Строительный каталог

Платим по-новому или что необходимо знать россиянам о новом налоге на имущество

В 2014 году Путиным был подписан закон, который изменяет порядок уплаты налога на имущество россиян. В этой статье рассмотрим, какие нововведения содержит этот документ, насколько в будущем увеличатся выплаты за жилье и каким образом можно уменьшить сумму налога.

Платим по-новому или что необходимо знать россиянам о новом налоге на имущество

Основные положения законодательства

Главное нововведение нового закона — налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стандартная ставка составляет 0,1%, но может увеличиваться муниципалитетами до 0,3% или понижаться до 0.

Платить налог россияне будут не со всей площади недвижимости, а только с ее части. Для квартир необлагаемая налогом площадь составляет 20 метров, для домов — 50 метров, для комнат — 10 метров.

Нововведения вступят в силу с января 2015 года. Но, чтобы снизить налоговую нагрузку на население, было принято решение, что полную сумму налога россияне будут выплачивать только с 2020 года.

Право не платить

Выплачивать налог будут обязаны не все граждане. Список льготных категорий очень широк:

  • инвалиды;
  • пенсионеры;
  • военные;
  • чернобыльцы;
  • владельцы домов, предназначенных для ведения садоводства, огородничества, подсобного хозяйства и индивидуального строительства, площадь которых не превышает 50 метров;
  • творческие люди, использующие свою недвижимость в качестве мастерских, ателье, студий, галерей и тому подобных помещений.

Правда, льготы полагаются только для одного объекта недвижимости. К примеру, владельцы трех квартир будут выплачивать налог только за две из них. Причем необлагаемое налогом помещение его владелец может выбирать самостоятельно.

Как выяснить сумму налога

Наиболее простой вариант — зайти на сайт Росреестра и ввести адрес своей недвижимости, кадастровый номер и другие данные, после чего система должна выдать кадастровую стоимость жилья. Далее сумма налога высчитывается просто элементарно.

Пример: кадастровая стоимость 60-метровой квартиры — 1 миллион 200 тысяч рублей. Треть ее площади — 20 метров, под налогообложение не подпадает. Получается, что налог необходимо высчитывать из суммы в 800 тысяч рублей. Максимальная возможная ставка составляет 0,3%, то есть в худшем случае владелец недвижимости будет платить за нее государству 2400 рублей в год.

Также жители России могут обратиться в Федеральную Службу Кадастра и Картографии. Для этого необходимо написать заявление установленного образца и предъявить его сотрудникам учреждения, а также предоставить им правоустанавливающие документы на квартиру или дом, паспорт, поэтажный план жилья и его экспликацию.

Еще один способ выяснить кадастровую стоимость помещения — посмотреть ее в кадастровом паспорте.

Конкретные цифры

Нововведения по начислению налога на имущество больше всего ударят по владельцам квартир, расположенных в мегаполисах, особенно в престижных районах. По подсчетам экспертов, в среднем владельцы двухкомнатных квартир в Москве будут ежегодно выплачивать в бюджет от 4883 до 9450 рублей. А налог с трехкомнатной квартиры, расположенной в Центральном административном округе столицы, может превышать 24 тысячи рублей.

Платим по-новому или что необходимо знать россиянам о новом налоге на имущество

Такая печальная статистика позволила некоторым аналитикам сделать вывод о том, что 15% квартир, расположенных в элитных районах Москвы, в ближайшее время будут выставлены на продажу, так как их владельцам будет просто не по карману выплачивать налог на имущество.

В то же время в Петербурге муниципальные власти решили, что в течение 2015 года налог на имущество еще будет собираться по старым правилам. И решение о том, сколько будут платить жители города за свою недвижимость, будет принято только после того, как властями Северной столицы будет учтен и проанализирован опыт других субъектов РФ по установлению ставок и сбору данного налога.

Платим по минимуму

Кадастровая оценка жилья далеко не всегда проводится объективно. По оценке экспертов она может в некоторых случаях быть выше рыночной на 20–30%. Владельцы жилья имеют право оспорить ее, снизив тем самым сумму налога, который будет выплачиваться с объекта недвижимости.

Российское законодательство предусматривает 2 основания для пересмотра оценки:

  • при кадастровой оценке квартиры или дома использовались недостоверные сведения об этих объектах;
  • рыночная стоимость недвижимости определена раньше, чем ее кадастровая стоимость.

Существует два органа, в которые можно обжаловать оценку:

  1. Комиссия, которая занимается рассмотрением споров о кадастровой стоимости недвижимости.
  2. Арбитражный суд.

Сделать это можно в течение 5 лет с момента проведения кадастровой оценки.

Какой бы из способов обжалования не выбрал владелец недвижимости, для начала ему необходимо провести независимую оценку своего жилья. Подобная услуга обойдется недешево — от 4 до 20 тысяч рублей. Немалую сумму придется выложить и за услуги юриста, который будет заниматься сбором необходимых для обжалования документов и представлением интересов владельца жилья в суде и других государственных учреждениях.

Поэтому обжалованием кадастровой оценки целесообразно заниматься только россиянам, владеющим дорогостоящими квартирами и домами, чей налог на недвижимость исчисляется тысячами рублей в год.

Александр Якунин, рмнт.ру

10.11.14

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Обсудить  /  3

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог