О популярности Турции в качестве места отдыха среди жителей России известно всем. В этой стране действительно есть все необходимое для комфортного, незабываемого отдыха: мягкий климат, большой выбор курортов, в том числе и горнолыжных, чистые пляжи Средиземного, Черного, Мраморного и Эгейского морей, развитая туристическая инфраструктура, огромное количество достопримечательностей. Поэтому о Турции вполне можно говорить, как о государстве, в экономике которого туристический сектор играет большую роль.
İsmet Yedikardeş. Dünü Bugüne Taşımak
А вот рынок недвижимости Турции пока только развивается. Виллы, апартаменты, квартиры и таунхаусы республики на сегодняшний день, по мнению экспертов рынка, остаются недостаточно оцененными. Между тем, привлекательность жилой и коммерческой недвижимости в этой стране постоянно растет, а инвестиции в покупку квартиры или дома в городах Турции считаются одними из наиболее выгодных.
Преимущества покупки недвижимости Турции
До 2003 года в Турции действовал запрет на продажу объектов коммерческой и жилой недвижимости гражданам других государств, иностранцы имели право лишь арендовать квартиру, дом или объект коммерческого использования. До 2005 года стать владельцами недвижимости в Турции могли стать только жители тех стран, которые в свою очередь разрешали покупку объектов на своей территории турецким гражданам. Лишь после принятия в 2006 году нового закона недвижимость республики стала доступна всем иностранцам, без исключения, в том числе украинцам и россиянам. Именно поэтому рынок купли-продажи турецкой недвижимости пока еще находится в стадии развития, является достаточно молодым, и не стал таким же популярным среди россиян, как, например, недвижимость в Болгарии или Крыму.
К достоинствам недвижимости Турции стоит отнести, кроме выгодного, близкого географического положения страны, также и то, что турецкие строители в своей деятельности пользуются европейскими стандартами и давно уже имеют репутацию одних из наиболее ответственных и успешных застройщиков в мире. Это гарантирует высокое качество объектов недвижимости, кроме того, многие девелоперы в стране находятся под управлением зарубежных инвесторов, поэтому ориентированы в первую очередь на удовлетворение интересов европейских покупателей и отвечают всем современным требованиям.
Также важным фактором, увеличившим спрос на недвижимость в Турции, стали позитивные изменения в экономике страны. На сегодняшний день индекс инфляции в республике удалось стабилизировать, наблюдается значительный рост объемов строительства и иностранных инвестиций.
Кроме того, покупателей из России и Украины привлекает благоприятный визовый режим (с 16 апреля 2011 года между Турцией и Россией начал действовать безвизовый режим), а также возможность для получения вида на жительства, а через 5 лет и гражданства страны.
Эксперты отмечают, что на сегодняшний день инвестиции в турецкую недвижимость можно назвать оптимальным решением, так как республика стремится в Евросоюз и, хотя безвизовый режим с Российской Федерацией не позволил Турции стать членом ЕС в минувшем году, власти страны надеются на благоприятное решение данного вопроса уже к 2014 году. В связи с такой перспективой стоимость объектов недвижимости в Турции будет расти.
Наиболее привлекательные для покупателей города Турции
Лидером на рынке турецкой недвижимости, в частности, по количеству сделок с иностранными покупателями остается Стамбул. Этот город привлекает инвесторов в первую очередь уникальными возможностями для ведения бизнеса: расположенный на пересечении трех морей бывший Константинополь является торговым центром республики, а мягкий климат и богатая история Стамбула становятся дополнительными привлекательными факторами для покупателей.
Спросом среди иностранных покупателей пользуются и апартаменты на побережье города и в его историческом центре. Стоимость недвижимости в Стамбуле в значительной степени зависит от места расположения дома или квартиры и класса самого жилья. Так, наиболее дорогими остаются виллы на «первой линии» берега Босфора, чья стоимость может доходить до 20 миллионов долларов, на «второй линии» купить частный особняк можно уже за 8 миллионов, а стоимость вилл на «третьей линии» обычно не превышает 1 миллиона долларов. В среднем стоимость 1 метра квадратного в Стамбуле составляет порядка 2 тысяч евро, квартира в центре площадью от 80 до 100 метров квадратных обойдется покупателю в 150-200 тысяч евро. В пригородах города можно найти и более доступные предложения — минимальная стоимость двухкомнатной квартиры может составить 40 тысяч евро.
Как показывает статистика риелторских агентств, покупателей из России чаще всего интересует недвижимость на юго-западном побережье страны — от Бодрума до Алании, здесь расположены такие курортные города как Анталия, Кемер, Сиде, Белек, Алания, Бодрум, Фетхие и Кушадасы. Летом сюда приезжает свыше 1 миллиона российских туристов, а выбор предложений на рынке местной недвижимости достаточно велик.
Среди особенностей турецкой недвижимости стоит отметить практически полное отсутствие квартир с небольшой площадью, так как в республике традиционно принято проживать большими семьями, включающими несколько поколений, и однокомнатные квартиры не пользуются спросом. К тому же, количество комнат в турецких квартирах считается по числу спален. Так, типичная российская трехкомнатная квартира в Турции риелторами будет названа двухкомнатной плюс гостиная (часто объединенная с кухней).
