Каждый из нас хотя бы раз в жизни мечтал о своем собственном загородном жилье, в котором можно было бы проводить свободное от работы и других дел время. Но покупка хорошего дома, например, в Подмосковье обойдется как минимум в 400-500 тыс. долл. Да и терпением нужно запастись – чтобы добраться до своего загородного домика, потребуется не один час простоять в пробке. Другой вариант провести свой отпуск – это отдых за границей. Опять же, расходы на это удовольствие будут немногим отличаться от покупки жилья в Подмосковье, и условия проживания в отелях со временем начнут приедаться. Остается другой путь – самый выгодный и прельщающий – приобрести виллу на берегу моря по приемлемой цене, например, в Таиланде.
Общая площадь территории – 513 тыс. кв. км, с протяженностью страны с севера на юг – 1860 км.
Численность населения – около 61 млн. человек.
Столица Таиланда – Бангкок.
Географическое положение: Таиланд омывается Индийским океаном и Южно – Китайским морем. Граничит с Камбоджией, Мьянмой, Малайзией и Лаосом. Северную часть страны покрывают зеленые горные склоны и холмы, на юге расположены живописные острова.
Климат преобладает тропический, его можно условно поделить на три периода: жаркий (март – май), сезон дождей (июнь – сентябрь), прохладный сезон (октябрь – февраль). Среднегодовая температура – 28 градусов по Цельсию.
Государственный язык: тайский.
Разница во времени: +3 часа летом, и 4 часа зимой (относительно московского).
Государственная валюта: тайский бат (около 0,6 руб.)
в районе одного из национальных заповедников, простилающихся на северных землях Таиланда. По словам руководителя департамента аналитики "CENTURY 21 Россия" Строевой Ольги недвижимость Королевства Таиланд пользуются популярностью у российских клиентов, и занимает рейтинговые позиции после Болгарии, Турции и Испании.
По мнению экспертов и покупателей, самым привлекающим критерием покупки недвижимости Таиланда является приемлемая стоимость. Самая минимальная цена начинается в городе Паттайя. Комнату или небольшие апартаменты здесь можно приобрести от 15 тыс. долл., предельная цена – 100 тыс. долл. Приличный дом с бассейном на охраняемой территории стоит 100 – 120 тыс. долл. и более. Необходимо отметить, что любое жилье, будь то маленькая комната или шикарный коттедж, продают с внутренней отделкой, абсолютно готовыми для комфортного размещения.
Можно найти очень выгодные предложения. Например, двухэтажный дом с тремя спальнями и двумя ваннами, гостиной и открытыми верандами, территорией паркинга и небольшого садика в Южной Паттайи возможно купить за 60 тыс. долл.
Из последних проектов внимание инвесторов привлекают апартаменты в туристическом комплексе Lofts Southshore, который по данным компании IFA Hotels & Resorts (IFA HR) будет построен в центре Паттайи с видом на залив, на склоне холма района Као Пратамнак. По плану проекта комплекс будет состоять из 720 помещений различных по площади и планировке. Это и студии площадью всего 33 кв. м. и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры 58 – 170 кв.м. Так же предполагается строительство пентхаусов и двухуровневых квартир (282 – 308 кв.м) с частными садами. Стартовая цена за апартаменты в Lofts Southshore – 90 тыс. долл. Но к окончанию строительства, намеченному на 2011 год, стоимость значительно вырастет.
Есть и экономическая выгода инвестирования в недвижимость тайских островов. Стоимость вилл на островах Пхукет и Самуи за год возрастает на 20-30 %. Власти Таиланда намеренно создают на курорте Пхукета люксовые условия, привлекая самую прихотливых туристов и покупателей. Эта тенденция значительно влияет на качества создаваемых проектов. По прогнозам многих экспертов, цены на недвижимость Таиланда в ближайшем будущем сравняются с уровнем популярных европейских курортов.
Предоставить кредит на приобретение недвижимости нерезидентам Таиланда могут не все банки. Сингапурский филиал "Bangkok Bank" - один из немногих, кто проводит подобные операции. По предлагаемым условиям заемщик получает кредит размером до 70% от рыночной цены покупаемой недвижимости. Минимальный размер кредита – 100 тыс. сингапурских долл., максимальный – 1 млн. сингапурских долл. (1 сингапурский доллар=0,71 долл. США) сроком до десяти лет. На данный момент процентная ставка кредита составляет 6,5% годовых (эквивалентно доллару США).
При покупке недвижимости помимо основного взноса по законам Таиланда предусматривается оплата таких видов налогов и сборов, которые в дальнейшем делятся между продавцом и покупателем. Компания "CENTURY 21 Россия" предоставляет ряд некоторых из них:
- налог на переход собственности - Transfer fee – в размере 2% от заявленной стоимости земельного участка,
- гербовый сбор – Stamp Duty – 0,5% при передаче свободного владения и 0,1% при передаче прав аренды,
- налог с оборота - Withholding tax – 1% стоимости недвижимости с юридических лиц.
