RMNT.RU / Нормативные документы / СанПиНы, руководящие документы / СП

СП 11-111-99, часть 2

Приложение: проектная документация на строительство на _______ листах.

Исполнитель

__________________________________

«____» ___________________200____г.

Заказчик

__________________________________

«____» ___________________200____г.

Заказ передан на исполнение «___» __________200___г.

Исполнитель проектных работ _____________________________________________________

(Ф. И. О.)

Телефон _________________________

Договор-заказ выполнен в 2 экз., по одному для каждой стороны.

ПРИЛОЖЕНИЕ 6

Согласовано:

«____» _______________ 200___г.

Управление (отдел)

архитектуры и градостроительства

Утверждаю:

(заказчик)

«___» _______________200___г.

ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК

_______________________________________________________________________________

(наименование и место расположения объекта; наименование разработчика)

Основные данные и требования
перечень	содержание
1	2
1. Основание для проектирования
2. Стадийность проектирования
3. Особые условия строительства
4. Основные характеристики здания (этажность, площадь, строительный объем и др. )
5. Основные требования к архитектурно-планировочному, конструктивному решениям, материалам несущих и ограждающих конструкций
6. Основные требования к инженерному оборудованию
7. Требования к благоустройству участка и малым архитектурным формам

М.П._____________________________

(подпись разработчика)

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

______________________________

область (край)

ГЕРБ

Администрация ____________________

(города, района)

Управление (отдел) архитектуры и градостроительства

Администрации _____________________

Регистрационный № _________________

экз № _____________________________

(кому)

Утверждаю:

Главный архитектор района (города)

М. П. __________________________

(подпись)

«___» _____________ 200___г

(число)

ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА в ____________________________, квартал № _______________

по улице ___________________________, дом № _____________

ЗАСТРОЙЩИК _________________________________________________________________

(Ф И О , паспортные данные физического лица,

_______________________________________________________________________________

наименование юридического лица, адрес, расчетный счет)

РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА _______________________________________________________

(юридический адрес, номер лицензии)

Составлено :

_________________________

(подпись, ФИО составителя)

«___»______________200__г.

Согласовано:

(застройщик)

_________________________

(подпись)

«____»_____________200__г.

В 3-х экземплярах

1-й — застройщику,

2-й — в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района);

3-й — в Администрацию поселка (села)_____________________________________________

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ МАТЕРИАЛОВ, ВХОДЯЩИХ В ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке

2. Постановление Администрации о разрешении строительства

3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок

4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ)

5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек

6. Ситуационный план

7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации

8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости)

9. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой

10. Планы этажей, фасады, разрезы

11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру)

ПРИЛОЖЕНИЕ 8

ПРИМЕРНЫЙ СОСТАВ ПРОЕКТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

1. Ситуационный план (1:500)

2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М 1:500)

3. Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М 1:200— 1:1000)

4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)

5. Планы этажей (М 1:100, 1:50)

6. Главный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100)

7. Разрезы (характерные) (М1:100, 1:50)

8. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М:100)

9. План стропильной системы крыши (М1:100)

10. План кровли (М1:100, 1:200)

11. План фундаментов (М1:100, 1:50)

12. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20)

13. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели

14. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства

15. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)

ПРИЛОЖЕНИЕ 9

ДОГОВОР

НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА НА ПРАВЕ ЛИЧНОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ОТВЕДЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ

200___г дня, мы, нижеподписавшиеся

Администрация__________________________________________________________________

(города поселка села)

_______________________________________________________________________________

(должность фамилия имя отчество)

на основании действующего ________________________________________________ 200__г.

(устава)

№ ___ , с одной стороны, и гражданин (граждане) ____________________________________

(ФИО)

_______________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили договор, согласно которому:

1. Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем «застройщик», обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в ____________________________________________________

квартал № ____________, по улице ___________________________ под № _______________

площадью ________________________________ м² , отведенном на основании постановления

Администрации__________________________________ от «___» ________________200___г.

и предоставленном в аренду по договору №__________________________________________

от «____» ______________200___г. (или свидетельства на право собственности за № _______

______ серии ________ от «___» __________ 200__г.).

2. На указанном в п.1 настоящего договора земельном участке застройщик обязуется построить жилой ______этажный_______________________ дом общей площадью ________ м² ,

(каменный, деревянный, смешанный)

в соответствии с проектом, согласованным с Главным архитектором «___» _________200__г.

На этом же земельном участке на строительство ______________________________________

_____________хозяйственных построек общей площадью ___________ м² .

Примечание — Утвержденный проект на строительство дома и план размещения строении на земельном участке являются неотъемлемой частью строительного паспорта.

