МГСН 3.01-96 дополнение 3, часть 5

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5

8.5.2. Городская телефонная связь в коттедже и квартире блокированного жилого дома должна обеспечиваться подключением не менее двух городских телефонных номеров для установки телефонного аппарата, факса или других устройств, связанных с передачей данных или выделения прямого провода. Места установки телефонных точек или устройств определяются заказчиком и оговариваются заданием на проектирование.

8.5.3. Радиотрансляция в коттедже и квартире блокированного жилого дома должна обеспечиваться не менее чем одной радиоточкой. Количество радиоточек и место их установки определяются в задании на проектирование.

8.5.4. Городское кабельное телевидение в коттедже и квартире блокированного жилого дома должно иметь точки подключения телевизионных приемников в каждой жилой комнате, а в других помещениях - в случаях, оговоренных в задании на проектирование. Сеть должна обеспечивать распределение телевизионного сигнала в диапазоне 5 - 862 МГц, с обратным каналом. По заданию на проектирование система может обеспечивать распределение программ УКВ ЧМ радиовещания с установкой ответвительных розеток для УКВ ЧМ радио. Количество и места установки телевизионных и радиорозеток определяются заданием на проектирование.

8.5.5. Для обеспечения пожарной безопасности в жилых комнатах, кухнях, кладовых, саунах, гаражах-стоянках коттеджей и квартир блокированных жилых домов следует предусматривать установку автономных пожарных дымовых извещателей по одному в каждом помещении и размещенных под потолком.

8.5.6. Система охранной сигнализации в коттедже и квартире блокированного дома должна обеспечивать охранные мероприятия установкой мини станции с выходом на помещение охраны или пункт диспетчера и - охранных датчиков. Объем охранных мероприятий (установка датчиков охранной сигнализации, домофона, видеодомофона и др.) определяется в задании на проектирование. Задание на проектирование и проектная документация должны быть согласованы с соответствующим подразделением УВО при ГУВД Москвы.

Примечание: При принятии решения заказчиком об охране объекта силами Вневедомственной охраны проектирование системы охранной сигнализации должно выполняться в соответствии с требованиями РД 78.146.93.

8.5.7. Автоматизированные системы управления и диспетчерского контроля (АСУД) и контроля энергопотребления в коттедже и квартире блокированного дома должны обеспечивать учет расхода холодной и горячей воды, тепла, газа и электроэнергии, переключение тарифов оплаты за энергопотребление, громкоговорящую связь коттеджа (квартиры) с пунктом диспетчера, а также передачу сигналов охранной сигнализации в пункт диспетчера или помещение охраны. Объем мероприятий определяется заказчиком и оговаривается заданием на проектирование.

8.5.8. Для установки слаботочных устройств (распределительные и разветвительные коробки, домовые усилители, станция охранной сигнализации, контролер АСУД и др.) следует предусматривать в каждом коттедже и квартире блокированного дома ниши или шкафы.

8.5.9. Внутренние сети радиотрансляции проводного вещания следует проектировать в соответствии с п.п. 3.11.-3.19 ВСН 60-89.

8.5.10. При разработке проектов на системы охранной сигнализации, АСУД и системы контроля энергопотребления необходимо предусматривать установку бесперебойных источников питания.

Приложение 1

Обязательное

Нормативные ссылки

В настоящих нормах даны ссылки на следующие нормативные документы:

МГСН 1.01-98 Временные нормы и правила проектирования планировки и застройки г.Москвы. Сводная редакция.

МГСН 2.01-99 Энергоснабжение в зданиях, нормативы по теплозащите и тепловодоэлектроснабжению

МГСН 2.04-97 Допустимые параметры шума, вибрации и требования к звукоизоляции в жилых и общественных зданиях

МГСН 2.05-97 Инсоляция и солнцезащита (временные)

МГСН 2.06-99 Естественное и искусственное освещение (временные)

МГСН 3.01-96 Жилые здания

МГСН 4.06-96 Общеобразовательные учреждения

МГСН 4.07-96 Дошкольные учреждения

МГСН 4.13-97 Предприятия розничной торговли

МГСН 5.01-94* Стоянки легковых автомобилей

СНиП 2.04.01-85* Водоснабжение и канализация.

СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения.

СНиП 2.04.03-85 Канализация. Наружные сети и сооружения.

СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование.

СНиП 2.04.07-86* Теплоснабжение.

СНиП 2.04.08-87* Газоснабжение.

СНиП 2.04.09-84 Пожарная автоматика зданий и сооружений.

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

СНиП 2.08.01-89* Жилые здания

СНиП 2.08.02-89* Общественные здания

СНиП 3.05.02-88 Газоснабжение - монтажные работы

СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений.

СНиП II-12-77 Защита от шума

СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность здания и сооружений

СанПиН 2.21/2.1.1.567-96 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

СанПиН 2.1.4.027-95 Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения

СанПиН 4630-88 Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения

ГОСТ 21.603-80 Связь и сигнализация. Система проектной документации для строительства

ГОСТ 5542-87 Газы горючие природные для промышленного и коммунально-бытового назначения. Технические условия. Правила безопасности в газовом хозяйстве.

ВСН 59-88 Электрооборудование жилых и общественных зданий

ВСН 60-89 Устройства связи, сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий

ВСН 62-91* Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.

ВСН 116-99 Инструкция по проектированию линейно-кабельных сооружений связи

СН 478-80 Инструкция по проектированию и монтажу сетей

СН 496-77 Временная инструкция по проектированию сооружений водоснабжения и канализации из пластмассовых труб

СП 40-101-96 Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена "Рандом сополимер"

СП 42-101-96 - Проектирование и строительство газопроводов из полиэтиленовых труб диаметром до 300 мм

СП 40-102-98 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов.

РП 6.029-1-87 Методическое руководство по проектированию Крупных систем коллективного приема телевидения

РД 34.20.185-94 Инструкция по проектированию городских электрических сетей

РД 34.21.122-87 Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

РД 78.146.93 Инструкция о техническом надзоре за выполнением проектных и монтажных работ по оборудованию объектов средствами охранной сигнализации

НПБ 106-95 Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

НПБ 160-97 Цвета сигнальные. Знаки пожарной безопасности

РМ 2559 Инструкция по проектированию учета электропотребления в жилых и общественных зданиях

ПУЭ - Правила устройства электроустановок

При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.

Приложение 2

Обязательное

Термины и определения

Приложение 3

Справочное

Учреждения обслуживания

Контрольные и ориентировочные показатели расчета

обеспеченности детей школами

Таблица 1

Ориентировочная возрастная структура постоянного населения г. Москвы по планировочным элементам города (%%)

Таблица 2

Приложение 4

Справочное

Таблица 1

Расчетные показатели средней этажности коттеджной застройки

Приложение 4

Справочное

Таблица 2

Расчетные показатели величины участка коттеджной застройки (га)

Приложение 5

Обязательное

Правила подсчета площадей

1. Площадь жилых комнат коттеджа, а также квартиры блокированного жилого дома следует определять как сумму площадей общей комнаты (гостиной) и спален.

2. Площадь коттеджа или квартиры блокированного жилого дома следует определять как сумму площадей помещений и встроенных шкафов без учета лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых и тамбуров. Площадь чердака и подполья в площадь коттеджа и блокированного жилого дома не включается.

В площадь коттеджа (квартиры блокированного жилого дома) включается площадь встроенного, пристроенного и встроенно-пристроенного гаража-стоянки для автомашин проживающего, а также площадь дополнительных помещений, проектируемых согласно п. 7.1.3. настоящих норм.

3. Общую площадь коттеджа или квартиры блокированного жилого дома следует определять как сумму площадей помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, веранд и холодных кладовых - 1. При этом не учитывается площадь тамбуров, подполья, чердака (или его части), не занятых под мансардное помещение, крылец и наружных лестниц.

4. Площадь жилых комнат блокированного жилого дома подсчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.

5. Площадь жилого здания блокированного жилого дома следует определять как площадь этажей здания, измеряемых в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов, террас, лоджий, веранд, при этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт, включается в площадь этажа с учетом их площади в уровне данного этажа.

Площадь мансардного этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (или наклонных ограждающих конструкций в уровне пола), а также поверхностей внутренних стен мансардного помещения смежного с чердачным помещением.

