Девелоперская группа компаний ПИК осуществила переход на новую схему реализации недвижимости. Теперь ГК ПИК продает квартиры в строящихся домах через жилищно-строительные кооперативы.
Подобная схема пока эффективна — за первые дни реализации проекта через ЖСК «Миклухо-Маклай» было продано более 30 квартир.
Основная причина перехода на новую систему продаж — поправки, внесенные в ФЗ 214 «О долевом строительстве». Согласно новой редакции закона застройщики не могут получать деньги за квартиры в домах, которые еще не ввели в эксплуатацию. Исключения составляют договоры долевого участия и жилищные сертификаты. Если квартира продана не по закону, то для застройщиков предусмотрен штраф в размере 0, 5-1 миллиона рублей.
По мнению экспертов, договор долевого участия может защитить только от двойных продаж жилья, поскольку документ заносится в реестр недвижимости. Но помочь при «заморозке» строительства он не в силах.
В компании ПИК заявили, что планируют применять данную схему при продаже всей недвижимости в Москве. Представительство ГК в Перми также осуществляют продажи через ЖСК.
Александр Коган, являющийся одним из инициаторов внесения поправок в ФЗ «О долевом строительстве», считает, что сейчас девелоперы создают ЖСК для финансирования собственных проектов, но со временем у пайщиков появится возможность выбирать кооператив. Ведь вскоре и другие девелоперские компании перейдут к подобным схемам продаж.
