Строительный каталог

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости

Очень многие люди просто не могут себе позволить купить жилье по тем ценам, которые сложились сейчас на рынке недвижимости. Но отчаиваться не стоит, ведь существует несколько способов приобретения квартиры по цене ниже рыночной. Их мы и рассмотрим в данной статье.

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости

Недвижимость является самым ценным и желанным имуществом для большинства людей. Цены на нее постоянно растут, достигнув уже заоблачных для многих людей высот. Например, в Москве средняя стоимость 1 кв. м квартиры в августе 2014 года составила 219 183 рубля (5936,4 доллара)!

Неудивительно, что многие наши соотечественники тратят всю жизнь для того, чтобы накопить средства, которых хватит для приобретения собственного жилья. Посмотрим, каким образом можно купить квартиру по цене намного ниже рыночной, сэкономив тем самым несколько лет своей жизни.

Новостройки на начальной стадии строительства

Как известно, в строящихся домах приобретение квартир возможно на любой стадии возведения. Цена на нее будет возрастать по мере готовности объекта. Если на этапе «котлована» стоимость недвижимости будет на 30–40% ниже той, которую назначит продавец после ввода объекта в эксплуатацию , то на стадии 70–80% готовности разница в цене будет составлять только 10%.

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости

Например, в районе Москвы Крылатское цена квартир в строящемся доме на стадии «котлован» начинается со 148 000 рублей (4008,46 долларов) за квадратный метр. В то время как средняя стоимость одного квадратного метра недвижимости в новостройках в этом престижном районе по состоянию на сентябрь 2014 года составляет чуть более 199 000 рублей (5389 долларов). Экономия на лицо!

Дома под снос

Правительством Москвы принята программа по сносу ветхих пятиэтажек (так называемых хрущевок). Согласно российскому законодательству (ст. 32, 89 и 132 Жилищного кодекса, а также закону г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»), жильцам домов под снос городская власть обязана предоставить равноценное жилье в более новом доме.

Таким образом, вполне реально купить квартиру в хрущевке под снос, средняя цена которой, по оценке Департамента вторичного жилья компании «Инком-Недвижимость» , в марте 2014 года составляла 8,5 миллионов рублей (230815,67 долларов). А затем получить вместо нее новую квартиру в монолитном доме, средняя стоимость которой в тот же период составляла 12 миллионов рублей (более 325 тысяч долларов). Это 3,5 миллиона чистой прибыли (почти 95 тысяч долларов)!

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости

Правда, провернуть подобную операцию в настоящее время совсем не просто. Перспектива такой огромной выгоды породила повышенный спрос на недвижимость в домах под снос. Поэтому найти подобную квартиру будет нелегко.

Обремененная недвижимость

Случаются ситуации, когда люди, взявшие квартиру в ипотеку, решают продать ее еще до момента полной выплаты суммы кредита. Таким образом, эта недвижимость все еще находится в залоге у банка, поэтому ее продажная цена намного меньше рыночной.

Например, в настоящее время в Воронеже 44-метровая квартира, находящаяся в залоге у банка, продается за 1 827 000 рублей (около 50 тысяч долларов), т. е. стоимость ее квадратного метра составляет чуть больше 41 454 рубля (1122,75 долларов). В то время как средняя цена одного квадратного метра необремененного жилья на вторичном рынке в этом городе сейчас выше почти на 20% — 51 576 рублей (1396,89 долларов).

Подобный способ покупки недвижимости имеет свои недостатки. К ним относятся достаточно сложная схема подобных сделок, необходимость согласия банка на их заключение, невозможность снятия с квартиры обременения до погашения ипотечного кредита и т. д., но очень привлекательная цена компенсирует все неудобства.

Социальное жилье

Существует множество социальных программ, целью которых является обеспечение недвижимостью малообеспеченных граждан. Например, в рамках программы «Жилище» молодым семьям может предоставляться субсидия на покупку квартиры в размере 30–35% от ее стоимости.

Конечно, из-за огромного числа желающих воспользоваться данной программой удается далеко не всем. Но попробовать получить дешевое жилье подобным образом, безусловно, стоит.

Александр Якунин, рмнт.ру

22.09.14

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Обсудить  /  13

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог