Рынок недвижимости Москвы сегодня — это огромное количество самых разнообразных предложений, от сравнительно недорогих по столичным меркам типовых домов эконом-класс до роскошных пентхаусов.
По объемам строительства новых жилых зданий Москва прочно занимает первое место в стране — только в 2011 году в столице было построено свыше 2 миллионов квадратных метров жилья. Конечно, большая часть новостроек — обычные жилые или многофункциональные комплексы, не выделяющиеся никакими особенными достоинствами.
Однако, есть среди новостроек Москвы и уникальные проекты, которые по праву можно назвать самыми-самыми в своей категории. Именно такие, оригинальные новостройки и делают Недвижимость столицы интересной и разнообразной, сразу привлекают внимание и потенциальных покупателей квартир, и обычных москвичей.
Самая маленькая новостройка
Клубный дом на Арбате, в тихом уголке столицы — Староконюшенном переулке, 45, по праву считается одной из самых маленьких новостроек Москвы. В шестиэтажном здании с двухуровневой мансардой всего 12 квартир, то есть по две на этаж, причем застройщик предлагает выкупить сразу целый уровень, так что в конечном итоге количество проживающих здесь семей может сократиться до шести.
Клубный дом на Арбате находится рядом с Домом Пороховщикова, его фасад гармонично вписался в историческую застройку
К достоинствам этой элитной новостройки можно отнести разумное архитектурное решение — фасад здания гармонично вписался в историческую застройку Староконюшенного переулка, известного тем, что здесь находится Дом Пороховщикова, посольства Канады и Австрии, а большая часть строений представляет собой доходные дома, возведенные еще в середине XIX века.
Кроме того, Клубный дом находится в пяти минутах от станции метро «Арбатская», в самом центре столицы, имеет собственный благоустроенный и огороженный внутренний дворик, систему центрального кондиционирования, очистки воды и воздуха, круглосуточную охрану, а также подземный паркинг на 17 автомобилей.
К тому же эта новостройка вполне может претендовать на первое место в еще одной категории — «самые роскошные помещения общего пользования». Холлы перед лифтами, лестницы и вестибюль отделаны эксклюзивными материалами, а над их оформлением работал настоящий профессионал с хорошим вкусом.
Вот так выглядят площадки перед квартирами и лифтами в Клубном доме на Арбате
Эта новостройка уже готова принять новых жильцов, стоимость одного квадратного метра жилой площади в этом сказочно красивом доме начинается с 670 тысяч рублей. Высота потолков в квартирах — 3,4 метра, минимальная площадь жилья — 73,5 квадратных метра, максимальная, в случае покупки целого этажа — 320 «квадратов».
Самая высокая новостройка
В этой категории побеждает комплекс «Скай Хаус» (Sky House) — четыре башни высотой в 29 и 22 этажа, между которыми скромно расположился офисный центр высотой «всего лишь» 9 этажей.
Крыша самой высокой из башен поднимается над землей на 100 метров, так что конкурентов в этой категории у многофункционального комплекса «Скай Хаус» не осталось. Находится комплекс премиум-класса в центре столицы — на Якиманке, улица Мытная, владение 40, в 15 минутах от станций метро «Шаболовская» и «Октябрьская».
Башни «Скай Хауса» отличаются панорамным остеклением и необычным архитектурным решением
«Небесный дом» отличается ярко выраженной спортивной ориентацией — на территории комплекса появится полноразмерное футбольное поле, крытая площадка для мини-футбола, плавательный бассейн длиной 25 метров, тир, фитнес-центр, тренажерные залы, помещение для занятия дзюдо и детско-юношеская спортивная школа. В зимнее время открытый стадион планируется превращать в каток, рядом расположатся несколько детских игровых площадок.
Кроме того, в комплексе будут действовать косметические салоны, массажные кабинеты, обширная торговая галерея, откроется подземный паркинг на 1330 машиномест.
К несомненным достоинствам «Скай Хауса», кроме удачного расположения в центре столицы, можно отнести оригинальную архитектуру башен, панорамное остекление, трехметровые потолки, высококачественные строительные материалы и новейшие технологии строительства. В комплексе действует система видеонаблюдения, работает служба доступа и охраны, имеется КПП.
Самые маленькие, однокомнатные квартиры в Sky House имеют площадь 54 квадратных метра, максимальная площадь четырехкомнатных апартаментов — 156 «квадратов», все квартиры предлагаются покупателям без отделки и со свободной планировкой, можно объединить две или более квартир в одну жилую площадь.
Минимальная стоимость квадратного метра в «Небесном доме» — 7 тысяч долларов, что для центра Москвы не так уж и много.
Территория вокруг «Небесного дома» будет украшена ландшафтным дизайном, между высотками расположится футбольное поле
Самая «зеленая» новостройка
Этот титул по праву получает «Баркли парк» (Barkli Park) — проект уникальный и не имеющий аналогов не только в Москве, но и в России. На сегодняшний день это единственная новостройка в нашей стране, которая претендует на получение самого престижного экологического сертификата по американской системе LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Кроме того, комплекс является лауреатом премии «Green awards».
«Баркли парк» находится в центре Москвы, по адресу: улица Советской армии, 6, непосредственно примыкает к известному Екатерининскому парку, одному из старейших в столице. Жители комплекса получают отдельный вход в парк и могут наслаждаться прогулками по 15 гектарам зеленых насаждений.
Руководил проектом создания инновационного «зеленого» комплекса Филипп Старк, один из самых известных архитекторов и дизайнеров мира, лауреат многочисленных премий и конкурсов в сфере строительства и дизайна.
Фасад Barkli Park украсят вертикальные сады, а территория будет отличаться гармоничным ландшафтным дизайном и большой площадью озеленения
Barkli Park — это две башни, Белая, высотой в 12 этажей и Терракотовая, имеющая 14 этажей. В Терракотовой башне вниманию покупателей будет представлено 75 квартир и четыре просторных пентхауса. В ее «соседке» — Белой башне расположено 49 жилых квартир и два пенхауса. В каждой высотке есть свой подземный паркинг, на территории будет работать кафе.
В отделке этого комплекса были использованы только экологически чистые, натуральные материалы, установлены современные высококлассные водо- и воздухоочистители. Не последнюю роль в получении американского экологического сертификата сыграла также большая площадь озелененной территории, наличие ландшафтного дизайна, включающего вертикальные сады.
Квартиры предлагаются без чистовой отделки, однако агентство YOO Филиппа Старка за отдельную плату поможет создать интерьер квартиры в одной из четырех разработанных концепций: «Классика», «Культура», «Минимализм» или «Природа».
«Баркли парк» предлагает высокий уровень безопасности, с контролем доступа территории, противопожарной сигнализацией, круглосуточной охраной. В комплексе появятся несколько детских площадок, а также откроется «Центр инновационных спортивных технологий Департамента спорта и физической культуры города Москва». Центр будет оснащен уникальным современным оборудованием, ранее нигде в мире не применявшемся, и предназначен в первую очередь для тренировок профессиональных спортсменов, однако сможет предложить ряд услуг и для обитателей дома.
Стоимость квадратного метра в «Баркли парке» находится в диапазоне от 406440 до 814500 рублей.
Две башни комплекса «Баркли парк» соединены на уровне второго этажа общей секцией
Самая дорогая новостройка
Barkli Virgin House — Клубный дом, который находится в самом престижном и дорогом районе Москвы, на Остоженке, на территории так называемой «Золотой мили». Неудивительно, что квартиры в этом жилом комплексе, из окон которого открывается вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь и Кремль, отличаются очень высокой даже по столичным меркам ценой.
За один квадратный метр жилья в Barkli Virgin House придется отдать не менее 60 тысяч долларов, то есть, даже несмотря на акцию от застройщика, согласно которой для покупателей устанавливается фиксированный курс — 1 доллар равен 30 рублей, стоимость «квадрата» составляет 1,8 миллиона рублей. Заявленная цена одного квадратного метра в пентхаусе — 100 тысяч долларов.
Фасад Barkli Virgin House на Остоженке отличается классическим архитектурным решением
Что получает покупатель за такую солидную сумму? Во-первых, как уже было сказано выше — удачное месторасположение дома в историческом центре Москвы, адрес строения: Первый Зачатьевский переулок, 8\9. Во-вторых, над дизайн-концепцией комплекса работала Келли Хоппен, знаменитый дизайнер английского королевского двора (Kelly Hoppen for yoo). Покупатели смогут выбрать одну из четырех разработанных Келли Хоппен концепций создания интерьера — «Urban», «Green», «Sea Breeze» и «Vintage»
В-третьих, придомовая территория, эксплуатируемая кровля, ставшая настоящим садом, прилифтовые холлы и вестибюли Barkli Virgin House тоже отличаются неповторимой дизайнерской отделкой, в которой использовались эксклюзивные натуральные материалы высочайшего качества.
В-четвертых, в Клубном доме всего 19 квартир и два пентхауса, так что обитателям гарантировано уединение, тишина и высокий уровень безопасности. Самая маленькая квартира имеет площадь 168 «квадратов», пентхаус — 320 квадратных метров.
Новостройка была сдана в эксплуатацию в конце мая текущего года.
Интерьер квартир в Клубном доме был разработан британским дизайнером Келли Хоппен
Самая недорогая новостройка
После цен на жилые квадратные метры в Клубных домах исторического центра Москвы, очень хотелось отыскать более доступное жилье. Такие предложения действительно есть, причем на звание самой дешевой новостройки столицы претендуют сразу несколько кандидатов.
Специалисты отмечают, что сегодня самые недорогие жилые комплексы Москвы относятся к комплексной застройке, когда девелопер возводит не отдельное здание, а сразу целый микрорайон. К таким сравнительно доступным масштабным проектам риелторы относят 1-й микрорайон в Нагатино-Садовниках, микрорайон Солнцево, 1-й микрорайон в Митино, а также микрорайон Загорье. Однако лидером в этой категории — самая доступная новостройка в пределах МКАД — все же стал известный проект микрорайона «Царицыно», который находится около Царицынского парка, на юге Москвы.
В строящихся сегодня корпусах микрорайона «Царицыно» можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров за 4,5 миллиона рублей, «двушку» — за 6,4 миллиона, а трехкомнатную квартиру — за 8,7 миллиона рублей. Цена одного квадратного метра без отделки — 98 тысяч рублей, при покупке трехкомнатного жилья — машиноместо в подземном паркинге в подарок.
Строительство отдельных корпусов в микрорайоне «Царицыно» уже завершено, однако окружает их вот такая строительная площадка — работы по возведению остальных высоток продолжаются
Еще одна акция от застройщика — можно приобрести квартиры с уже готовой дизайнерской отделкой по цене от 105 до 125 тысяч рублей за «квадрат».
Эксперты объясняют такую привлекательную по московским меркам стоимость жилья в микрорайоне Царицыно удаленностью от метрополитена — до станции «Царицыно» придется добираться на общественном транспорте, а так же тем, что строительство комплекса пока еще не завершено.
Кстати, микрорайон «Царицыно» можно назвать и самым масштабным проектом столицы — общая площадь застройки, включая детские сады, школу, паркинги, другие объекты инфраструктуры и жилые корпуса составит 43,84 гектара.
Вид на башни микрорайона «Царицыно» с центрального пруда одноименного парка
Самая крупная новостройка
Конечно, жилой комплекс «Садовые кварталы» не может сравниться по величине с большим микрорайоном «Царицыно» — его площадь «всего» 11 гектаров. Однако это самая крупная новостройка центра Москвы, для реализации которой была выбрана уникальная концепция «город в городе», так что не уделить внимание этому многофункциональному проекту никак нельзя.
В центре «Садовых кварталов» появится искусственный водоем и зеленая зона отдыха
«Садовые кварталы» — элитный жилой комплекс, расположенный в Центральном административном округе столицы, в Хамовниках.
Строительство этого ЖК подразумевает возведение четырех кварталов, с 34 жилыми зданиями высотой до 14 этажей. В середине комплекса, который станет самой большой пешеходной зоной центра города, появится большой искусственный водоем, окруженный зелеными насаждениями. Также на территории «Садовых кварталов» будет построена школа с бассейном и двумя спортзалами, рассчитанная на 550 учеников, четыре детских сада, каждый из которых сможет принять 75 детей, оздоровительный и офисный центры, несколько ресторанов и кафе, запланировано строительство семи подземных паркингов, причем на каждую квартиру будет приходиться по два машиноместа.
Все жилые здания «Садовых кварталов» будут выполнены в одном архитектурном стиле, минимальная площадь квартир — 60 квадратных метров, максимальная — 600 «квадратов». Все квартиры отличаются продуманной, оригинальной планировкой и высотой потолков 3,5 метра.
Стоимость одного квадратного метра в «Садовом квартале» находится в диапазоне от 430 до 750 тысяч рублей, в зависимости от количества комнат, площади и наличия отделки.
Первая очередь строительства ЖК «Садовые кварталы» будет завершена в первом квартале будущего года
Самый «нежилой» комплекс
Единственное, действительно уникальное предложение на рынке недвижимости столицы — апартаменты лофт Loft Garden, реконструкция которых сейчас ведется в Восточном административном округе Москвы.
Лофт — явления на российском рынке недвижимости новое, представляет собой бывшие промышленные объекты, которые переоборудуются под жилые квартиры. Отличаются такие апартаменты свободной планировкой, огромной высотой потолков и оригинальным дизайном интерьеров.
Здание бывшего конструкторского бюро полностью реконструировано, но сохранило свой исторический облик
Loft Garden располагается в районе Сокольники, адрес: 2-я Рыбинская, 13, рядом со станцией метро «Рижская», окружен зеленой, облагороженной и закрытой территорией.
На сегодняшний день — это практически единственные классические лофты в Москве, комфортабельное жилье, расположенное в доме, где с 1951 года располагалось Отделение конструкторского бюро Российского авиационного завода имени М. Л. Миля.
Стоимость одного квадратного метра в Loft Garden — от 3,8 тысяч долларов.
Главный недостаток этой оригинальной новостройки, которая будет сдана в эксплуатацию в будущем году — прописаться в лофтах невозможно, так как здание относится к нежилому фонду Москвы.
Концепция лофта подразумевает очень необычный интерьер — с высокими потолками, сохраненной кирпичной кладкой и обилием оригинальных деталей
Как видим, среди новостроек Москвы есть настоящие рекордсмены, необычные проекты, которые не могут не привлекать внимание своими выдающимися характеристиками. Отнести ли к достоинствам комплекса самую высокую цену или этажность, конечно, решать потенциальным покупателям, но именно такое разнообразие предложений и делает рынок недвижимости столицы весьма интересным явлением.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