3. Земельный участок должен быть до начала строительства огорожен в соответствии с проектом согласованным с Главным архитектором

4. При неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка считая с момента принятия постановления или заключения договора аренды, а также при использовании его не в соответствии с той целью для которой он предназначен, право пользования земельным участком может быть прекращено по постановлению Администрации _______________________________

_______________________________________________________________________________

5. К строительству жилого дома застройщик приступает после получения разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района) в виде паспорта проекта

6. Временное жилое строение, возведенное на период строительства основною жилого дома, сносится застройщиком по окончании строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома

7. Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся с разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства, утвердившего проект. Возведение на земельном участке дополнительных хозяйственных строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора) не допускается без разрешения управления (отдела) архитектуры и градостроительства.

8. В случае отступления от утвержденного проекта на строительство дома либо возведения дополнительных хозяйственных строений без соблюдения условий, предусмотренных п. 7 настоящего договора, застройщик обязан произвести согласование изменений с органами архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет.

9. В случае разрушения дома от пожара или других стихийных бедствий застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в течение 2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два года после пожара или при желании застройщика построить дом в других габаритах, он обязан оформить разрешительную документацию в обычном порядке.

10. Застройщик обязан выполнять предписания местного органа архитектуры, связанные с качеством возводимого жилого дома и хозпостроек, благоустройством участка, соблюдением установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.

11. Застройщик обязывается принять долевое участие в сооружении внешних инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электроснабжение, связь и др.), дорог, а также в благоустройстве территорий общего пользования. Для этих целей застройщик имеет право объединяться с другими застройщиками в коллективы (товарищества, кооперативы), имеющими статус юридического лица.

12. По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом приемочной комиссии, утвержденной Администрацией города (района).

Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в Администрацию населенного пункта. Дом считается принятым в эксплуатацию после утверждения материалов приемочной комиссии постановлением Администрации города (района).

Для регистрации права собственности на возведенный жилой дом и хозяйственные строения застройщик представляет в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости в городе (районе), постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию с материалами этого акта.

До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию приемочной комиссией застройщик имеет право продавать в установленном порядке дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам. В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

13. Адреса сторон:

Администрации _________________________________________________________________

(наименование города, поселка, села)

застройщика ____________________________________________________________________

(Ф.И.О.)

О перемене адреса застройщик обязан письменно известить Администрацию города (поселка, села).

Представитель Администрации

города (поселка, села)

______________ _____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Согласовано:

Главный архитектор города (района)

______________ _____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Застройщик ______________

(подпись)

«___» __________200___г. настоящий договор удостоверен мной _______________________

(Ф.И.О.)

нотариусом _____________________________

(Ф.И.О.)

Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность подписавших договор установлена, дееспособность, а также правоспособность Администрации ____________________

(города, поселка, села)

и полномочия ее представителя проверены.

Зарегистрировано в реестре за № _____________

Нотариус _______________________________

(подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 10

АКТ

О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ

«____» __________ 200__г.

Я, _____________________________________, представитель __________________________

(Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________________

(наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)

на основании ___________________________________________________________________

(постановления, договора)

в соответствии с проектом застройки земельного участка и проектной документацией, согласованной с Главным архитектором ________________ города (района) «___» ______200_г.

(Ф.И.О.)

установил в натуре границы земельного участка ____________, принадлежащего гражданину

(номер)

_______________ на право ________________________________ для строительства частного

(Ф.И.О) (собственности, аренды, пользования)

жилого дома и хозяйственных построек в присутствии _________________________________

(Ф.И.О.)

представителя __________________________

(наименование органа власти)

Площадь земельного участка составляет ____________ м² .

Земельный участок находится в ____________________________________________________

по улице _____________________________________ дом № ____________________________

Земельный участок граничит с земельным участком гражданина ________________________

_______________________________________________________________________________

(указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит

_______________________________________________________________________________

свободный от застройки участок, ориентацию по странам света)

В акте указываются виды работ по выносу в натуру.

Одновременно с выносом границ земельного участка произведена разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.

Границы земельного участка и разбивка строений закреплены на местности знаками и переданы застройщику под строительство.

Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений прилагаются.

Границы участка и строительные оси здания установил ________________________________

(подпись представителя комзема

или районного архитектора)

Застройщик _______________________

Представитель _____________________

(наименование

__________________________________

органа власти)

______________________________

(подпись)

______________________________

(подпись)

Согласовано:

Председатель комитета

по земельным ресурсам

и землеустройству

____________ города(района)

__________________________

«____» ___________ 200___г.

Согласовано:

Архитектор

_____________ города(района)

__________________________

«____» _____________ 200__г.

СХЕМА

ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

И ОСЕЙ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ

№_____________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

Отвод произведен «___» _____________200__г. на основании постановления Администрации

_______________________________________________________________________________

Общая площадь участка ________________ м² .

