Разработка проектов (к СНиП 3.01.01-85)
ЦНИИОМТП Госстроя СССР
Пособие
по разработке проектов организации строительства и
проектов производства работ для жилищно-гражданского
строительства
(к СНиП 3.01.01-85)
Содержание
Введение
Общие положения
Проект организации строительства
1. Организационно-технологические схемы возведения отдельных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона
2. Календарный план строительства
3. Строительный генеральный план
4. Геодезическое обеспечение строительства
5. Календарный план производства работ по объекту
6. Строительный генеральный план
7. Технологические карты (схемы) на производство работ
8. Геодезическое обеспечение строительно-монтажных работ
9. Решения по технике безопасности
Документация по организации выполнения производственной программы строительной организации
10. Разработка календарного плана работ
Проектирование организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства в городах
11. Содержание проектных решений и документации
12. Основные показатели организации застройки города
13. Сводный календарный план застройки жилых районов города
Нормативно-производственное издание ЦНИИОМТП Госстроя СССР
Пособие по разработке проектов организации
строительства и проектов производства работ
для жилищно-гражданского строительства
(к СНиП 3.01.01-85)
Центральный научно-исследовательский и проектно-экспериментальный институт организации, механизации и технической помощи строительству (ЦНИИОМТП) Госстроя СССР
Пособие
по разработке проектов организации строительства и проектов производства работ для жилищно-гражданского строительства
(к СНиП 3.01.01-85)
Утверждено
приказом ЦНИИОМТП Госстроя СССР
от 8 октября 1986 г. № 211
Введение
Разработка и внедрение проектов организации строительства и проектов производства работ регламентированы СНиП 3.01.01–85.
Проекты организации строительства (ПОС) в соответствии со СНиП 1.02.01–85 являются неотъемлемой частью проектов. ПОС служит основой для определения продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, для решения вопросов материально-технического обеспечения. В составе документов ПОС в Пособии рассмотрены организационно-технологические схемы, календарный план, строительный генеральный план, геодезическое обеспечение строительства и др.
Проект производства работ (ППР) служит основой для определения наиболее эффективных индустриальных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества работ.
Строительство объектов без проекта производства работ не допускается. В составе документов ППР в Пособии рассмотрены календарный план, строительный генеральный план, технологические карты, решения по производству геодезических работ, решения по технике безопасности.
Состав и содержание ПОС дифференцированы в зависимости от степени сложности объекта, а ППР – в зависимости от объекта проектирования. В раздел « Общие положения» включены примеры определения степени сложности для отдельных зданий и жилищно-гражданских комплексов.
Эффективность реализации ПОС и ППР, как свидетельствует практика строительства, значительно повышается при разработке проектов в ресурсно-замкнутых системах. Основной задачей разработки календарного плана производства работ на программу строительной организации в составе документации является рациональное использование наличных производственных ресурсов при соблюдении директивных или нормативных сроков строительства.
Связь ППР с календарным планом производства работ на программу строительной организации носит неоднозначный характер. Разработка последнего ведется на основе взаимоувязанных проектов производства работ на возведение отдельных объектов, включенных в производственную программу. В тех случаях, когда отсутствует возможность обеспечения объектов отдельными видами ресурсов, корректируется календарный план строительства объектов годовой (двухлетней) производственной программы до полной увязки требуемых объемов строительно-монтажных работ с мощностями генподрядной и субподрядной организаций либо корректируется сама программа. В это же время утвержденная документация содержит материалы по обеспечению объектов, включенных в производственную программу, трудовыми и материально-техническими ресурсами и служит основой разработки проектов производства работ для возведения отдельных объектов. Итеративный характер указанной связи отражен в Пособии.
В свою очередь, разработка документации по организации работ производственной программы строительной организации зависит от решения общих задач по застройке города. В результате проектирования организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства в городе: увязываются плановые задания по вводу с производственными возможностями по их реализации; осуществляется целенаправленная координация деятельности участников городского строительства, упорядочение работ по проектированию, отводу участков и их инженерному оборудованию; определяются в соответствии с общей градостроительной ситуацией сроки застройки отдельных городских территорий, формулируются требования к комплексности осуществления застройки и т. д.
Пособие разработано отделом организации строительного производства ЦНИИОМТП Госстроя СССР (канд. техн. наук Л. В. Киевский и инж. В. З. Перльштейн, канд. техн. наук И. А. Карагвезашвили, кандидаты техн. наук П. П. Олейник, Л. П. Аблязов, В. В. Шахпаронов, инж. А. Л. Шепелев, кандидаты техн. наук В. П. Сведлов, Б. Г. Борисенков, С. Е. Чекулаев, инж. В. А. Алексеев) при участии ВЗИСИ (кандидаты техн. наук Е. И. Попов, П. Л. Филимонова); ВЗПИ (кандидаты техн. наук Л. Г. Дикман, инж. Р. П. Шувалова); Моспроект 1 (инж. Г. Г. Сальхов); НИИСП Госстроя УССР (кандидаты техн. наук В. С. Балицкий, И. И. Недавний, В. М. Лазебник); ПТИОМЭС (канд. техн. наук В. М. Мандельштам, инженеры В. С. Турутин, А. С. Туркин); ЛИСИ (инж. В. Ф. Александрова, канд. экон. наук П. И. Барановская); ВЗИИТ (инж. Г. Н. Ан, канд, техн. наук Н. И. Узиков).
Общие положения
При определении состава ПОС учитывается степень сложности объектов строительства.
Сложность объекта или комплекса устанавливается в зависимости от:
наличия составных частей объекта или количества зданий и сооружений, входящих в комплекс;
принятых архитектурно-планировочных и конструктивных решений, уровня их унификации и типизации;
разнообразия и распространенности строительных процессов;
условий осуществления строительства.
Характеристики зданий и комплексов, на основании которых объект может быть отнесен к той или иной степени сложности, приведены в табл. 1.
Состав, конструктивные решения и условия строительства сложных объектов (экспериментального жилого комплекса общей площадью 200 тыс. м2 и конференц-зала) приведены, соответственно, в табл. 2 – 3, а для объектов (микрорайона общей площадью 40 тыс. м2 и универсального магазина) приведены соответственно в табл. 4 – 5.
При разработке проекта организации строительства сложность объекта (комплекса) устанавливается инстанцией, утверждающей задание на проектирование, совместно со строительно-монтажной организацией.
Состав проекта организации строительства в зависимости от степени сложности объекта строительства приведен в табл. 6.
Состав проекта производства работ в зависимости от объекта проектирования приведен в табл. 7.
Примерный состав основных положений по организации строительства в типовой проектной документации (проекте, рабочем проекте) и соответственно основных положений по производству работ в составе рабочей документации типовых проектов приведен в табл. 8.
Таблица 1
|
Проектные решения и условия строительства |
Сложный объект |
Объект |
|
1. Состав объекта и объемно-планировочные |
Состоящий из одного здания жилого или гражданского назначения |
|
|
решения |
с объемно-планировочными решениями уникального характера: экспериментальный или строящийся по индивидуальному проекту с нетиповыми объемно-планировочными решениями по отдельным частям, обусловливающими при возведении частей обязательную технологическую взаимосвязь, требующую жестких организационных режимов пространственного развития процессов |
строящийся по индивидуальному или повторно применяемому проекту с унифицированными объемно-планировочными решениями: небольшого строительного объема с повторяющимися простыми частями |
|
|
Состоящий из группы зданий жилого и гражданского назначения |
|
|
|
комплекс (микрорайон), носящий экспериментальный характер: значительный по объему работ комплекс (микрорайон), включающий разномасштабные и разнохарактерные объекты, связанные с системой инженерных сетей и технологией возведения или эксплуатации; комплекс из большого числа разнохарактерных зданий и сооружений, возведение которых требует различных организационных и технологических решений |
градостроительный комплекс (жилая группа) из нескольких типовых зданий: микрорайон, состоящий из различных зданий и сооружений жилищного и культурно-бытового назначения, объединенных в градостроительные комплексы |
|
2. Конструктивные решения |
Объект с конструктивными решениями, с разработкой новых или редко используемых методов производства работ или технологических процессов, или их особое сочетание |
Объект с простыми конструктивными решениями в составе проектов для массового применения; из унифицированных конструкций, обусловливающих возможность привязки типовых организационных и технологических решений |
|
3. Строительно-монтажные процессы |
Объект, для строительства которого необходимы разработка и изготовление специальных вспомогательных приспособлений, устройств и установок; характеризующийся различными наборами и объемами работ на отдельных захватках (участках, зданиях), усложняющими организационную увязку процессов |
Объект: со строительно-монтажными процессами, повторяющимися в одинаковых объемах и технологической увязкой на большинстве захваток (участков, зданий) и осуществляемыми с применением только широко используемых стандартных вспомогательных приспособлений и монтажной оснастки; с общей номенклатурой строительно-монтажных процессов, но различными объемами работ на отдельных захватках, не предусматривающими специальных приспособлений, устройств и установок |
|
4. Условия строительства |
Объект, сооружение которого связано с проведением специальных мероприятий и работ, обусловленных гидрогеологическими или климатическими факторами, стесненностью территории застройки, ограничивающей организацию грузопотоков, приобъектных складов, а также фронт работы и зону действия основных машин и механизмов. Объект с числом подрядных общестроительных и специализированных организаций более 15; с большим объемом, организационной и технологической спецификой работ и освобождением площадки от подземных и надземных сооружений. Микрорайон с повышенными требованиями к комплексности осуществления застройки |
Объект, с числом подрядных общестроительных и специализированных организаций по его возведению, не превышающим 15 |
Примечание. Наличие в составе микрорайона или градостроительного комплекса одного, двух зданий более высокой степени сложности, чем комплекс, не дает оснований для отнесения всего комплекса к более высокой степени сложности строительства.
Таблица 2
|
Состав жилого комплекса и объемно планировочные решения |
Конструктивные решения |
Строительно- монтажные процессы |
Условия строительства |
|
Экспериментальный жилой комплекс (ЭЖК) представляет собой единый объемно-пространственный архитектурный ансамбль, состоящий из жилых образований, объектов торгово-бытового и культурного обслуживания населения, учебно-воспитательных учреждений спортивных, коммунальных и инженерных сооружений. |
Жилые здания высотой до 18-ти этажей включительно приняты крупнопанельными с поперечными несущими стенами и возводятся по нетиповым проектам. Здания в 25 этажей возводятся с применением монолитного железобетона. Для фундаментов зданий применяются сборные бетонные блоки, забивные сваи, монолитные конструкции в виде коробчатых плит и бетонные набивные сваи глубокого заложения (для зданий большой этажности) |
Большой объем строительных и монтажных работ, разнообразие габаритных размеров зданий и сооружений, неравномерность распределения объемов работ по объектам вызывают разнообразие применяемых средств механизации, состава рабочих бригад, организации рабочих мест, маршрутов движения бригад и др. |
Строительство ЭЖК осуществляется в сложных гидрогеологических условиях (перепады высот, водонасыщенные грунты с ярко выраженными тиксотропными свойствами, высокий уровень грунтовых вод). К ЭЖК выдвигаются повышенные требования по комплексному осуществлению застройки. |
|
Строительство ЭЖК разбито на 6 комплексов, в каждом из которых запроектирована группа жилых домов, состоящая из 10 – 11 корпусов, соединенных в одну цепочку сложной конфигурации, с уступами и поворотами. Здания имеют от 3-х до 25-ти этажей, в части жилых домов запроектированы квартиры, расположенные в 2-х уровнях. В состав ЭЖК входят уникальные и нетиповые здания: общественный центр, школа, инженерно-эксплуатационный корпус и заглубленный центральный сборный пункт вакуумной системы мусороудаления, детские сады-ясли, центры торговли, комплексы предприятий торгово-бытового обслуживания, полуподземные гаражи, стоянки и многоярусный подземный гараж. |
Все инженерные коммуникации, за исключением бытовой и линейной канализации прокладываются в проходных подземных коллекторах. |
Многоярусный подземный гараж строится методом « стена в грунте» |
В условиях функционирования системы непрерывного планирования и поточного строительства генеральный проектировщик действует совместно с 12 специализированными проектными организациями. Генеральный подрядчик действует совместно с 22 специализированными организациями (включая подразделения по монтажу и наладке оборудования) |
Таблица 3
|
Состав объекта и объемно- планировочные решения |
Конструктивные решения |
Строительно- монтажные процессы |
Условия строительства |
|
10-этажное административное здание, сооружаемое по экспериментальному проекту с пристроенным конференц-залом уникального характера |
Большепролетные плиты перекрытий с предварительно напрягаемой арматурой опираются на колонны, горизонтальные нагрузки воспринимаются ядрами жесткости, здание со связевым каркасом Конференц-зал из монолитного железобетона |
Здание возводится методом подъема перекрытий, предусматривающим изготовление специальных приспособлений; наборы и объемы работ различны по этажам здания Бетонирование в зимнее время осуществляется с применением электропрогрева и подвижных тепляков. Конференц-зал сооружается с применением переставной опалубки |
Сейсмический район, стесненные городские условия; освобождение площадки от подземных и надземных сооружений. Участие в строительстве 24 взаимосвязанных специализированных организаций. |
Таблица 4
|
Состав микрорайона: объемно-планировочные решения |
Конструктивные решения |
Строительно-монтажные процессы |
Условия строительства |
|
В состав микрорайона входят: девять односекционных 36-квартирных жилых домов; девять четырехсекционных 80-квартирных жилых домов; три школы на 1176 учащихся; два детсада-ясель на 280 мест; общественный центр, в том числе магазин продовольственных товаров, магазин промышленных товаров, комбинат бытового обслуживания; трансформаторная подстанция; центральный тепловой пункт; система инженерных коммуникаций. |
Здания общественного центра имеют каркасную конструктивную систему. Фундаменты и каркас – из монолитного железобетона, несущие стены кирпичные |
|
Строительство осуществляет генподрядный домостроительный комбинат с привлечением 13 субподрядных специализированных организаций. К строительству микрорайона выдвигаются повышенные требования по комплексному осуществлению застройки. Требуются работы по водопонижению на всей территории микрорайона. |
|
В состав микрорайона выделены два градостроительных комплекса |
Подземные сети прокладываются в проходном коллекторе и раздельно. Жилые дома 36-квартирные кирпичные, 80-квартирные крупнопанельные, детские сады – крупнопанельные. Фундаменты на объектах микрорайона – сборные железобетонные и из забивных свай. |
Прокладка подземных сетей у двух 36-квартирных и четырех 80-квартирных домов находится в технологической взаимосвязи с прокладкой транзитной магистральной коммуникации. Возведение культурно-бытовых зданий характеризу-ется неравномерными объемами работ на отдельных объектах и захватках. |
|
Таблица 5
|
Состав объекта и объемно-планировочные решения |
Конструктивные решения |
Строительно-монтажные процессы |
Условия строительства |
