В начале декабря 2013 года в Москве впервые вынесено судебное решение о выселении жильцов за незаконную перепланировку. "Владельцы квартиры в жилом доме по улице Бирюлевской во время ремонта разрушили несущую стену между комнатами. Инспекторы выдали собственникам обязательное для исполнения предписание о ликвидации угрозы обрушения и приведении помещения в первоначальное состояние. Однако в течение трех лет попытки инспекторов проверить исполнение предписания владельцы помещения неоднократно игнорировали", — сообщает руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко[1].
В результате контролирующие органы пошли на крайние меры, создав важный прецедент для всей России: незаконная планировка является основанием для лишения гражданина собственности. Вопреки обывательскому мнению, под ней имеется в виду не только снос стен. Перепланировка — это замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте помещения.
Во избежание негативных последствий перед началом ремонта лучше всего проконсультироваться у профессионалов: например, в столице бесплатную информацию по этому вопросу можно получить в Мосжилинспекции в своем административном округе.
В 2011 году в Москве были утверждены новые, более либеральные по сравнению со старыми, правила перепланировки квартир. С тех пор больше не надо согласовывать перестановку сантехники или замену ванны на душевую кабину, перенос электроплиты или кухонной мойки, демонтаж межкомнатных перегородок. "А вот что касается проёма в несущей стене, разрешение нужно обязательно", — отмечает начальник Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по СВАО Дмитрий Советов[2].
В отношении некоторых переделок надо быть особенно внимательным: иногда "грань" между законными и запретными действиями особенно тонка. Это хорошо заметно на примере окон и балконов. "Вы смело можете заменять старые светопрозрачные конструкции на новые, изменять их материал, делать на балконе шкафы и антресоли. Но совершенно точно согласование понадобится в случае создания, ликвидации, изменения формы окон, объединения балкона с иными помещениями. И категорически запрещается перенос радиаторов отопления на лоджии или устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и отопления", — напоминает Лев Минуллин, директор по развитию компании PROPLEX (первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям).
Как отмечает генеральный директор компании "Дизайн-бюро 1" Сергей Петров, в группу запрещенных мероприятий попадают все работы, которые ухудшают условия эксплуатации дома и проживания граждан[3]. К их числу относятся:
- затруднение доступа к инженерным коммуникациям, системам пожаротушения, электрощитам;
- ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции. Чаще всего вентиляционный короб спиливают на освободившееся место устанавливают какой-нибудь из предметов бытовой техники или кухонной мебели;
- увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых норм и иные работы.
Последствия подобного ремонта могут оказаться не просто очень дорогими, из-за них человек рискует лишиться своего жилья. Но самое главное, что некоторые из таких работ напрямую угрожают безопасности проживания в доме. Об этом нужно помнить каждому, кто начинает ремонт.
Справка о компании:
PROPLEX — первый российский разработчик и крупнейший производитель оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. Завод по производству оконного ПВХ-профиля и подоконников был построен в Московской области в 1999 г., чтобы предоставить российским потребителям европейскую надежность, защиту и комфорт. Предприятие оснащено современным оборудованием из Австрии и Германии. Компания является поставщиком полного спектра комплектующих для производства окон, включая фурнитуру под собственным брендом PROPLEX F20. PROPLEX имеет крупнейшую в РФ сеть собственных региональных складов. Партнеры PROPLEX — более 2000 компаний, которые изготавливают и продают пластиковые окна в России. Для укрепления и развития бизнеса Партнеров PROPLEX предоставляет комплекс Программ Поддержки, включая технический сервис и консалтинг, маркетинговую поддержку розницы, программу совместного продвижения и обучение персонала. На сегодняшний день каждые 20 секунд в стране устанавливается окно PROPLEX, а с 2000 г. их было установлено уже более 17 млн.
Даниил Борисов,
пресс-служба PROPLEX
Тел.: (495) 772-16-67
E-mail: proplex@info.proplex.ru
[1] http://www.nr2.ru/moskow/474244.html
