За минувшие полтора года спрос на загородную недвижимость в России заметно вырос. Эксперты связывают это с пандемией COVID-19, а также ограничениями на поездки в другие страны. Отдыхать на даче — это альтернатива. Сайт RMNT расскажет, на что обратить внимание, покупая дачу в СНТ.
О том, на что нужно обратить внимание, покупая земельный участок, и как осмотреть частный дом перед покупкой, портал Rmnt.ru вам уже рассказал. Но у дачи именно в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) есть свои особенности, которые обязательно нужно учитывать. У товариществ свои правила, собственно, как в коттеджных посёлках, где все дома могут быть типовыми.
Настоятельно советуем перед покупкой дачи отправиться в правление СНТ и познакомиться лично с председателем. От того, как руководят товариществом, во многом будет зависеть качество вашей будущей загородной жизни.
У председателя и бухгалтера вам обязательно нужно узнать:
- Размеры членских взносов.
- На что именно тратятся членские взносы, какие крупные затраты предстоят в следующем году.
- Есть ли у владельцев приглянувшейся вам дачи долги за электричество. В некоторых СНТ до сих пор общая система учёта потреблённой электроэнергии. Плату собирает правление, если соседи не платят, долги копятся, а электричество отрежут всем. Риелторы не всегда узнают данную информацию, лучше всё уточнять на месте, лично.
- Как организован вывоз мусора, входит ли плата за это в членский взнос или оплачивается отдельно. Уточните, насколько далеко мусорные контейнеры от понравившейся дачи — вам туда часто ходить придётся.
- Есть ли проблемы с подачей воды, если имеется централизованное водоснабжение. В некоторых СНТ воду для полива вообще могут подавать только в конкретные дни по установленному графику.
- Если газа в посёлке пока нет, обязательно уточните, планируется ли его провести и когда.
- Есть ли местные компании, которые занимаются откачкой септиков. Если у вас большая семья, то пользоваться такой услугой придётся часто.
Горожане далеко не всегда понимают, что дача в СНТ — удовольствие достаточно дорогое. Например, в Подмосковье размеры членских взносов могут достигать 15 тысяч рублей в год. Эти суммы идут на чистку и ремонт дорог, лампочки для уличных фонарей, вывоз мусора, заработную плату бухгалтера и председателя. Платить членские взносы нужно! Есть ФЗ №217, который обязывает это делать всех владельцев участков и дач в СНТ.
Но это ещё не всё. Зачастую установленной суммы членских взносов не хватает. Например, на собрании товарищества было решено построить новую сторожку для охраны и установить откатные ворота на въезде. На такие проекты деньги могут собираться отдельно, целенаправленно, вне членских взносов. И суммы часто оказываются немаленькими, особенно если часть соседей отказывается участвовать в сборе средств.
Правила для владельцев загородной недвижимости могут меняться, за грубые нарушения грозят штрафы. Поэтому думать, что в частном доме в СНТ можно делать что угодно — в корне неверно. Учитывайте этот момент, а также обязательные ежегодные затраты, выбирая дачу для своей семьи.
Видео по теме
Присоединяйтесь к нам на канале Яндекс.Дзен
