минувшем году. Впрочем, рост спроса был зафиксирован еще в конце декабря 2011 года, однако в то время большая часть экспертов связала это с предновогодними акциями, проводившимися застройщиками — приятными скидками, рассрочкой и подарками.
Уменьшение предложения
Главной причиной увеличения роста спроса на элитные квартиры и загородные особняки эксперты называют сокращение количества предложений. Престижные новостройки в центре столицы можно сегодня буквально пересчитать по пальцам — за последний год их количество уменьшилось на 30%, а в сравнении с 2000 годом сократилось более чем в два раза.
Земли в центре Москвы катастрофически не хватает, так что новых жилых комплексов становится все меньше. Кроме того, на уменьшение количества предложений оказали и планы московской мэрии, решившей пересмотреть уже выданные инвестиционные контракты на возведение объектов в историческом центре.
По словам специалистов, спрос на элитные квартиры сейчас остается на уровне 2006-2007 года, тогда как количество таких квартир в свободной продаже уменьшилось весьма ощутимо. Как отмечает Александр Зиминский, отмена инвестконтрактов и запрет на застройку исторического центра в конечном итоге приведут к еще более значительному всплеску спроса на московскую «элитку», а в дальнейшем — и к значительному росту стоимости подобных объектов.
Относительно увеличения спроса на загородные особняки, многие эксперты отмечают, что, так как количество квартир в тихом центре сокращается, интерес покупателей попросту смещается в сторону престижных предложений подмосковного рынка.
Другие факторы
К иным причинам повышения спроса на элитную московскую недвижимость специалисты консалтинговой компании Greenwich Group относят колебания курса доллара и ослабление его позиции на рынке, что привело к незначительному — на 0,7% — снижению стоимости жилья, так как в большей части элитных проектов цены зафиксированы в рублях.
Кроме того, аналитики считают, что на рынке элитной недвижимости, как наиболее пострадавшем от финансового кризиса, до сих пор идет восстановление утраченных позиций, а так как «дно», то есть самый низкий уровень спроса на «элитку» уже пройден, то тенденция увеличения популярности таких предложений — вполне логичное развитие событий.
А Елена Аросьева-Каширина, руководитель отдела элитной недвижимости «БЕСТ-Элит», назвала причиной резкого увеличения интереса к дорогим квартирам и особнякам погодные факторы, весеннее настроение и общее увеличение активности на рынке.
Перспективы
Что бы ни стало причиной такого ощутимого роста спроса на элитные квартиры в центре столицы и подмосковные особняки, аналитики уверены, что говорить об устоявшейся тенденции пока рано.
Лето — традиционный период отпусков и, соответственно, затишья в деловой сфере, скорее всего, рынок недвижимости не станет исключением, и количество сделок уменьшится. Только проанализировав результаты продаж в сентябре-октябре можно будет с уверенностью сказать, что рост спроса вызван более весомыми причинами, чем «весеннее обострение» интереса.
А вот относительно роста стоимости эксперты единодушны — законы рынка неизменны для всех сфер экономики и увеличение спроса наряду с уменьшением количества предложений не может не вызвать подорожания элитных объектов. Насколько возрастет цена недвижимости класса «элит» в Москве, точно сказать аналитики затрудняются — возможно, на 5-6%, а может и на 10% в долларовом эквиваленте.
Очень хотелось бы сказать, что увеличение спроса на элитные, роскошные, невероятно дорогие квартиры и особняки в Москве и области связано с ростом благосостояния россиян и увеличением заработной платы, то есть позволить себе элитные квадратные метры теперь может большее число москвичей. Однако заплатить 3, 8 и 24 миллиона долларов за новое жилье могут по-прежнему единицы, так что, к сожалению, звучать такая причина будет, по крайней мере, смешно.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен