Правила и нормы техн. экпл. жилищного фонда, часть 12



ПРИЛОЖЕНИЕ 20

рекомендуемое


ГРАФИК КАЧЕСТВЕННОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ТЕМПЕРАТУРЫ ВОДЫ В СИСТЕМАХ ОТОПЛЕНИЯ ПРИ РАЗЛИЧНЫХ РАСЧЕТНЫХ И ТЕКУЩИХ ТЕМПЕРАТУРАХ НАРУЖНОГО ВОЗДУХА (ПРИ РАСЧЕТНЫХ ПЕРЕПАДАХ ТЕМПЕРАТУРА ВОДЫ В СИСТЕМЕ ОТОПЛЕНИЯ 95 - 70 И 105 - 70°С)



Конструкция отопительного прибора


Текущая температура

Радиаторы

Схема подачи воды в прибор

Конвекторы

Тип конвектора


наружного

"снизу-вниз"

"снизу-вверх"

"сверху-вниз"

КП

Комфорт


воздуха, °С

Температура воды в разводящих трубопроводах, °С



под.

обр.

под.

обр.

под.

обр.

под.

обр.

под.

обр.


РАСЧЕТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА НАРУЖНОГО ВОЗДУХА -15 °С


10

30/33

28

32/34

29

33/35

31

31/33

29

33/36

32

9

33/35

30

35/37

32

37/39

33

34/36

31

38/41

35

8

36/38

32

38/40

34

40/42

35

37/40

33

42/45

37

7

39/41

34

41/44

36

43/46

37

40/43

35

45/48

39

6

42/45

35

44/47

38

45/49

39

43/46

37

47/51

41

5

44/48

28

46/50

39

48/52

41

47/43

39

50/54

43

4

47/51

30

49/53

41

51/55

43

48/52

40

50/54

45

3

50/54

32

52/56

43

53/58

45

51/55

42

55/60

47

2

53/48

34

54/59

45

56/61

46

54/58

44

59/63

48

1

53/58

35

57/62

46

58/64

48

56/61

46

60/66

50

0

57/63

46

59/65

48

61/66

49

59/64

47

63/68

51

-1

60/65

48

63/67

50

63/69

51

61/67

49

65/71

63

-2

63/68

49

64/70

51

66/72

53

64/69

50

67/74

54

-3

65/71

51

67/73

53

69/75

54

66/72

52

70/76

55

-4

68/74

53

69/76

54

70/77

55

69/75

54

72/79

57

-5

70/77

54

72/78

56

73/80

57

71/78

55

74/81

58



ПРИЛОЖЕНИЕ 21

обязательное


НОРМЫ ИСКУССТВЕННОЙ ОСВЕЩЕННОСТИ

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ


Наименование помещения и

Освещенность в помещении, лк

Плоскость, для которой нормируется

освещаемого оборудования

люминесцентные лампы

лампы накаливания

освещенность

Лестничные клетки жилых зданий

10

3

На уровне пола лестничных ступеней

Лифтовые холлы жилых зданий

20

7

То же

Поэтажные холлы жилых зданий

20

7

То же

Вестибюли жилых зданий

30

10

То же

Колясочные

20

20

Условные площадки, расположенные на расстоянии 3 м от светильника

Шахты лифтов

-

5

То же

Комнаты для стирки

-

5

То же

Кладовые

-

10

То же

Машинные отделения лифтов

-

30

То же

Чердаки

-

5

То же



ПРИЛОЖЕНИЕ 22

рекомендуемое


ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ

по техническому обслуживанию инженерных систем и

конструктивных элементов жилых зданий, подлежащих

КРУГЛОГОДИЧНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ

(включая выполнение заявок на неотложно-аварийные работы)


1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации: смена прокладок водопроводных кранов, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка сифонов, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана. Прочистка канализационных лежаков.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление приборов и трубопроводов.

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей. мелкий ремонт электропроводки и др. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Проверка наличия и восстановление заземления ванн.

4. Регулировка и наладка систем тепло- и водоснабжения (вентиляция).

5. Проветривание колодцев на инженерных сетях.

6. Проверка наличия и восстановление тяги в дымовентиляционных каналах.

7. Проверка систем АПЗ и дымоудаления.

8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. Удаление с крыш снега и наледей. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев и посторонних предметов.

9. Уборка и очистка придомовых (дворовых) участков. Уборка подсобных и вспомогательных помещений.

10. Очистка и промывка стволов мусоропроводов и их элементов. Удаление мусора из зданий и его вывоз.

11. Входные двери, дымоизоляция, отвод воды и т.д.



ПРИЛОЖЕНИЕ 23

рекомендуемое


НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ) НА РУЧНУЮ

УБОРКУ ТЕРРИТОРИЙ ДОМОВЛАДЕНИЙ


п/п

Типы покрытий территории и виды уборочных работ

Единица измерения

Нормы времени обслуживания в зависимости от класса территории по интенсивности пешеходного движения




I

II

III

1

Подметание свежевыпавшего снега без предварительной обработки территории смесью песка и хлорированной соли:

1 м2





с усовершенствованных покрытий


0,11

0,13

0,16


с неусовершенствованных покрытий


0,14

0,16

0,18


без покрытий


0,17

0,20

0,23

2

Подготовка смеси песка с хлоридами

1 м3

0,50

0,50

0,50

3

Посыпка смесью территории

1 м2

0,13

0,15

0,17

4

Подметание свежевыпавшего снега после обработки территории смесью песка с хлоридами

1 м2





с усовершенствованных покрытий


-

-

0,43


с неусовершенствованных покрытий


-

-

0,56


без покрытий


-

-

0,66

5

Сдвижка свежевыпавшего снега:

1 м2





с усовершенствованных покрытий


0,61

0,71

0,81


с неусовершенствованных покрытий


0,74

0,85

0,97


без покрытий


0,9

1,04

1,2

6

Очистка территории с усовершенствованным покрытием

1 м2

1,79

2,26

2,59

7

Очистка территории от наледи без предварительной обработки хлоридами

1 м2

4,25

4,48

5,14

8

То же с предварительной обработкой хлоридами

1 м2

12,57

17,83

24,17

9

Перекидывание снега и скола

1 м3

23,9

23,9

23,9

10

Погрузка снега и скола

1 м3

14,1

14,1

14,1

11

Очистка участков территории при зимних механизированных уборочных работах

1 м2

0,8

0,10

0,12

12

Укладка снега в валы или кучи после механизированной уборки

1 м3

15,1

15,1

15,1

13

Подметание:

1 м2





с усовершенствованными покрытиями


0,08

0,10

0,12


с неусовершенствованными покрытиями


0,11

0,13

0,15


без покрытий


0,13

0,15

0,17

14

Уборка газонов

1 м2

0,05

0,05

0,05

15

Мойка территории с покрытиями

1 м2

0,09

0,12

0,15

16

Поливка территорий из шланга

1 м2

0,04

0,07

0,08

17

Очистка участков территории при летних механизированных уборочных работах

1 м2

0,05

0,06

0,09

18

Очистка урн от мусора:

1 урна





чугунных


4,88

4,88

4,88


железобетонных


4,34

4,34

4,34


шарообразных


4,02

4,02

4,02

19

Промывка урн вручную:

1 урна





чугунных


6,75

6,75

6,75


железобетонных


4,5

4,5

4,5


шарообразных


8,23

8,23

8,23

20

Промывка урн шлангом:

1 урна





чугунных


2,88

2,88

2,88


железобетонных


2,83

2,83

2,83


шарообразных


4,45

4,45

4,45

21

Промывка номерных фонарей

1 фонарь

5,74

5,74

5,74

22

Протирка указателей

1 указатель

2,15

2,15

2,15



ПРИЛОЖЕНИЕ 24

рекомендуемое


НОРМЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ПРИ МЕХАНИЗИРОВАННОЙ

УБОРКЕ ТЕРРИТОРИИ ДОМОВЛАДЕНИЯ

(на одну уборочную машину)


п/п

Вид уборочных работ

Тип машин

Норма обслуживания, м2 при скорости, км/ч




3,5

7

8

1

Подметание свежевыпавшего снега

ТУМ-975

15652

31311

35784


толщиной слоя до 2 см

КДМ-130

ПМ-130

31192

62377

71288



КО-002

АТБ-250

8456

-

-

2

Уборка свежевыпавшего снега

ТУМ-975

15197

30401

34748


толщиной слоя до 2 см

ТУМ-63

8379

16758

-



КО-705

37667

75334

86100



АТБ-250

8204

-

-



КДМ-130

ПМ-130

30685

61390

70161

3

Очистка территории от уплотненного

ТУМ-975





снега толщиной до 2 см

ТУМ-63

1323

26460

30240



АТБ-250

8211

16415

-



ПМ-130

7770

-

-



КДМ-130

29778

59556

68068

4

Подметание территории

ТУМ-975

17787

35574

40856



ПУ-63

38318

76636

87584

5

Мойка территории с покрытиями <*>

АТБ-250






ПМ-130

7404

-

-



КДМ-130

39825

59901

64672

6

Поливка территории с покрытиями и

ПМ-130

282434

300884

-


без покрытий

КДМ-130






АТБ-250

24509

-

-



ТУМ-63

19790

24716

-

7

Посыпка территории <*>

ТУМ-975

5407

8687

8992

8

Скалывание льда и уплотненного снега толщиной слоя свыше 2 см

Д-447М

760

760

760

9

Переброска снежного вала ротором

РС-66

29215

29215

29215



ТУМ-972

6854

8654

6854



КО-705

1221

1221

12213



МС-59

8806

8806

8806

10

Погрузка снега

УП-66

1568

1568

1568

_______________

*) Нормы обслуживания для поливочных работ и посыпки территорий приведены при расстоянии до места заправки водой 1 км







ПРИЛОЖЕНИЕ 25

рекомендуемое


НОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА (ТРУДОЕМКОСТЬ) НА РАБОТЫ

ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МУСОРОПРОВОДОВ


Таблица 1

Нормы времени на работы по обслуживанию мусоропроводов


п/п

Вид работы

Единица измерения

Нормы времени, мин

1

Профилактический осмотр мусоропроводов

1 м мусоропровода

2,69

2

Удаление мусора из мусороприемных камер в переносных сборниках:

1 м3 мусора



при нахождении камеры на первом этаже


75,2


то же в цокольном этаже


98,1


то же в подвале


115,0

3

Уборка мусора из мусороприемных камер в бункерах:

1 м3



при нахождении камеры на первом этаже

мусора

49,3


то же в цокольном этаже


66,1


то же в подвале


85,9

4

Уборка мусора из мусороприемных камер в контейнерах:

1 м3



при нахождении камеры на первом этаже

мусора

35,9


то же в цокольном этаже


41,5


то же в подвале


56,7

5

Уборка бункеров:

1 бункер



с помощью шланга


12,5


без шланга


25,8

6

Уборка загрузочных клапанов

1 клапан

5,91

7

Уборка мусорокамер:

1 м2 стен



с помощью шлангов

и пола

2,2


без шлангов


5,37

8

Мойка контейнеров:

1 контейнер



с помощью шлангов


3,7


без шлангов


8,31

9

Мойка переносных мусоросборников:

1 мусоросборник



с помощью шлангов


2,63


без шлангов


5,32

10

Дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода:

1 м мусоропровода



вручную


2,06


с помощью ершей с ручными лебедками


1,08

11

Дезинфекция мусоросборников:

1 мусоросборник



бункеров


10,1


контейнеров


5,81


переносных контейнеров


3,49







Таблица 2

Периодичность основных работ, выполняемых

при обслуживании мусоропроводов


Вид работы

Периодичность

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

Мойка сменных мусоропроводов

Ежедневно

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

Мойка нижней части ствола шибера и мусоропровода

1 раз в месяц

Уборка бункеров

То же

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

То же

Дезинфекция мусоросборников

То же



ПРИЛОЖЕНИЕ 26

рекомендуемое


ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР ПОДРЯДА

на содержание и ремонт жилищного фонда

и придомовых территорий


__________________________________________ _________________________________

(место заключения) (дата заключения)


Служба заказчика __________________________________________________________________

(полное наименование предприятия заказчика

__________________________________________________________________________________

с указанием организационно-правовой формы

_________________________________________________________________________________,

и юридического статуса)


именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________________________________

__________________________________________________________________________________

(должность ф.и.о.)

действующие на основании __________________________________________________________

(документ, определяющий правоспособность

__________________________________________________________________________________

организации и полномочия лица, подписывающего настоящий договор)


с одной стороны, и (Предприятие по обслуживанию и ремонту жилищного фонда) ____________

__________________________________________________________________________________

(полное наименование предприятия подрядчика с указанием

_________________________________________________________________________________,

организационно-правовой формы и юридического статуса)


именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице __________________________________________

_________________________________________________________________________________,

(должность, ф. и. о.)


действующего на основании __________________________________________________________

(документ определяющий правоспособность

__________________________________________________________________________________

организации и полномочия лица подписывающего настоящий договор)


с другой стороны, и именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


Предметом Договора является передача Заказчиком функций по содержанию, обслуживанию и эксплуатации жилого фонда, а также прилегающих придомовых территорий Подрядчику.

