Строительный каталог

Модульные дома — технологические особенности и перспективы на отечественном рынке недвижимости

Впервые в России модульные дома появились в 70-х годах прошлого века. Тогда Советское правительство поставило перед конструкторами задачу разработать технологию, которая бы позволила максимально ускорить строительство зданий. В результате была разработана система, получившая название «Модуль», которая в кратчайшие сроки позволяла возводить целые поселки.

Модульные дома
Pablo Picasso. Houses on the hill. 1909

Сейчас подобная технология модульного строительства тоже существует, только уже в боле совершенном виде. Современные модульные дома строятся на основе новейших технологий. В данной статье мы подробнее рассмотрим, что же такое современный модульный дом и какими свойствами он обладает.

Что такое модульные дома

Модульные здания состоят из нескольких универсальных элементов, соединяющихся между собой с помощью безболтового шарнирного узла в различных вариациях.

Что такое модульные дома
Казимир Малевич. Пространственный супрематизм

С производства такие дома поступают в виде отдельных модулей. При этом каждый модуль представляет собой небольшой готовый «кусочек» здания с заложенными вглубь стен инженерными сетями, установленными окнами и дверьми.

Стены — это специальная каркасная конструкция, заполненная утеплителем и дополненная необходимыми элементами внутренней и внешней отделки. При этом каркас изготавливается из деревянного бруса или металлоконструкций.

Модульные дома отличаются следующими свойствами:

  • Высокая скорость строительства.
  • Строительные работы могут осуществляться круглый год, даже в условиях низких температур.
  • Высокий уровень сейсмоустойчивости.

Модульные строения могут использоваться для самых разнообразных целей. Среди них можно выделить следующие:

  1. Вагонный дом. Такие сооружения просты в сборке, могут легко перемещаться за счет наличия специальных колес и полозьев. Их основное назначение — размещение строительных и вахтовых бригад. Вагонные дома могут быть нескольких типов: для отдыха, для проживания, для хранения спецодежды и т.д. В доме при необходимости монтируется бытовая техника и мебель.
  2. Жилые дома. Чаще всего такие строения используются в загородном строительстве. Дома оснащаются окнами, дверями, мебелью, санузлами, душевыми кабинами, бытовой техникой, электропроводкой и системой отопления. Помимо загородного строительства модульные жилые дома используются там, где невозможно или нецелесообразно осуществление капитального строительства. Например, в зонах стихийных бедствий, в местах разработки полезных ископаемых, в горячих точках и т.д.
  3. Офисные здания. По удобству и эксплуатационным характеристикам модульные здания не уступают кирпичным. Состоят модульные офисы, как правило, из металлических блок-контейнеров и оборудуются всем необходимым проводкой, санузлами, отопительной системой, вентиляцией, вытяжками и т.д. Они удобны тем, что быстро возводятся, функциональны и довольно дешевы.
  4. Склады. Модульные сооружения отлично подходят для хранения различных материалов и товаров. Такое здание представляется своего рода бытовку с прочными металлическими дверями и решетками на окнах. Отделка максимально простая.
  5. Модульные здания санитарного назначения. Встречаются такие здания довольно часто. Это медпункты, санузлы, сауны, бани, душевые кабины и другие подобные объекты. Помещения обязательно оснащаются отопительной системой, поэтому они могут эксплуатироваться в любое время года. В качестве внутренней отделки чаще всего используется оргалит или пластик. Для отделки бань и саун рекомендуется применять деревянную вагонку, покрытую специальным защитным слоем.

Особенности технологии строительства

Все современные модульные здания могут иметь разнообразную конфигурацию и неограниченную площадь. Единственным ограничением при возведении таких домов является высота — современные технологии позволяют строить модульные здания не выше трех этажей.

В качестве модулей используются специальные блок-контейнеры. Согласно ГОСТу 25957-83 модуль — это «объемный элемент полной заводской готовности», он может быть замкнутым, незамкнутым и трансформируемым.

Особенности технологии строительства
Любовь Попова. Building the Revolution. Soviet Art and Architecture

В основе модуля находится металлокаркас, который обшивается сендвич-панелями. Кроме того, часто используется так называемый метод «полистовой сборки». Наружные поверхности покрываются оцинкованным листовым железом, которые потом можно покрыть краской.

Основным свойством каркаса является — несущая способность. В данном случае особое значение имеет конфигурация и площадь сечения заготовок, толщина стали, качество выполнения сварных швов, а также обработка металла защитными составами, предотвращающими коррозию.

В качестве утеплителя для создания внутри помещения необходимых микроклиматических условий могут использоваться различные материалы, например: пенополистирол, пеноизол, минеральные теплоизоляционные материалы и др. В зависимости региона расположения здания толщина утеплителя может составлять от 50 до 200 мм.

Стены в модульных зданиях бываю разные — готовые панели или сборные. На первый взгляд разница не большая, однако, в действительности она колоссальная.

Готовые панели изготавливаются на заводе на специальных станках. Они имеют прочный слой металла с каждой стороны, внутри находится специальный утеплитель, который может быть специально обработан защитным составом препятствующим горению.

Наборный сэндвич чем-то напоминает гипсокартонные перегородки, только изготавливается из немного других материалов. Такая панель изготавливается поставщиком модульных зданий уже в процессе сборки самого здания.

Для внутренней отделки модульных зданий подходят стандартные и привычные всем материалы: вагонка, гипсокартон, ДСП, ДВП, оцинкованное листовое железо и др. Выбор материала обуславливается назначением здания и условиями его эксплуатации.

Сборка дома может производиться двумя методами:

  • монтаж типовых модулей путем демонтажа ненужных (лишних) стен;
  • монтаж готовых модулей, изготовленных по заранее составленному проекту.

После сборки модульный дом оборудуется необходимыми системами: сантехникой, вентиляцией, электрооборудованием и т.д. Примечательно, что если отдельные модули будут использоваться как готовое здание, то все работы по прокладке инженерных коммуникаций можно провести при производстве модуля непосредственно на заводе-изготовителе.

Цена вопроса

Конечно же, тех, кто присматривается к постройке модульного дома, главным образом интересует его стоимость. Производители уверяют, что это дешевые технологии и такой дом обходится относительно дешево.

Стоимость модульного здания складывается из непосредственно самого каркаса, дверей, окон и внутренней отделки. Итак, подсчитаем общую стоимость типового модульного жилого здания.

В качестве примера рассмотрим стандартные блок-контейнеры размером 2,45х6 м (общая площадь помещения 14,7 кв. м.)

Цена вопроса
Казимир Малевич. Arithmetics. 1913

Стоимость одного такого модуля в стандартной комплектации составляет от 70 до 80 тыс. рублей. Дешевле будет стоить блок-контейнер с отделкой из ВПХ и деревянными окнами. Отделка деревянной вагонкой и пластиковые окна обойдутся дороже.

Конечно же, для жилья стандартной комплектации недостаточно. Поэтому придется потратить на новые двери и дополнительные окна. Вот примерная стоимость таких услуг:

  • дополнительное деревянное окно 900х1000 мм — от 1500 руб.;
  • дополнительный пластиковый стеклопакет (однокамерный) 900х1100 мм — от 4500 руб.;
  • пластиковый стеклопакет (двухкамерный) — от 5700 руб.;
  • решетка на окно — от 1500 руб.;
  • деревянная дверь — от 1000 руб.;
  • металлическая дверь — от 6000 руб.

Что касается внутренней отделки, то минимальные работы включают:

  • покрытие пола линолеумом — от 250 руб. за кв.м.;
  • утеплитель — от 3000 руб.;
  • установка электрики — от 3500 руб.;
  • санузел с душевой кабиной — от 5000 руб.;
  • дно металлическое (толщина 0,35 мм.) — от 2000 руб.;
  • дно металлическое (толщина 1,4 мм.) — от 3000 руб.

В результате получается, что стоимость готового модульного здания начинается от 8000 рублей за кв.м. То есть дом площадью около 50 кв. м. обойдется от 400 тысяч рублей. Фактически это минимальная цена. В случае если планируется более дорогая отделка, то стоимость может заметно возрасти в зависимости от пожеланий владельца.

Что касается нежилых модульных зданий, то их стоимость несколько отличается. К примеру, деревянная бытовка размером 2,3х4м обойдется от 25 до 60 тыс. рублей. Готовая так называемая «мобильная» баня общей площадью около 12 кв. м. стоит порядка 80 — 100 тыс. рублей.

Перспективы модульных домов на отечественном рынке

В Европе модульное строительство активно практикуется уже не один десяток лет. А вот для России это довольно непривычный и относительно новый продукт. На настоящий момент данный тип строительства в нашей стране не сильно распространен, особенно это касается жилых модульных зданий.

По статистике на долю модульных построек в общем числе строящихся загородных жилых домов приходится всего около 7 — 10%.

Несмотря на то, что за последние 10 лет продажи модульных домов выросли больше чем вдвое, пока их строительство довольно ограничено и большой популярностью среди россиян модульные дома не пользуются.

Перспективы модульных домов на отечественном рынке
Эль Лисицкий. Proun 1 A, Bridge I. 1919 

Дело в том, что люди довольно негативно относятся и как каркасной, так и к модульной технологиям строительства. Большинство россиян считают их аналогами печально известных щитовых дачных домиков, которые были очень холодными и к тому же крайне огнеопасными. В действительности же, модульные дома отличаются высокой теплоизоляцией за счет современных утеплителей, а также отвечают всем нормативам по пожарной безопасности.

Кроме того, люди довольно скептически относятся к одному из главных преимуществ модульного строительства — высокой скорости монтажа. К сожалению, быстрая сборка ассоциируется у россиян с чем-то ненадежным и недолговечным, в отличие от «капитальных» (кирпичных и деревянных). Как правило, покупатели в большинстве случаев отдают предпочтение именно капитальному строительству.

Но тут следует отметить, что если в процессе производства модульных блоков не было технологических нарушений, а также если блоки произведены с учетом климатических условий местности, где здание будет эксплуатироваться, то быстровозводимые дома ничем не уступают традиционным, а по некоторым параметрам даже превосходят их.

Несмотря на некоторые сложности в данном сегменте рынка, эксперты уверены, что у модульной технологии в России есть будущее. Да придется еще побороться за покупателя и выдержать жесткую конкуренцию с традиционными методами строительства. Очевидно, чтобы люди привыкли и приняли новшества, в том числе и альтернативные виды строительства необходимо время. Специалисты уверены, что постепенно люди обратят больше внимания на преимущества новой технологии.

Анна Белова, рмнт.ру

29.03.12

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Обсудить  /  15

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог