В начале 2008 года Высший арбитражный суд подтвердил позицию Роспотребнадзора, который считает обязательное страхование жизни и трудоспособности ипотечного заемщика навязыванием услуг, что действующим законодательством запрещено. Во исполнение этого решения АИЖК посчитало необходимым пересмотреть условия выдачи ипотечных кредитов.
Величина комплексного страхования при ипотеке составляет 0,85-1,3 процента от остатка ссудной задолженности, но после отмены страховки гарантией возврата кредита остается только предмет залога. Риски, обусловленные самим заемщиком, теперь банкам придется определять самостоятельно. Такой подход вероятно приведет к завышению степени риска.
Изменение условий выдачи ипотечных кредитов со стороны АИЖК может привести к росту стоимости таких кредитов в целом по России, так как по стандартам Агентства выдаются и рефинансируются до 60 процентов всех ипотечных кредитов.
Эксперты не видят в этой ситуации путей для повышения доступности ипотеки. Ранее, когда многие банки выдавали кредиты для приобретения жилья, экономия на страховке в 0,5-0,6 процента зачастую побуждала к выбору банка – кредитора. В нынешних условиях, когда банков, выдающих ипотечные кредиты стало значительно меньше, а их ставки заметно увеличились затраты на страховку не являются критическими. При этом отмена страхования повышает риск невозврата кредита. Статистика фиксирует, что значительный процент страховых случаев при ипотечном кредитовании связан с заемщиком, а не с залогом. В связи с этим можно предположить, что ставки банков при новых условиях кредитования ипотеки будут самое малое на два процентных пункта выше.
Отмена обязательного страхования жизни заемщика может сделать ипотечный кредит дороже
Новости по теме
Процентные ставки по ипотеке могут упасть до 10-12%
В России осталось всего 15 банков, кредитующих ипотеку
Рефинансирование ипотеки впервые стало предметом разбирательства в суде
АИЖК прогнозирует сокращение объемов ипотеки в четыре раза
АИЖК найдет возможность работы с валютной ипотекой
АИЖК планирует стимулировать выдачу ипотеки в рублях