|
6-этажное здание универсального магазина, сооружаемого по индивидуальному проекту с различной сеткой колонн и центральным торговым залом 24´ 36 м, высотой 9 м |
Каркасно-панельное здание с монолитными участками. Сварные фундаменты |
Объемы строительных процессов неизменяемой номенклатуры различны по захваткам |
Стесненные городские условия В строительстве участвует 12 организаций |
Таблица 6
|
Сложный объект |
Объект |
|
Комплексный укрупненный сетевой график |
– |
|
Календарные планы строительства Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства Организационно-технологические схемы возведения объекта Ведомость объемов работ Ведомость потребности в материалах График потребности в машинах График потребности в рабочих кадрах |
|
|
Решения по оперативно-диспетчерскому управлению |
– |
|
Указания о порядке построения геодезической разбивочной основы для строительства |
– |
|
Пояснительная записка |
|
Таблица 7
|
Здание, сооружение и его часть |
Отдельный вид работ |
Подготовительный период строительства |
|
Календарный план (или комплексный сетевой график) |
Календарный план |
Календарный план |
|
Строительный генеральный план |
Строительный генеральный план |
Строительный генеральный план |
|
График поступления на объект материалов |
Данные о потребности в материалах |
График поступления материалов |
|
График потребности в рабочих кадрах |
– |
– |
|
График потребности в основных строительных машинах |
– |
– |
|
Технологические карты (технологические схемы) |
Технологическая схема производства работ |
Основные технологические схемы |
|
Схемы размещения геодезических знаков |
– |
– |
|
Решения по технике безопасности |
– |
– |
|
Мероприятия по выполнению работ методом сквозного поточного бригадного подряда |
– |
– |
|
Решения по устройству временных сетей |
– |
– |
|
Пояснительная записка |
Краткая пояснительная записка |
Пояснительная записка |
Таблица 8
|
В типовой проектной документации |
В рабочей документации типовых проектов |
|
Требования к календарному плану |
Линейный или сетевой график производства работ с указанием физических объемов работ и затрат труда |
|
Данные об объемах основных видов работ |
– |
|
Требования к строительному генеральному плану |
Схема строительного генерального плана на возведение надземной части здания |
|
Требования к методам выполнения основных видов работ |
– |
|
– |
Требования по технике безопасности |
|
– |
Указания по производству работ в зимних условиях |
|
– |
Перечень рекомендуемой монтажной оснастки, инвентаря и приспособлений |
|
Краткая пояснительная записка |
Краткая пояснительная записка |
Проект организации строительства
1. Организационно-технологические схемы возведения отдельных зданий жилого и гражданского назначения и застройки жилого микрорайона
1.1. В организационно-технологических схемах должны определяться оптимальные решения по последовательности и методам строительства объектов (комплексов). Организационно-технологические схемы включают:
пространственное членение здания или комплекса на захватки и участки;
последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последовательности работ по захваткам и участкам;
характеристику основных методов возведения объектов.
Исходными данными для разработки схем являются:
проектные решения по рассматриваемому объекту (комплексу);
организационно-технологические решения по аналогичным объектам и фактические данные об их реализации;
данные о материально-технической базе подрядных организаций, которые должны участвовать в строительстве.
При разработке организационно-технологических схем следует исходить из возможности использования наиболее прогрессивных методов возведения зданий и средств технологического обеспечения, а также возможности реализации поточных методов строительства.
1.2. Для организации строительного потока отдельные объекты и комплекс в целом делятся на захватки и участки, которые могут быть по своим размерам и объемам работ одинаковыми и разновеликими. При этом следует стремиться к одинаковой или краткой величине захваток и участков.
В пределах участка увязывают между собой все специализированные потоки, входящие в состав объектного потока. Размеры и границы участков устанавливаются из условий планировочно-конструктивных решений с учетом требований обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возводимых частей сооружений (на отдельных объектах), возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, возможностей ввода в эксплуатацию отдельных сооружений комплекса.