В площадь жилого здания (блокированного жилого дома) не включается площадь технических этажей, подполья, а также чердака (или его части), не занятого под мансардное помещение.

6. Общая площадь квартир блокированного жилого дома (общая площадь блокированного жилого дома) подсчитывается как сумма общих площадей квартир этого дома, определяемых согласно п.3. настоящего Приложения.

7. Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных нежилых помещений, проектируемых согласно п.6.3.1 настоящих норм, в площадь коттеджа (блокированного жилого дома) не включается и подсчитывается отдельно СНиП 2.08.02-89*.

8. Площадь помещений следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь помещений под антресолями следует принимать с коэффициентом 1.

В площадь помещения не включается площадь, занимаемая печью или камином на твердом топливе, а также подъемником.

Площадь внутриквартирной лестницы учитывается однократно вне зависимости от числа этажей (уровней) в квартире (коттедже) и определяется как площадь проекции маршей и междуэтажных площадок, если эти площадки не являются одновременно внутриквартирными коридорами, частью холла или передней.

При определении площади мансардного помещения или помещения с наклонными ограждающими конструкциями учитывается часть площади этого помещения, имеющего высоту до наклонного потолка, м: не менее 1,6 - при углах наклона потолка к горизонту от 45 град. и более; не менее 1,9 - при углах наклона потолка к горизонту до 45 град. При этом при высоте менее 2,5 м площадь помещений следует учитывать с коэффициентом 0,7.

Площадь мансардного помещения или помещения с наклонными ограждающими конструкциями (S) в зависимости от углов наклона к горизонту и минимально нормируемых высот от пола до наклонного потолка (h) подсчитывается следующим образом (см.рис. 1,2):

S= a x b+ c x b x 0,7, где

а - глубина помещения, имеющего высоту не менее 2,5 м;

b - ширина помещения;

с - глубина части помещения, имеющая высоту до 2,5 м, но не менее 1,6 м при углах наклона к горизонту 45 град. и более (или 1,9 м- при наклоне менее 45 град.);

d - глубина части помещения, имеющая высоту менее 1,6 м при углах наклона к горизонту 45 град. и более (или 1,9 м - при наклоне менее 45 град.).

При подсчете площади помещения его часть, имеющая размеры d x b, не учитывается.

Площадь двухсветных помещений при наличии в них балконов или галерей следует принимать с коэффициентом 1, учитывая площадь в уровне основного пола, а также в уровне пола балконов или галерей (см.рис.3):

S=a x b+al x bl, где

а - глубина двухсветного помещения;

b - ширина двухсветного помещения;

al - ширина галереи (балкона) в двухсветном помещении;

bl - длина галереи (балкона) в двухсветном помещении

9. Строительный объем коттеджа - (блокированного жилого дома) определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, портиков, террас, лоджий, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).

Схемы разрезов

Рис. 1

Схемы разрезов

Схемы планов

Рис. 2

Схема разреза

Рис. 3

Приложение 6

Рекомендуемое

Классификация коттеджей

Приложение 7

Рекомендуемое

Классификация блокированных жилых домов

Приложение 8

Рекомендуемое

Схемы подключения коттеджей и блокированных жилых домов к наружным электрическим сетям

Рис.1 . Варианты подключения коттеджей к воздушной линии 0,4 кВ

Рис. 2. Варианты подключения коттеджей к кабельной линии 0,4 кВ

Приложение 9

ПОЛОЖЕНИЕ

о составе, порядке проектирования, согласования и утверждения

проектно-сметной документации на строительство коттеджей в г.Москве

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее положение разработано на основании "Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве", утвержденного распоряжением мэра от 11 ноября 1994 года № 561-РМ с учетом специфики коттеджного строительства.

Положение определяет состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации коттеджной застройки на территории г. Москвы.

Проектирование коттеджей осуществляется на основании утвержденных генерального плана города и проекта планировки района.

Стадийность и состав проектно-сметной документации.

1. Стадийность разработки проектно-сметной документации определяется утвержденным заданием на проектирование.

