Строительный каталог

Порядок проведения ремонтных работ и отделки в квартире

Мысли о ремонте вдохновляют, но когда дело доходит до составления конкретных планов, часто опускаются руки. Так с чего же начать ремонт и как разбить работу на этапы, чтобы разные специалисты не мешали друг другу, и впоследствии ничего не пришлось переделывать?

Порядок проведения ремонтных работ и отделки в квартире

Кратко о важности строительного проекта

Ключевое отличие капитального ремонта от косметического состоит в большей продолжительности работ и их расширенном комплексе. Без тщательного планирования такой ремонт почти всегда оборачивается перетягиванием воза из известной басни.

Есть основное эмпирическое правило: при наличии качественного проекта бюджет капитального ремонта всегда на треть ниже, чем без него. При этом, чем выше обоснованная стоимость проекта, тем более выражена итоговая экономия.

Проект капитального ремонта квартиры

Помните, однако, что по-настоящему качественный и продуманный до последней мелочи проект может быть составлен только специалистом, имеющим за своими плечами не один год реальной строительный практики и не менее десятка готовых объектов в портфолио. Следуя такому проекту, работы на каждом конкретном этапе могут быть выполнены хоть лично вами, хоть низкоквалифицированными работниками — результат всё равно будет отличный за счёт грамотно продуманной структуры и описания технических подробностей с их визуализацией эскизами и рабочими чертежами.

Проект капитального ремонта квартиры

Ну а если проектировщик согласен не только составить проект, но и сопровождать его, оперативно внося изменения в техническую часть и решая организационные вопросы, проблем и простоев гарантированно не возникнет.

Организационные моменты и закупка материалов

На первых же страницах хорошего проекта описываются два стартовых этапа. Первый — организация быта и производственной санитарии. Планируется временное снабжение объекта электричеством, водой и системой стоков. Если строители живут на объекте, для них организуются спальные места, кухня и помывочная.

Сюда же можно отнести приобретение всего необходимого для уборки и удаления мусора с объекта, а также широкий спектр расходных материалов. Перед заездом строителей закупаются мешки, защитные плёнки, вёдра, лотки, кисти, валики и все прочие материалы, которые покупаются для каждого проекта одноразово.

Порядок проведения ремонтных работ и отделки в квартире

На начальном этапе заказчик выбирает типы отделочных материалов для стен, пола и потолков, определяет размер и тип дверных блоков. Если проектом предусмотрена отделка кафелем, должны быть заранее определены не только тон, расцветка и наличие декоров, но также установлен точный формат плитки и составлена оптимальная схема её раскладки.

Порядок проведения ремонтных работ и отделки в квартире

Демонтажные работы

На следующем этапе проводится снос перегородок и стен, удаление которых предусмотрено частью проекта, касающейся перепланировки. В это же время выполняется расширение или изготовление проёмов в несущих стенах, снятие с пола старой стяжки, прокладка по нему труб водоснабжения и отопления, удаление старой отделки стен и потолков.

Демонтажные работы в квартире

Одновременно с началом выполнения демонтажных работ на объект приезжают замерщики пластиковых окон и входной двери, для последней окончательно выбирается цвет внутренней декоративной накладки. Пока выполняется изготовление двери и окон, демонтажные работы завершают и вывозят с объекта основную часть строительного мусора. Параллельно проводятся работы по подготовке лоджии к остеклению и выкладывается парапет, чтобы замерщик ПВХ окон мог сразу рассчитать остекление.

Кладка парапета лоджии из пеноблоков

На этом этапе заказчику следует окончательно утвердить дату отключения стояков электро- и водоснабжения, отопления и стоков для замены запорной арматуры и непригодных к эксплуатации участков труб, а также электрического ввода.

Аспекты перепланировки

Перед возведением перегородок проводится тщательное грунтование и окрашивание чернового потолка для избежания его осыпания на подвесную конструкцию или натяжной холст.

Следом возводятся стены и перегородки, предусмотренные перепланировкой жилища. К этому моменту заказчиком должны быть утверждены все чистовые отделочные материалы: обои, потолки, покрытие пола, плинтусы, дверные блоки.

