Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Лондон в 2007 году стали лидерами по темпам роста цен на элитную недвижимость в Европе. Цены на жилье класса люкс в Москве в январе—ноябре этого года выросли почти на 41%. При этом в Лондоне, лидирующем во всех рейтингах как город с самой дорогой недвижимостью, этот показатель составил 32%. По прогнозу экспертов, элитное жилье, в отличие от типового, стоимость которого подвержена колебаниям, продолжит уверенно дорожать в Москве — до 25% в год.
Средняя цена квадратного метра в дорогой московской новостройке, по данным Knight Frank, в ноябре 2007 года составила 22,5 тыс. долл., максимальная цена продажи находилась на уровне 45 тыс. долл. за кв. м. В то же время аналитики агентства элитной недвижимости «Новое качество» отмечают, что в прошлом году рост цен был значительно выше, чем в этом, — 70%, потому сейчас можно говорить скорее о стабилизации темпов роста. «В последующие два-три года прогнозируется умеренный рост цен, чуть выше уровня инфляции — на 15—20% в год», — замечает директор по продажам «Нового качества» Андрей Уфимцев. Специалисты Knight Frank дают более высокую оценку: по их мнению, в 2008 году стоимость люксового жилья увеличится на 18—25%.
Емкость первичного рынка элитного жилья, находящегося в продаже в Москве, превышает 2,2 млрд долл. Однако игроки рынка говорят об острой нехватке жилья класса люкс. «На сегодняшний день по-настоящему элитных проектов на рынке не так много, их можно пересчитать по пальцам, — рассуждает коммерческий директор холдинга «Капитал Груп» Алексей Белоусов. — Большой объем предложений сосредоточен в рамках ММДЦ «Москва-Сити», есть несколько проектов в самом центре Москвы, например в Якиманском переулке».
По словам партнера компании Knight Frank Екатерины Тейн, помимо дисбаланса спроса и качественного предложения одной из основных проблем элитного рынка в столице является нехватка участков. «Площадок под строительство новых объектов в центре города, в традиционно элитных районах, практически не осталось. Эта «ограниченность ресурсов» будет подогревать спрос на элитное жилье, увеличивать цены, подпитывая привлекательность новых проектов с точки зрения инвестиций», — поясняет г-жа Тейн.
В то же время отсутствие площадок в центре столицы ведет к расширению пределов элитного региона и образованию новых дорогих районов. «Сейчас элитная недвижимость сосредоточена как в Центральном округе, так и в «Москва-Сити», на Кутузовском и Ленинском проспектах. Вскоре дорогие апартаменты будут строиться в рамках трех «островов»: Хрустальном, Болотном и Золотом», — перечисляет заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин.
Большинство экспертов сходится во мнении, что дорожающее жилье элитного класса остается крайне привлекательным сегментом для инвестиций, ведь цены на российском рынке по-прежнему сильно отстают от зарубежных аналогов. «Например, в ММДЦ средняя стоимость квадрата в апартаментах начинается от 11 тыс. долл., в то время как цена апартаментов в нью-йоркском небоскребе — от 35 тыс. долл. за кв. м», — отмечает г-н Белоусов. Однако г-н Епихин видит более высокую инвестиционную привлекательность в жилье бизнес-класса: «Там меньше цена выхода на рынок, а ликвидность по сравнению с элитным сегментом больше».