2. Для коттеджного строительства устанавливаются три стадии проектирования:

I стадия. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) с разбивкой на пусковые комплексы из расчета 20-25 участков;

II стадия. Рабочий проект застройки (РПЗ) пускового комплекса с полным инженерным обеспечением и благоустройством в составе:

1. Плана застройки в масштабе 1:500 с нанесением:

- красных линий улиц и проездов;

- сводного плана инженерных сетей с заходом на участок;

- границы участков коттеджной и общественной застройки;

- границ застройки (максимально допустимые размеры в габаритах наружных стен) на каждом участке коттеджной и общественной застройки;

- план организации рельефа и земляных масс.

2. Пояснительная записка к РПЗ с основными технико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта.

В пояснительной записке отражается:

а) территория пускового комплекса (га), в том числе:

- территория коттеджной застройки;

- территория общественной застройки;

- территория улиц, дорог, общественного озеленения.

б) ожидаемая площадь коттеджей и объектов общественного назначения.

в) расчетный расход воды, сточных вод, газа с учетом 20% резерва, в т.ч. по каждому участку.

г) расчетный расход по электронагрузкам с учетом 25% резерва, в т.ч. по каждому участку.

3. Проект организации строительства.

4. Охрана окружающей среды.

5. Утверждаемая часть проекта (основные технико-экономические показатели).

6. Сметная документация.

Рабочий проект застройки (утверждаемая часть) при наличии согласованного ТЭО представляется в Мосгосэкспертизу и в согласованном виде передается в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора для получения разрешения на строительство.

В административно-технической инспекции оформляется ордер на производство работ.

Законченные строительством инженерные сети и дороги сдаются в эксплуатацию.

III стадия. Рабочий проект коттеджа (РПК), учреждений общественного назначения.

Привязка проекта коттеджа и подключения его к инженерным сетям производится после окончания строительства инженерных сетей, дорог и продажи участка.

Для привязки применяется проект коттеджа прошедшего предварительные согласования с городскими организациями по выбору застройщика.

По желанию застройщика может быть разработан индивидуальный проект коттеджа с последующим его согласованием с городскими организациями до привязки к участку.

Рабочий проект коттеджа разрабатывается в составе:

1. Исходно-разрешительная документация на основе ТЭО и РПЗ;

2. Пояснительные записки по основным разделам проекта.

3. Утверждаемая часть проекта (основные технико-экономические показатели).

4. Сметная документация.

5. Основные чертежи:

- ситуационный план М 1:2000;

- генплан М 1:500 на геоподоснове;

- схема организации рельефа и подсчета земляных масс;

- схема благоустройства и озеленения территории;

- схема инженерных сетей М 1:500;

- внутренние разводки;

- чертежи поэтажных планов;

- фасады и разрезы;

- узлы и детали;

- схема стройгенплана;

- проект организации строительства;

- карта отделочных работ.

Рабочий проект коттеджа (утверждаемая часть) при наличии согласованного ТЭО представляется в Мосгосэкспертизу и в согласованном виде со штампом передается в Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора для получения разрешения на строительство.

В административно-технической инспекции оформляется ордер на производство работ.

Законченные строительством коттеджи и общественные здания сдаются в эксплуатацию.

Порядок согласования и утверждения проектно-сметной документации.

1. В соответствии с требованиями распоряжения мэра от 1 сентября 1998 года № 890-РИ согласование проектно-сметной документации производится один раз на стадии ТЭО.

2. Согласование ТЭО производится со следующими организациями:

- Москомархитектура (архитектурные решения);

- АПУ административного округа;

- НИиПИ генплана Москвы;

- Управление Госконтроля охраны памятников истории и культуры (при необходимости);

- Штаб ГО;

- отдел подземных сооружений МГГТ (сводный план инженерных сетей);

- Управление Государственной противопожарной службы;

- Мослесопарк (в случае перепосадки или вырубки насаждений);

- Государственный санэпиднадзор;

- Москомприрода;

- Мосводоканал;

- Мосэнерго;

- Мосгаз;

- Московско-окское бассейновое воднохозяйственное объединение;

- Мосгосэкспертиза;

3. Утверждение проектно-сметной документации производится заказчиком строительства после согласования ее с городскими организациями.

• часть 1
• часть 2
• часть 3
• часть 4
• часть 5