Перегородка в квартире из пазогребневых блоков

На этом этапе объект должны посетить замерщики кухонной фирмы, которые указывают размещение закладных элементов для навески гарнитура, точек электрического подключения, выводов водоснабжения и стоков. Также со специалистом по установке кондиционеров согласуются маршруты прокладки технических трасс.

Черновая отделка, спецмонтаж и коммуникации

После завершения перепланировки необходимо гидроизолировать пол в санузлах, а если есть необходимость — и в жилых помещениях. Далее следуют штукатурные работы: грунтование стен и установка маяков, которые удаляются после оштукатуривания в обязательном порядке.

Штукатурка стен по маякам

Когда произведено «мокрое» выравнивание стен, согласно будущему нулевому уровню пола устанавливают и защищают входную дверь, затем пластиковые окна. Далее наступает очередь пола: его грунтуют, собирают армирование, устанавливают маяки, прокладывают по стенам демпферную ленту и заливают подготовительную выравнивающую стяжку.

Помните, что пол в санузле выводится ниже основного уровня не менее, чем на 50 мм. Если проектом предусмотрен водяной подогрев пола, работы по заливке начинают с укладки утеплителя, затем следует армирование, закладка нагревательных трубок с системой крепёжных профилей и только потом заливка.

Теплый пол в ванной

Только с этого момента начинается работа над инженерным обеспечением жилища: нарезаются штробы, прокладываются кабели, скрытые трубопроводы, трассы кондиционеров, меняются стояки и радиаторы отопления. Предварительно с поставщиками услуг интернета, телевидения, охраны и прочими согласуются схемы прокладки и типы необходимых кабельных линий — эти работы проще поручить уже привлечённым электрикам.

Прокладка проводки в квартире

Когда все скрытые коммуникации проложены, собираются фальшстены, потолочные короба и подвесные потолки, обустраиваются ниши для ревизионных люков. Следом проводят заделку швов и защиту углов, потом стены грунтуют, шпаклюют и затирают, затем повторяют последние три операции ещё раз или два, в зависимости от типа отделки. На этом этапе можно снимать итоговые размеры комнат для заказа натяжных потолков, кухонной и встроенной мебели.

Затирка стены

Декоративная отделка и второй этап инженерного обеспечения

Перед началом чистовых отделочных работ во всей квартире проводится полное обустройство санузла. Начиная от черновой сантехники и инсталляций, заканчивая сборкой фальшстен и коробов с последующей облицовкой керамической плиткой. В это же время на кухне выкладывается фартук и проводятся окончательные замеры кухонной мебели.

Изготовление короба из гипсокартона

После завершения отделки санузла проводится последний этап грязных работ — очистка стяжки, её грунтовка и заливка слоя самовыравнивающей смеси. После её высыхания в ванной и на кухне затирают швы плитки, устанавливают подоконники и выполняют отделку откосов.

Затирка плиточных швов

Наступила очередь отделки основных поверхностей комнат, её выполняют в таком порядке: стены, потолок, и только потом настилают напольное покрытие. После этого устанавливают блоки межкомнатных дверей, отделывают откосы входной двери, собирают кухню и всю встроенную мебель.

Установка напольного плинтуса

На завершающем этапе устанавливают напольные плинтусы и потолочные молдинги, декоративное обрамление откосов. Также монтируется вся электротехническая арматура и чистовая сантехника, устанавливаются кондиционеры и прочие электроприборы: нагревательный бак, стиральная машина, встроенная техника.

Меблировка, уборка, сдача объекта

С этого момента можно считать ремонт завершённым, выполнять генеральную уборку и сдавать ключи заказчику. Однако часто руководителю проекта доверяют комплексную подготовку квартиры к въезду хозяев.

Установка мебели в квартире

Сюда относится доставка и сборка мебели, установка багетов вместе с занавесками, зачастую выполняется и озеленение жилья. Также в спектр услуг обычно входит заключение договоров с поставщиками телекоммуникационных услуг от имени заказчиков, настройка беспроводной сети, систем охраны, видеонаблюдения и бытовой автоматизации.

рмнт.ру

08.10.16

Яндекс Дзен Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен

Материалы из сети:

Закрыть

Строительный каталог