Земельный участок по границе смежен:

от _____ до _____ с землями _____________________________________

Вынос в натуру произвел: _________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

«_____» __________ 200__г.

План составил: __________________________________________________________________

(должность, подпись, Ф.И.О.)

«_____» __________ 200__г.

Заказчик (застройщик) межевые знаки и оси строений на ответственную сохранность принял

_______________________________________________________________________________

(условия принятия)

_____________________________ «_____» __________ 200__г.

(подпись)

ПРИЛОЖЕНИЕ 11

Утвержден

постановлением Главы администрации

_________________________________

(города, района)

«____» ____________ 200__г. №_____

АКТ ПРИЕМКИ

В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА

С ХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ПОСТРОЙКАМИ

«____» __________ 200__г.

Приемочная комиссия в составе: председателя комиссии _______________________________

_______________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

и членов комиссии — представителей:

Главы администрации территории _______________________________________________

органов инспекции Госархстройнадзора __________________________________________

органов государственного санитарного надзора ____________________________________

органов государственного пожарного надзора _____________________________________

комитетов по земельным ресурсам

и землеустройству ____________________________________________________________

в присутствии индивидуального застройщика ________________________________________

(Ф.И.О.)

произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного на земельном участке в ________________________________________________________________

(наименование города, района, поселка, населенного пункта)

по улице ________________________________ дом № ____________________, построенного

_______________________________________________________________________________

(наименование строительной организации)

КОМИССИЯ УСТАНОВИЛА СЛЕДУЮЩЕЕ:

1. Земельный участок площадью ______________ м² отведен распоряжением Администрации

____________________________ № ______ от «___» ____________200__г.

(наименование города, поселка)

2. Строительство осуществлялось по проекту __________________ на основании разрешения отдела архитектуры от «___» ___________200__г. № ____.

3. Фактически застройщик построил _______ этажный _______ комнатный жилой дом общей площадью _______ м² , в том числе жилая площадь ________ м² , кухня ______ м² , летние помещения _______ м² , веранда ________ м² , цокольный этаж (подвал) _______ м² .

4. Основные материалы и конструкции жилого дома:

фундамент ________________________, стены ___________________________,

перекрытие _______________________, кровля ___________________________.

5. Дом огорожен ____________________ оградой и при нем выстроены хозяйственные постройки общей площадью ______ м² , в составе ________________________________________

_______________________________________________________________________________

(материал, площадь каждой постройки)

6. Инженерное оборудование:

отопление _________________________, электроснабжение ___________________________,

водоснабжение ____________________, радиофикация ________________________________,

газоснабжение _____________________, канализация _________________________________.

7. Благоустройство и озеленение земельного участка __________________________________

_______________________________________________________________________________

8. Комиссия установила следующие отклонения от проектной документации:

_______________________________________________________________________________

9. Замечания приемочной комиссии ________________________________________________

_______________________________________________________________________________

10. РЕШЕНИЕ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ:

Предъявленный к приемке индивидуальный жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, считать его принятым в эксплуатацию.

Председатель комиссии ____________________________

Члены комиссии: 1. _______________________________

2._______________________________

3. _______________________________

4. _______________________________

5. _______________________________

Примечание — Акт составляется в 3 экз. После его утверждения постановлением Главы городской (районной) администрации 1-й экз. выдается на руки застройщику, 2-й экз. хранится в городском (районном) отделе (управлении) архитектуры и градостроительства, 3-й экз. представляется в муниципальное предприятие технической инвентаризации.

Ключевые слова: градостроительная документация, предпроектная, проектная документация, состав, разработка, согласование, утверждение документация, застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

СОДЕРЖАНИЕ

1 Область применения

2 Нормативные ссылки

3 Градостроительная документация для территорий малоэтажного жилищного строительства

3.1 Общие положения

3.2 Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства

3.3 Состав градостроительной документации

3.4 Согласование и утверждение градостроительной документации

4 Проектная документация для застройки территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства

Приложение 1 Примерный перечень материалов для оформления землеустроительного дела по выбору земельного участка

Приложение 2 Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство объекта индивидуальной застройки

Приложение 3 Разрешение на строительство частного жилого дома

Приложение 4 Архитектурно-планировочное задание на проектирование частного жилого дома

Приложение 5 Договор-заказ на выполнение проектной документации

Приложение 6 Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек

Приложение 7 Паспорт проекта частного жилого дома

Приложение 8 Примерный состав проекта на строительство частного жилого дома

Приложение 9 Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке

Приложение 10 Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений

Приложение 11 Акт приемки в эксплуатацию частного жилого дома с хозяйственными постройками

СП 11-111-99, часть 2

Строительный каталог