Девелоперское подразделение нефтегазовой компании "Итера", уже строящее два коттеджных поселка в Подмосковье, начинает подобный проект в Ленобласти: как стало известно "Ъ", "Итера-Инвест-Строй" договаривается об аренде 328 га на берегу Мичуринского озера на Карельском перешейке (90 км от Санкт-Петербурга). По степени насыщенности рынка загородной недвижимости Ленинградскую область можно сравнить с Московской областью начала 2000-х годов, говорят эксперты: сейчас здесь продается только 90 поселков, а в Подмосковье -- 450.
О том, что "Итера-Инвест-Строй" планирует реализовать проект малоэтажной загородной застройки на 328 га в Ленинградской области, "Ъ" узнал из информационных материалов компании. Согласно тексту презентации, участок располагается на северо-восточном берегу Мичуринского озера рядом с поселением Мичуринское на Карельском перешейке в 90 км от Санкт-Петербурга. Как пояснили в пресс-службе "Итеры", на данный момент уточняются границы и размеры территории застройки, проводится оценка стоимости земли, ведутся предпроектные работы. "Эта земля еще не является собственностью компании",-- уточнил руководитель департамента по связям со СМИ "Итеры" Виктор Черемухин.
Председатель ГУ "Фонд имущества Ленинградской области" Василий Батьянов подтвердил "Ъ", что знает об интересе "Итеры" к земельному участку на берегу Мичуринского озера. "Сейчас фонд ведет подготовку участка, что может занять около двух месяцев. Это земли сельхозназначения, которые предаются инвестору на условиях долгосрочной аренды для производства сельхозпродукции. Но новый собственник может изменить статус разрешенного использования участка под дачное некоммерческое партнерство",-- пояснил Василий Батьянов. По его словам, решение об изменении назначения земли будут принимать органы муниципальной власти. Василий Батьянов отметил, что если этот участок заинтересует других инвесторов, то будет проведен аукцион -- в ином случае земля будет передана "Итере". Участник рынка, знакомый с ситуацией, сообщил "Ъ", что на данный момент нефтегазовая компания является единственным претендентом на 328 га на берегу Мичуринского озера.
Девелоперская компания "Итера-Инвест-Строй" зарегистрирована в начале 2006 года. Является 100-процентной "дочкой" IteraInvest Holding. Общий объем девелоперского портфеля достигает 8 млн кв. м. Стоимость активов оценивается в $3 млрд.
Для "Итера-Инвест-Строя" коттеджный поселок в 90 км от Санкт-Петербурга станет третьим загородным проектом в девелоперском портфеле компании (не считая проектов в Татарии и на Украине). Первые два реализуются в Подмосковье: уже начаты продажи коттеджей в поселке "Павловы озера" на 14-м км Новорижского шоссе (180 га, площадь 240 тыс. кв. м), ведутся предпроектные работы по 1,9 га земли рядом с деревней Онуфриево в Истринском районе. На берегу Мичуринского озера девелопер сможет построить более 300 тыс. кв. м, оценивает руководитель группы загородной недвижимости петербургского отделения "Миэль-Недвижимости" Игорь Мазурин. Около $16,4 млн будет стоить аренда земельного участка, еще от $6,5 млн до $16 млн компании придется инвестировать в перевод земли, добавляет эксперт.
По ценам на землю и степени насыщенности рынка загородной недвижимости Ленинградскую область можно сравнить с Подмосковьем начала 2000-х годов, отмечает Игорь Мазурин. По данным "Миэль-Недвижимости", сейчас на рынке Московского региона присутствует 450 поселков. По подсчетам руководителя отдела загородной недвижимости департамента маркетинга ЦРП "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, в Ленобласти продажи открыты примерно по 90 поселкам. "Спрос на загородное жилье эконом- и бизнес-класса в Ленобласти очень большой, он не будет удовлетворен до 2015 года",-- уверена замдиректора департамента консалтинга и оценки коммерческой недвижимости АРИН Зося Захарова.
