ВСН 53-86
Ведомственные строительные нормы
Правила оценки
физического износа
жилых зданий
ВСН 53-86(р)
ГОСГРАЖДАНСТРОЙ
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР (руководитель темы – канд. тех. наук Э. Ш. Шифрина, ответственный исполнитель – канд. техн. наук С. Н. Потенко), ЦМИПКС Минвуза СССР (канд. техн. наук А. Г. Ройтман).
Внесены Минжилкомхозом РСФСР.
Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя (канд. техн. наук И. М. Архаров) и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя (инженеры В. В. Мешечек, И. Д. Волгин).
Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября 1985 г. № 15-14-414.
|
Государственный комитет по гражданскому |
Ведомственные строительные нормы |
ВСН 53-86(р) Госгражданстрой |
|
строительству и архитектуре при Госстрое СССР (Госгражданстрой) |
Правила оценки физического износа жилых зданий |
– |
Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.
Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий.
1. Общие положения
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.
Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
,
где Фк – физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi – физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. 1-71, %;
Рi – размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк – размеры всей конструкции, м2 или м;
n – число поврежденных участков.
|
Внесены Минжилкомхозом РСФСР |
Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. № 446 |
Срок введения в действие 1 июля 1987 г. |
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. 1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
,
где Фз – физический износ здания, %;
Фкi – отдельной конструкции, элемента или системы, %;
l i – коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n – число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков конструкций, элементов и систем – до 10%; для конструкций, элементов и систем до – 5%; для здания в целом – до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций – стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: по техническому состоянию (табл. 14.40) и сроку службы конструкции. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
,
где Фс – физический износ слоистой конструкции, %;
Фi – физический износ материала слоя, определяемое по рис. 1 и 2 в зависимости от срока эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
Кi – коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции (см. рекомендуемое прил. 3);
n – число слоев.
Рис. 1. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 60– 125 лет)
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций (срок службы 10 – 50 лет)
Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. 1.
1.7. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. 64-71 на основании оценки технического состояния элементов, составляющих эти системы. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. 3-7. За окончательную оценку следует принимать большее из значений.
Рис.
3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
1 – стояки из оцинкованных труб; 2 – полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 – стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная
Рис.
4. Физический износ системы центрального отопления
1 – радиаторы чугунные; 2 – стояки стальные, конвекторы; 3 – магистральные трубы стальные черные; 4 – калориферы всех видов; 5 – запорная арматура всех видов
Рис.
5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 – трубопроводы оцинкованные; 2 – бачки сливные керамические и чугунные; 3 – трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 – краны и запорная арматура чугунные
Рис.
6. Физический износ системы внутренней канализации
1 – трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 – мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 – трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 – мойки и раковины стальные эмалированные; 5 – трубопроводы ПХВ
Рис.
7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
1 – внутриквартирные сети скрытые; 2 – внутриквартирные сети открытые; 3 – ВРУ, магистрали; 4 – электроприборы
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. 1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл. 1-71) или соответствующих республиканских нормативных документов.
2. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий
Фундаменты
Таблица 1
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Разрушение отделочного слоя цоколя, ослабление врубок |
– |
0-20 |
Укрепление врубок, восстановление отделки |
|
Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки |
Повреждения на площади до 25%* |
21-40 |
Переборка досок забирки |
|
Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов. |
Повреждение на площади до 50% |
41-60 |
Полная замена забирки, ремонт оголовков столбов |
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов. |
– |
61-80 |
Замена столбов и забирки с вывешиванием стен |
* В настоящем сборнике ВСН повреждения определять в процентах от всей осмотренной площади.
Таблица 2
Фундаменты столбчатые каменные с кирпичным цоколем
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие повреждения цокольной части – трещины, местные выбоины |
Повреждения на площади до 5% |
0-20 |
Расшивка трещин, заделка выбоин |
|
Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов |
То же, до 25% |
21-40 |
Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов |
|
Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов. |
Ширина трещин до 5 мм. Выпучивание цоколя до 1/3 его толщины |
41-60 |
Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов |
|
Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов |
– |
61-80 |
Полная замена фундамента и цоколя с вывешиванием стен |
Таблица 3
Фундаменты ленточные каменные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие трещины в цоколе и под окнами первого этажа |
Ширина трещин до 2 мм |
0-20 |
Расшивка трещин |
|
Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента |
То же, до 5 мм |
21-40 |
Укрепление кладки. Ремонт горизонтальной изоляции |
|
Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала. |
Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины |
41-60 |
Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости |
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. |
Прогиб стены более 0,02 ее длины |
61-80 |
Полная замена фундаментов |
Таблица 4
Фундаменты ленточные крупноблочные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. |
Ширина трещин до 1,5 мм. |
0-20 |
Затирка трещин. |
|
Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала. |
То же, до 2 мм |
21-40 |
Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки. |
|
Трещины, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала. |
То же, более 2 мм; глубина более 10 мм. |
41-60 |
Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
|
Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале |
– |
61-80 |
Полная замена фундаментов |
Таблица 5
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Трещины в цокольной части здания |
Ширина раскрытия трещин до 1,5 мм |
0-20 |
Затирка трещин |
|
Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций |
Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены |
21-40 |
Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя |
|
Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается |
Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены |
41-60 |
Усиление фундаментов и стен |
|
Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов |
– |
61-80 |
– |
Стены
Таблица 6
Стены деревянные, сборно-щитовые
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие повреждения наружной обшивки щитов |
Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Укрепление отдельных досок или реек |
|
Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен |
То же, до 30% |
11-20 |
Замена отливной доски, обшивки углов и стыков |
|
Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов |
То же, до 25% |
21-30 |
Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами |
|
Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью |
То же, до 30% |
31-40 |
Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами. |
