Элитная недвижимость за городом всегда рассматривалась как отдельный сегмент рынка, со своими тенденциями и перспективами, непопадающими под общий тренд. Кризис, прокатившийся волной по всему рынку, особенно сильно ударил именно по данному сегменту, вызвав обвал цен до 50 %. Начавшиеся позитивные тенденции восстановления спроса и цен на всех сегментах рынка жилой недвижимости почти не отразился на загородной недвижимости. Даже с учетом сезонности, спрос увеличился в среднем на 5 % и остался значительно ниже предложения на рынке.
При этом, следуя наметившейся тенденции подъема цен на другую недвижимость, в данном сегменте собственники начали собственное повышение цен, что в свою очередь понизило спрос и полностью нивелировало февральский «всплеск». При этом в случаях снижения цен объекты недвижимости достаточно быстро находили своего покупателя. Общее состояние рынка элитной недвижимости за первое полугодие 2010 года можно охарактеризовать как «тихо ожидающее».
Можно отметить, что самым востребованным на рынке остались дома и коттеджи на территории самой Москвы и в 10-ти километровой зоне в таких направлениях Рублево-Успенское шоссе, Ильинское шоссе и Новая Рига. Большинство сделок на рынке происходило в рамках от одного до трех миллионов долларов.
Интересно, что в июле зафиксировано всплеск активности по аренде недвижимости, что связано со «смоговыми» проблемами Москвы, впрочем, активность продолжалась недолго и уже август показал угасание интереса к такой аренде. Стоит отметить, что в июльской активности были востребованы дома на значительном расстоянии от Москвы от 40 километров и только с наличием развитой инфраструктуры, что в свою очередь подстегнуло арендные ставки, которые уже начали возвращаться в прежнее состояние, сразу по окончанию «смогового» кризиса.
