Основным источником роста на ипотечном рынке в 2010-2012 годах правительство предполагает не столько восстановление рынка, сколько приход на него «Внешэкономбанка» с вложениями в 250 млрд рублей и использование Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) госгарантий 2009-2012 годов на 202 млрд рублей, пишет «Коммерсант».
Это следует из стратегии развития ипотечного рынка до 2030 года, одобренной правительством 19 июля. Документ, по данным газеты, разработанный АИЖК, ставит целью к 2030 году повысить доступность ипотеки с текущих 17% домохозяйств РФ до 23% в 2012 году и 60% к 2030 году. Стратегия описывает основные задачи государства в трансформации ипотечного рынка, способы их реализации и основные риски избранной стратегии.
Стратегию предполагается реализовать в три этапа: 2010-2012 годы, 2013-2020 годы и после 2021 года. На первом, восстановительном, этапе предполагается посткризисное восстановление рынка и выдача в 2010 году 240тысяч ипотечных кредитов, в 2011 году — 320тысяч и в 2012 году — 490тысяч при объемах спонсируемой правительством через АИЖК ипотеки в 2010 году в 30тысяч кредитов и в 2012 году — 56тысяч кредитов.
Второй этап предполагает с 2013 по 2015 год рост доступности ипотеки до 30% домохозяйств РФ, выдачу ипотеки на уровне 740тысяч кредитов в год и рост доли ипотеки в ВВП до 7,2%. Тогда же предполагается и существенное влияние на рынок ипотеки негосударственных пенсионных фондов и инвестфондов. К 2020 году, при переходе на третий этап реализации стратегии, ожидается «стабилизация» ипотечного рынка с выдачей 860-870тысяч кредитов в год, падением ипотечной ставки по кредитам на уровень инфляции плюс 2,5% в 2015 году (к 2012 году предполагаются ставки на уровне индекса потребцен плюс 3,3%, в 2020 году — ИПЦ плюс 2%, в 2030 году — ИПЦ плюс 1%).
Какой-либо определенной макроэкономической модели, позволяющей предполагать столь значительный рост ипотеки в РФ (уже в 2011-2012 годах темпы роста рынка, согласно плану, выше, чем в 2007 году), в основе стратегии не лежит. Как именно это произойдет, отмечает «Коммерсант», указано лишь для 2010-2012 годов, и, по мнению экспертов, этот сценарий выглядит реалистично. В стратегии указано, что на этом этапе на рынок выйдет ВЭБ с 250млрд рублей вложений в облигации с пенсионным покрытием и облигации АИЖК. К этому добавится 80млрд рублей средств самого АИЖК под госгарантии. В 2011-2012 годах АИЖК рассчитывает еще на 56млрд рублей и 66млрд рублей новых госгарантий. Таким образом, в 2010-2012 годах рынок может ожидать выброс на него около 450млрд рублей — это, очевидно, действительно сможет его разогреть даже при слабой конъюнктуре, комментирует газета. Но на постоянное долгосрочное субсидирование ставок по ипотеке правительство идти, согласно документу, не намерено: вброс денег, снижающий ставки ипотеки, должен прекратиться к 2015 году.