|
Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях |
Повреждения на площади более 30% |
41-50 |
Ремонт части щитов, замена обвязки и обшивки. |
|
Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины |
– |
51-60 |
Замена или переборка отдельных щитов с использованием до 50% старого материала |
|
Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок |
– |
61-70 |
Полная замена щитов |
Таблица 7
Стены деревянные каркасные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие повреждения обшивки или штукатурки |
|
0-10 |
Затирка трещин или ремонт обшивки местами |
|
Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Добавление утепляющей засыпки, ремонт обшивки в углах |
|
Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние – поражены гнилью |
То же, до 20% |
21-30 |
Замена отдельных досок, ремонт обшивки и штукатурки |
|
Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала |
То же, до 40% |
31-40 |
Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов |
|
Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки |
То же, более 50% |
41-50 |
Замена обшивки стен и штукатурки |
|
Перекос стен, оконных и дверных коробок. |
Повреждения на площади более 50% |
51-60 |
Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов |
|
Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок |
|
|
|
|
Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки |
– |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 8
Стены рубленые из бревен и брусчатые
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки |
– |
0-10 |
Ремонт обшивки, конопатка швов местами |
|
Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов |
Повреждения на площади до 10% |
11-20 |
Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен |
|
Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке. |
Повреждения на площади до 20% |
21-30 |
Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки |
|
Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью |
– |
31-40 |
Конопатка стен (пазов и трещин) с частичной заменой обшивки |
|
Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов |
Выход из плоскости до 1/2 толщины стены |
41-50 |
Частичная переборка стен с добавлением нового материала |
|
Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами |
Повреждение на площади до 40% |
51-60 |
Полная переборка стен с использованием старых материалов |
|
Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью |
– |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 9
Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Отдельные трещины и выбоины |
Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
|
Трещины в швах кладки |
Ширина трещин до 2 мм на площади до 15% |
11-20 |
Заделка трещин |
|
Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке |
То же, до 20% |
21-30 |
Ремонт и замена облицовки |
|
Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины |
Повреждения на площади до 50% |
31-40 |
Замена кирпичей облицовки и венцов |
|
Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов |
– |
41-50 |
Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов |
|
Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью |
– |
51-60 |
Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала |
|
Разрушение облицовки, поражение древесины гнилью |
– |
61-70 |
Полная замена стен |
Таблица 10
Стены кирпичные
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещины до 1 мм |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
|
Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов |
Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10% |
11-20 |
Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов |
|
Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен |
Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм |
21-30 |
Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек |
|
Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения |
Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50% |
31-40 |
Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек |
|
Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 высоты, прогиб стены до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т. п., усиление простенков |
|
Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен |
Выпучивание с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка |
51-60 |
Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен |
|
Разрушение кладки местами |
– |
61-70 |
Полная перекладка стен |
Таблица 11
Стены кирпичные с облицовкой керамическими блоками и плитками
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Мелкие единичные трещины и местные выбоины в керамике |
Ширина трещин до 1 мм. Повреждения на площади до 10% |
0-10 |
Затирка трещин и выбоин |
|
Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде |
Трещины шириной более 1 мм |
11-20 |
Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток |
|
Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки |
Трещины в швах шириной до 2 мм. Выпадение плитки до 20% площади |
21-30 |
Замена плиток крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки |
|
Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках |
Выпадение облицовки на площади более 20%. Трещины в кладке шириной более 2 мм |
31-40 |
Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м3 |
|
Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен |
Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм |
41-50 |
Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки |
|
Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен |
Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 его высоты |
51-50 |
Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки |
|
Массовое разрушение кладки |
– |
61-70 |
Полная перекладка стен |
Таблица 12
Стены из мелких блоков, искусственных и естественных камней
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Отдельные трещины и выбоины |
Повреждения на площади до 5 % |
0-10 |
Заделка трещин и выбоин |
|
Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей |
То же, до 10% |
11-20 |
Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей |
|
Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе |
Ширина трещин до 5 мм |
21-30 |
Подмазка швов, ремонт штукатурки, карниза |
|
Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки |
Глубина выветривания швов до 2 см. Площадь повреждений до 20% |
31-40 |
Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки |
|
Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен |
Отклонение от вертикали до 1/200 высоты помещений, выпучивание до 1/200 длины деформируемого участка |
41-50 |
Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов |
|
Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки |
– |
51-60 |
Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен |
|
Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений |
– |
61-70 |
Полная перекладка |
Таблица 13
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ, % |
Примерный состав работ |
|
Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины |
На площади до 5% |
0-10 |
Заделка выбоин и трещин |
|
Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки |
На площади до 30% |
11-20 |
Заделка выбоин, подмазка фактурного слоя |
|
Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины |
Протечки в 5% помещений. Ширина трещин до 2 мм |
21-30 |
Герметизация швов, заделка трещин |
|
Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки |
Ширина трещин до 3 мм. Повреждения на площади до 20%. Протечки и промерзания в 20% помещений |
31-40 |
Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков |
|
Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков |
Ширина раскрытия трещин до 3 мм |
41-50 |
Усиление простенков и перемычек |
|
Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен |
Ширина трещин более 3 мм, длина трещин более 3 м |
51-60 |
Укрепление и усиление отдельных участков |
|
Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей |
Выпучивание стен более 1/200 длины деформированного участка; отклонение от вертикали более 1/100 высоты стены в пределах помещения |
61-70 |
Замена стен |
подождите, идет загрузка...