Подрядчик осуществляет квалифицированную реализацию вышеуказанных функций, с целью эксплуатации и поддержания в надлежащем состоянии и сохранности жилых и нежилых помещений этого фонда, его инженерного оборудования и придомовых территорий.

Для реализации вышеуказанных предмета и целей Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих видов работ:

осуществление текущего содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда Заказчика и придомовых территорий, закрепленных за зданиями, составляющими этот фонд, в соответствии с Приложением №№________ настоящего Договора, в объеме, указанном в Приложениях:

• №№___________________________

Прим. <опция>

Данный значок в тексте документа означает необязательность (факультативность) отмеченного условия, то есть текст Договора может не содержать данного пункта, как и многих других, или возможны различные варианты трактовки одного и того же положения по усмотрению сторон.

<опция> обеспечение оперативной диспетчерской связи (ОДС) по приему, регистрации и выполнению поступающих заявок населения на ремонт и замену внутриквартирного оборудования и установочных изделий (если ОДС не осуществляет сам Заказчик и работы на внутриквартирных сетях входят в компетенцию Подрядчика), устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях зданий и их последствий;

<опция> прием населения по вопросам, входящим в компетенцию Подрядчика;

создание необходимых условий для проживания граждан и нормальной работы расположенных в нежилых помещениях зданий юридических лиц.

Заказчик не имеет права поручать Подрядчику выполнение следующих работ:

<опция> заключение Договоров на коммунальные услуги;

<опция> сбор любых видов оплаты от проживающих в обслуживаемом жилфонде;

расчеты стоимости коммунальных услуг и размера квартплаты;

паспортную работу;

подготовку и выдачу сведений, справок, копий и выписок по запросам населения и иных лиц;

учет военнообязанных и иных лиц, подлежащих специальным видам учета.

Заказчик обязуется осуществлять контроль за качеством и объемом выполняемых работ, принимать работы по их завершению и оплачивать в соответствии с условиями настоящего Договора и его Приложений.

Неотъемлемой частью настоящего Договора является адресный список переданных Заказчиком Подрядчику на содержание, обслуживание, ремонт и эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования (Приложение № __), данные о площади придомовой территории (Приложение № __), акты передачи жилых зданий для технического обслуживания, текущего ремонта и санитарного содержания, плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении, исходя из действующих на момент заключения договора цен и тарифов и метода оплаты услуг Подрядчика, выбранного сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора (Приложения №№______).

(Данный пункт можно поместить и в конец Договора).


II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


При выполнении условий настоящего Договора его Стороны обязаны руководствоваться, кроме положений самого Договора, законодательством. регулирующим сферу деятельности, связанную с выполнением работ. предусмотренных его предметом, включая: утвержденные нормативные акты и инструкции, касающиеся условий осуществления деятельности Подрядчика в рамках настоящего Договора, санитарные правила и нормы. нормы противопожарной и иной безопасности, технические условия, нормы и инструкции по эксплуатации жилищного фонда и нежилых помещений. правила пользования электрической и тепловой энергией, правила использования, обслуживания и ремонта инженерных сетей и систем. иные методические, нормативные и законодательные акты, регулирующие вопросы эксплуатации, обслуживания и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

Заказчик обязан:

проводить периодический контроль объема и качества выполняемых Подрядчиком работ (контроль осуществляется путем проверок по заранее составленному предварительно согласованному представителями Сторон) графику, по мере необходимости (т.е. фактически постоянно), путем внеплановых проверок представителями сторон с определенным временным интервалом или другими способами, совместно определяемыми Сторонами при подписании настоящего Договора в соответствии с рекомендациями. данными в Приложении № ___ (в соответствии с материалами "Организация контроля за работой предприятий по обслуживанию жилищного фонда").

осуществлять приемку выполненных работ совместно с представителями Подрядчика и оформление соответствующих документов/смет (при подписании реального Договора необходимо конкретизировать, какие работы имеются в виду, например, какие-либо крупные работы - капитальный ремонт перекрытий или замена, ремонт кровли, ремонт значительной площади фасадов и т.д., приемка может осуществляться и после каждой совместной проверки путем подписания соответствующего акта и путем закрытия смет на выполненные работы. Если работы относятся к категории капитального ремонта, то Заказчик обязан входить в комиссию, принимающую работы);

своевременно извещать Подрядчика о выявленных недостатках и составлять совместно с его представителями письменные подтверждения о нарушениях критериев качества выполняемых работ и/или условий Договора (Приложение № ___ - разрабатывается, при необходимости. Сторонами самостоятельно);

Закрыть

Строительный каталог