Впрочем, среди иностранных покупателей наиболее высоким спросом пользуются не квартиры, а именно виллы, желательно в непосредственной близости от моря. Интересно, что при средней стоимости жилья в курортных городах от 500 до 2 тысяч евро за квадратный метр, недвижимость, расположенная на побережье Эгейского моря — в Мармарисе, Кушадасы и Бодруме, отличается более высокой ценой, чем виллы и квартиры на средиземноморском побережье. Возможно, это вызвано тем, что виллы на Эгейском побережье Турции в настоящее время пользуются спросом среди англичан и голландцев, что вызвало увеличение стоимости.
Самая дешевая недвижимость среди курортных городов юго-западного побережья страны отмечена в Алании, здесь квартиру с видом на море можно купить всего за 40-50 тысяч долларов.
Самым «русским» городом в Турции смело можно назвать Анталию, в которой даже есть русскоязычные школы. Стоимость трехкомнатной квартиры в этом курортном городе площадью 80 метров квадратных в строящемся доме достигает 52 тысяч долларов, то есть 650 долларов за «квадрат». Жилье в уже введенном в эксплуатацию многоквартирном здании обойдется несколько дороже. Турецкие квартиры предлагаются покупателям с уже готовой отделкой, установленной сантехникой, встроенной кухонной мебелью, пластиковыми окнами и металлической входной дверью.
Стоимость виллы площадью 250 квадратных метров, с небольшим садом и бассейном, расположенной на «первой линии» в Анталии, Кемере или Фетхие достигает 450 тысяч евро. Такие предложения пользуются достаточно высоким спросом. Самая дешевая недвижимость среди курортных городов юго-западного побережья страны отмечена в Алании, здесь квартиру с видом на море можно купить всего за 40-50 тысяч долларов.
Только начинает развиваться рынок недвижимости молодых горнолыжных курортов Турции, таких как Паландокен. Специалисты отмечают широкие возможности для развития горнолыжных курортов страны, которая традиционно считается именно летней «здравницей». В настоящее время ведется массовое строительство в районах расположения горнолыжных трасс коттеджей и вилл, аренда и покупка которых уже пользуется определенным, пока еще невысоким, спросом.
В целом выбор апартаментов, вилл, квартир в многоэтажных жилых комплексах в городах Турции достаточно широк, а разброс цен позволяет говорить о наличии предложений и категории эконом-класса и элитной недвижимости.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Хотя процедура покупки недвижимости в Турции гражданами иных государств на сегодняшний день уже упрощена, однако все еще остается одной из самых длительных и сложных. Эту особенность можно назвать главным фактором, снижающим популярность приобретения турецкой недвижимости среди жителей России.
Покупка квартиры или дома в Турции обычно включает в себя следующие этапы:
- Осмотр объекта, выбор приглянувшейся квартиры, дома, виллы, апартаментов в одном из городов страны. Заняться таким важным делом, как выбор подходящего объекта недвижимости, можно и во время краткосрочного посещения страны, например, по туристического путевке.
- Подписание договора купли-продажи, который обычно составляется на двух языках.
- Получение справки о произведенном на территории Турции обмене валюты, которая необходима для получения ВНЖ.
- Получение индивидуального налогового номера, без которого нельзя открыть расчетный счет в турецком банке. Для оформления договора купли-продажи ИНН не требуется
- Открытие счета в одном из банков страны.
- Выплата суммы задатка, которая входит в общую стоимость объекта недвижимости и обязательно указывается в договоре. Обычно составляет от 1 до 10 тысяч евро, в зависимости от общей цены дома или квартиры.
- Перевод паспорта и заверение перевода нотариально.
- Получения вида на жительство на срок 6 месяцев, занимает обычно 5 дней, производится в местном Управлении безопасности, в специальном отделе по работе с иностранцами. Обойдется покупателю в сумму порядка 140 евро.
- Полный расчет за приобретаемый объект, то есть перечисление оставшейся после уплаты задатка стоимости дома или квартиры.
- Направление документов в Измир. Именно данный этап может занять достаточно много времени — до 3 месяцев. Министерство обороны Турции, которое располагается в Измире, проверяет, не находится ли объект на территории стратегического значения.
- Направление документов в Анкару, в Главное кадастровое управление. Только после того, как военное ведомство подтвердило, что дом или квартира могут быть проданы гражданину иной страны, все документы направляются для регистрации в Кадастровое управление. Процедура стоимостью около 55 евро может занять более 6 месяцев.
- Получение свидетельства собственности Тапу. Данное свидетельство — TAPU — выдается в местном отделении Кадастрового управления в присутствии продавца, покупателя и чиновников, информация по сделке заносится во все кадастровые книги, при этом определяется стоимость объекта, которая станет основой для вычисления единовременного налога на сделки с недвижимостью. В Турции ставка данного налога составляет 3% от стоимости дома или квартиры, указанной в Кадастровых книгах.
- Каждый владелец недвижимости в Турции (а также члены его семьи) имеет право продлевать вид на жительство, а через 5 лет после покупки претендовать на получение гражданства республики. Кстати, ВНЖ не дает право иностранцу на работу на территории Турции.
Вышеописанные этапы процедуры покупки недвижимости в Турции могут изменяться, например, в случае приобретения виллы или квартиры по ипотечному кредиту.
У Турции есть все шансы для того, чтобы занять одно из первых мест в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется повышенным спросом среди россиян и жителей других государств СНГ: близкое месторасположение, сравнительно доступные цены, прекрасный климат, возможность заработать, сдавая недвижимость в аренду или перепродав объект недвижимости через некоторое время. А упрощение процедуры регистрации покупки и рост объемов строительства в стране сделают приобретение недвижимости в Турции еще более популярным.