- предпринимательский налог - Special business tax – 3,3% с оценочной стоимости недвижимости.
Проблем с визами в Таиланд у россиян, как правило, не возникает. С правом собственности дела обстоят иначе. Иностранные физические лица по закону могут владеть зданиями с регистрацией права 30-летней аренды на землю, впоследствии которое может быть подвергнуто пролонгации. Многие эксперты и владельцы недвижимости этот вариант рассматривают как равносильный праву владения землей.
Собственники имеют возможность получать регулярный доход с приобретенной ими недвижимости, сдавая её в аренду. Этот доход, соответственно облагается подоходным налогом, вычисляемым по гибкой системе: при доходе ниже 50 тыс. бат (около 1200 долл.) налоговый процент равен нулю, он возрастает до 10% с увеличением прибыли до 500 тыс. бат (около 12 тыс. долл.). В среднем доход от сдачи апартаментов в Таиланде колеблется в промежутке 40 – 100 тыс. бат (1 – 2,5 тыс. долл.) в месяц, в зависимости от расположения, размеров и условий проживания в доме.
Само собой приобретение своего райского уголка не обойдется без минусов. Во-первых, десятичасовой перелет на свою виллу и немалая стоимостью авиабилетов. Во-вторых, если вы не ценитель тайской экзотике, то можете не спешить становиться владельцами недвижимости Таиланда. Ведь частые тропические дожди, высокая влажность воздуха с не менее высокой температурой воздуха может перенести не каждый. Да и своеобразная национальная кухня не всем подходит. Истинные почитатели изысков Таиланда с удовольствием обзаведутся собственным коттеджем в экзотическом Королевстве. Многие из них даже остаются в стране, открывая свое дело. Ведь экономическая обстановка в Таиланде и налоговая база полностью благоприятствуют развитию бизнесу иностранных владельцев недвижимости.
Краткая справка о государстве Таиланд
Располагается Королевство Таиланд в Юго-Восточной Азии.Общая площадь территории – 513 тыс. кв. км, с протяженностью страны с севера на юг – 1860 км.
Численность населения – около 61 млн. человек.
Столица Таиланда – Бангкок.
Географическое положение: Таиланд омывается Индийским океаном и Южно – Китайским морем. Граничит с Камбоджией, Мьянмой, Малайзией и Лаосом. Северную часть страны покрывают зеленые горные склоны и холмы, на юге расположены живописные острова.
Климат преобладает тропический, его можно условно поделить на три периода: жаркий (март – май), сезон дождей (июнь – сентябрь), прохладный сезон (октябрь – февраль). Среднегодовая температура – 28 градусов по Цельсию.
Государственный язык: тайский.
Разница во времени: +3 часа летом, и 4 часа зимой (относительно московского).
Государственная валюта: тайский бат (около 0,6 руб.)
Популярные места
Расположенное на землях Малаккского полуострова и прилегающих островах, Королевство Таиланд прельщает туристов удивительным ландшафтом, красивой природой и мягким климатом. В любой точке страны условия подходят для приобретения земли. Покупка недвижимости в Таиланде – это идеальное сочетание качества и цены. Особенности и уровень инфраструктуры полностью отвечают стандартам цивилизованных стран. Наиболее высокий спрос у покупателей имеют острова Самуи, Пхукет и курортный район Паттайи. Но приобрести недвижимость можно и в любых крупных городах государства, даже в столице Таиланда – Бангкоке. А любители экзотики и уникальной природы могут побаловать себя коттеджомв районе одного из национальных заповедников, простилающихся на северных землях Таиланда. По словам руководителя департамента аналитики "CENTURY 21 Россия" Строевой Ольги недвижимость Королевства Таиланд пользуются популярностью у российских клиентов, и занимает рейтинговые позиции после Болгарии, Турции и Испании.
По мнению экспертов и покупателей, самым привлекающим критерием покупки недвижимости Таиланда является приемлемая стоимость. Самая минимальная цена начинается в городе Паттайя. Комнату или небольшие апартаменты здесь можно приобрести от 15 тыс. долл., предельная цена – 100 тыс. долл. Приличный дом с бассейном на охраняемой территории стоит 100 – 120 тыс. долл. и более. Необходимо отметить, что любое жилье, будь то маленькая комната или шикарный коттедж, продают с внутренней отделкой, абсолютно готовыми для комфортного размещения.
Можно найти очень выгодные предложения. Например, двухэтажный дом с тремя спальнями и двумя ваннами, гостиной и открытыми верандами, территорией паркинга и небольшого садика в Южной Паттайи возможно купить за 60 тыс. долл.