В качестве захваток принимаются части сооружений с повторяющимися одинаковыми комплексами строительных работ (процессов), в пределах которых развиваются и увязываются между собой все частные потоки, входящие в состав рассматриваемого специализированного потока. Размеры захваток должны назначаться с таким расчетом, чтобы продолжительность выполнения отдельных процессов на захватке соответствовала ритму потока, а местоположение границ захваток соответствовало архитектурно-планировочным и конструктивным решениям и четко могло быть установлено в натуре. Кроме того, должна быть предусмотрена возможность прекращения и возобновления производства работ на границах захваток без нарушения требований СНиП, а также возможность выполнения других процессов на смежных захватках.
1.3. Застройку жилого микрорайона необходимо осуществлять преимущественно в виде законченных градостроительных комплексов. Порядок проектирования, планирования, осуществления строительства и приемки в эксплуатацию объектов в новых жилых микрорайонах в виде законченных градостроительных комплексов установлен « Положением о градостроительном комплексе» (М., 1982).
Градостроительным комплексом является часть микрорайона, состоящая из группы жилых домов, учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и территории комплекса, обеспеченная необходимыми видами инженерного оборудования и благоустройства. В градостроительном комплексе к моменту сдачи в эксплуатацию жилых домов должно быть завершено строительство учреждений и предприятий, связанных с обслуживанием населения и выполнены все работы по инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению территории в соответствии с утвержденным проектом застройки микрорайона. Период ввода объектов градостроительного комплекса в эксплуатацию не должен превышать одного года.
Количество градостроительных комплексов, их местоположение и состав объектов определяются в соответствии с проектом размещения строительства на пятилетний период. Состав объектов, входящих в градостроительные комплексы, уточняется в проекте застройки микрорайона. По каждому градостроительному комплексу определяются количество и типы жилых домов, их общая площадь, а также учреждения и предприятия обслуживания населения, которые должны быть закончены к моменту ввода в эксплуатацию жилых домов.
Формирование в составе микрорайона градостроительных комплексов осуществляется с учетом организационно-технологических требований: обеспечения необходимого фронта работ для развертывания комплексного долговременного потока, возможности автономного функционирования инженерных сетей каждого комплекса независимо от других, обеспечения необходимого фронта работ для подрядных организаций, участвующих в строительстве.
Застройка жилых микрорайонов градостроительными комплексами создает возможности для организации строительства комплексным поточным методом, обеспечивает определенную архитектурно-планировочную законченность в первые годы строительства, обеспечивает планомерное освоение территории и высокую комплексность застройки, способствует более эффективному использованию капитальных вложений.
Очередность застройки микрорайона определяется очередностью застройки градостроительных комплексов.
При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание:
характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинать с участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;
места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог;
объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); количество жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;
обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов коммунально-бытового назначения, детских садов и школ. Застройка ведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму;
возможный приоритет некоторых участков;
затраты на инженерное оборудование участков.
1.4. Экономическое обоснование очередности застройки проводится путем расчета и сопоставления объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей. Очередность застройки определяется в такой последовательности:
раздельно по каждому участку (градостроительному комплексу) по сводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей и дорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиваться первым и застройка по остальным вариантам отсутствует;
по каждому участку (градостроительному комплексу) определяются объемы и стоимость инженерного оборудования территории (форма дана в табл. 9);
в качестве первой очереди принимается участок, который характеризуется минимальными затратами на инженерное оборудование территории, приходящимися на 1 м2 жилой площади;
после выбора первой очереди строительства с помощью аналогичных расчетов определяется последовательность строительства остальных участков, при этом учитывается, что к первому участку инженерные сети проложены.
Таблица 9
|
Инженерное оборудование |
Единица измерения |
Объем работ по участкам |
Затраты тыс., руб. по участкам |
Затраты, руб. на 1 м2 жилой площади по участкам |
|
Канализация |
|
|
|
|
|
Водопровод |
|
|
|
|
|
Газопровод |
|
|
|
|
|
Водостоки |
|
|
|
|
|
Автомобильные дороги |
|
|
|
|
|
и т. д. |
|
|
|
|
|
Итого |
|
|
|
|
подождите, идет загрузка...