Из последних проектов внимание инвесторов привлекают апартаменты в туристическом комплексе Lofts Southshore, который по данным компании IFA Hotels & Resorts (IFA HR) будет построен в центре Паттайи с видом на залив, на склоне холма района Као Пратамнак. По плану проекта комплекс будет состоять из 720 помещений различных по площади и планировке. Это и студии площадью всего 33 кв. м. и одно-, двух- и трехкомнатные квартиры 58 – 170 кв.м. Так же предполагается строительство пентхаусов и двухуровневых квартир (282 – 308 кв.м) с частными садами. Стартовая цена за апартаменты в Lofts Southshore – 90 тыс. долл. Но к окончанию строительства, намеченному на 2011 год, стоимость значительно вырастет.
Есть и экономическая выгода инвестирования в недвижимость тайских островов. Стоимость вилл на островах Пхукет и Самуи за год возрастает на 20-30 %. Власти Таиланда намеренно создают на курорте Пхукета люксовые условия, привлекая самую прихотливых туристов и покупателей. Эта тенденция значительно влияет на качества создаваемых проектов. По прогнозам многих экспертов, цены на недвижимость Таиланда в ближайшем будущем сравняются с уровнем популярных европейских курортов.
Цена райского уголка
Помимо таких привлекательных цен на недвижимость Таиланда по сравнению с Европой или даже Москвой, есть варианты ускорить процесс покупки заветной мечты. Можно воспользоваться услугами российских банков, предлагающих "ломбардный" кредит, то есть деньги взамен имеющейся недвижимости, которые клиент в дальнейшем инвестирует в заграничное жилье. Другой вариант – заем на приобретение апартаментов напрямую в одном из зарубежном банке. "Рациональный инвестор в первую очередь должен рассмотреть возможность получения ипотечного кредита в стране приобретения и только затем искать альтернативные варианты в России", - считает руководитель проекта Distant Property Management (DPM) холдинга "МИЭЛЬ" Наталья Завалишина.Предоставить кредит на приобретение недвижимости нерезидентам Таиланда могут не все банки. Сингапурский филиал "Bangkok Bank" - один из немногих, кто проводит подобные операции. По предлагаемым условиям заемщик получает кредит размером до 70% от рыночной цены покупаемой недвижимости. Минимальный размер кредита – 100 тыс. сингапурских долл., максимальный – 1 млн. сингапурских долл. (1 сингапурский доллар=0,71 долл. США) сроком до десяти лет. На данный момент процентная ставка кредита составляет 6,5% годовых (эквивалентно доллару США).
При покупке недвижимости помимо основного взноса по законам Таиланда предусматривается оплата таких видов налогов и сборов, которые в дальнейшем делятся между продавцом и покупателем. Компания "CENTURY 21 Россия" предоставляет ряд некоторых из них:
- налог на переход собственности - Transfer fee – в размере 2% от заявленной стоимости земельного участка,
- гербовый сбор – Stamp Duty – 0,5% при передаче свободного владения и 0,1% при передаче прав аренды,
- налог с оборота - Withholding tax – 1% стоимости недвижимости с юридических лиц.
- предпринимательский налог - Special business tax – 3,3% с оценочной стоимости недвижимости.
Проблем с визами в Таиланд у россиян, как правило, не возникает. С правом собственности дела обстоят иначе. Иностранные физические лица по закону могут владеть зданиями с регистрацией права 30-летней аренды на землю, впоследствии которое может быть подвергнуто пролонгации. Многие эксперты и владельцы недвижимости этот вариант рассматривают как равносильный праву владения землей.
Собственники имеют возможность получать регулярный доход с приобретенной ими недвижимости, сдавая её в аренду. Этот доход, соответственно облагается подоходным налогом, вычисляемым по гибкой системе: при доходе ниже 50 тыс. бат (около 1200 долл.) налоговый процент равен нулю, он возрастает до 10% с увеличением прибыли до 500 тыс. бат (около 12 тыс. долл.). В среднем доход от сдачи апартаментов в Таиланде колеблется в промежутке 40 – 100 тыс. бат (1 – 2,5 тыс. долл.) в месяц, в зависимости от расположения, размеров и условий проживания в доме.
Само собой приобретение своего райского уголка не обойдется без минусов. Во-первых, десятичасовой перелет на свою виллу и немалая стоимостью авиабилетов. Во-вторых, если вы не ценитель тайской экзотике, то можете не спешить становиться владельцами недвижимости Таиланда. Ведь частые тропические дожди, высокая влажность воздуха с не менее высокой температурой воздуха может перенести не каждый. Да и своеобразная национальная кухня не всем подходит. Истинные почитатели изысков Таиланда с удовольствием обзаведутся собственным коттеджем в экзотическом Королевстве. Многие из них даже остаются в стране, открывая свое дело. Ведь экономическая обстановка в Таиланде и налоговая база полностью благоприятствуют развитию бизнесу иностранных владельцев недвижимости.
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
